منزل ذو هيكل خشبي + مبنى جانبي كبير على قطعة أرض مساحتها 1200م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل الريفي، الذي شُيّد في الأصل نحو عام 1900 بهيكل متين من الأخشاب، على قطعة أرض صالحة للبناء تبلغ مساحتها نحو 1.200 م²، وتضم حديقة واسعة مواجهة للجنوب. يضفي المبنى التاريخي عليه سحرًا خاصًا، ويوفر في الوقت نفسه مساحة كبيرة للأفكار الفردية والمهارات الحرفية.
وتمنح التفاصيل المميزة، مثل «السقف الكولوني» الموجود في جميع الغرف تقريبًا، المنزل طابعه الأصيل والفريد. يبلغ ارتفاع الأسقف نحو 2,10 م. أما النوافذ الخشبية الموجودة فهي ذات زجاج أحادي، وتؤكد الطابع التاريخي للمبنى.
يضم الطابق الأرضي غرفة تخزين وحمامًا وغرفة غسيل ومطبخًا وغرفة طعام وغرفة معيشة. ويتألف الطابق العلوي من أربع غرف نوم وغرفة ملابس ومكتب.
توفر الحديقة الواسعة الواقعة إلى الجنوب مساحة كبيرة للأطفال والعائلة والأنشطة الترفيهية وأفكار التنسيق الفردية. تقع الأرض في نهاية طريق خاص ضمن موقع هادئ ذي شارع مسدود، ولذلك فهي بعيدة إلى حد كبير عن حركة المرور العابرة.
أُخذت أعمال التجديد أو الهدم اللازمة في الحسبان بالفعل عند تحديد السعر. وللاسترشاد، يُرجى ملاحظة أن القيمة المرجعية الحالية للأرض تبلغ نحو 380 €/م²، ما يعني حسابيًا أن قيمتها تبلغ نحو 456.000 € لمساحة أرض تبلغ نحو 1.200 م².
لا يخضع العقار لحماية الآثار.
إلى جانب إمكانية إجراء تجديد شامل للمنزل القائم، توفر الأرض أيضًا آفاقًا واعدة لإعادة تطويرها. ويجب أن يتوافق البناء مع المادة § 34 من قانون البناء (BauGB). أما ما إذا كان المنزل التاريخي ذو الهيكل الخشبي سيُعاد تطويره ليصبح تحفة فريدة بفضل العناية الكبيرة بالتفاصيل، أو سيُستعاض عنه بمبنى جديد، فيُترك أمره للمالكين المستقبليين.
كما يُعد البناء في منطقة مبنى المرآب الحالي خيارًا مثيرًا للاهتمام من حيث المبدأ. ووفقًا لمالك العقار، يمكن أيضًا فصل نحو 400 م² من مساحة الأرض هناك دون أعباء عقارية متبادلة. وتقع الأرض كذلك في منطقة متعددة الاستخدامات، لذا يمكن النظر من حيث المبدأ في استخدامها لأغراض تجارية أيضًا.
وبذلك يوفر العقار إمكانات متنوعة للمهتمين الذين يقدّرون إمكانات قطعة أرض واسعة ذات خلفية تاريخية مميزة.
يمكن الوصول إلى المنزل عبر طريق خاص. وللمالك حصة ملكية مشتركة فيه (قطعة الأرض رقم 350 بحصة 1/5، وقطعة الأرض حصة 515 1/3).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يقع المنزل القائم ذو الهيكل الخشبي في حالة تستدعي الترميم، ما يتيح فرصًا مثيرة للتصميم، ولا سيما للمشترين وأصحاب مشاريع البناء المتمرسين في الأعمال الحرفية.
تشمل مجالات الترميم الأساسية، من بين أمور أخرى، العتبات المتضررة جزئيًا بفعل التعفن، والتركيبات الكهربائية العائدة إلى ستينيات القرن العشرين، والنوافذ ذات الزجاج الأحادي. وقد استُبدل نظام التدفئة المركزية بالزيت بمحرقة تعمل بالحطب عام 2011.
كما تقع الأرض ضمن منطقة مختلطة الاستخدامات، ما يعني أن استخدامها التجاري قد يكون ممكنًا، إلى جانب الاستخدام السكني من حيث المبدأ.
وعليه، يجمع العقار بين قطعة أرض واسعة ومبنى تاريخي قائم وإمكانات تطوير متنوعة. سواء كان ذلك ترميم المنزل القائم ذي الهيكل الخشبي، أو البناء الجديد، أو الجمع بين مفاهيم استخدام مختلفة، فالمجال متاح للأفكار الفردية والتخطيط طويل الأمد.

الموقع

وصف الموقع

ريفية وهادئة وساحرة – بهذه الخلطة الاستثنائية تتميز منطقة قطعة الأرض في لوهماير-شايدرهوهه.
تقع قطعة الأرض في حي شايدرهوهه ذي الطابع الريفي، على بُعد نحو 5 كم شمال شرق مركز لوهماير. ويوفر المحيط الهادئ وموقعها في نهاية طريق خاص بيئة سكنية مريحة خالية من حركة المرور العابرة.
تضم لوهماير، التي يبلغ عدد سكانها نحو 30.000 نسمة، بنية تحتية جيدة لتلبية الاحتياجات اليومية. وتتوفر في لوهماير المتاجر والمدارس ورياض الأطفال والأطباء والبنوك والمرافق العامة، إلى جانب خيارات تسوق متنوعة ومتاجر للأزياء.
كما يسهل الوصول إلى المدن المحيطة. وتقع مدينة زيغبورغ، عاصمة المنطقة، على بُعد نحو 4 كم جنوب لوهماير. وتضم، من بين أمور أخرى، محطة قطارات متصلة بخطوط قطارات ICE. ويبعد مركز كولونيا نحو 24 كم، ومركز بون نحو 17 كم. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع باتجاه كولونيا وفرانكفورت أم ماين على بُعد نحو 5 كم.
وبذلك يجمع الموقع بين مزايا البيئة السكنية الهادئة ذات الطابع الريفي وسهولة الوصول إلى المدن المحيطة وطرق المواصلات الرئيسية.