1200m² arsa üzerinde ahşap karkas ev + büyük ek bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yaklaşık 1.200 m² büyüklüğündeki, geniş ve güneye bakan bahçeli bir imar parselinde, aslen yaklaşık 1900 yılında sağlam ahşap karkas yapı tekniğiyle inşa edilmiş bu çiftlik evi yer almaktadır. Tarihî bina özel bir cazibeye sahip olup kişisel fikirler ve el becerisi için de geniş alan sunmaktadır.
Neredeyse tüm odalarda bulunan „Kölner Decke“ gibi karakteristik ayrıntılar, eve özgün ve özel karakterini kazandırmaktadır. Tavan yüksekliği yaklaşık 2,10 m'dir. Mevcut ahşap pencereler tek camlıdır ve binanın tarihî karakterini vurgulamaktadır.
Zemin katta bir kiler, bir banyo, bir çamaşır odası, bir mutfak, bir yemek odası ve bir oturma odası bulunmaktadır. Üst katta dört yatak odası, bir giyinme odası ve bir çalışma odası yer almaktadır.
Geniş ve güneye bakan bahçe; çocuklar, aile, boş zaman etkinlikleri ve kişisel tasarım fikirleri için bolca alan sunmaktadır. Parsel, özel bir yolun sonunda, sakin ve çıkmaz bir konumda yer almakta olup bu nedenle büyük ölçüde transit trafikten uzaktır.
Fiyat belirlenirken mevcut yenileme veya yıkım ihtiyacı zaten dikkate alınmıştır. Karşılaştırma için, güncel arsa referans değerinin yaklaşık 380 €/m² olduğu ve dolayısıyla yaklaşık 1.200 m² parsel büyüklüğü üzerinden hesaplandığında yaklaşık 456.000 € tuttuğu göz önünde bulundurulmalıdır.
Koruma altındaki yapı statüsü bulunmamaktadır.
Parsel, mevcut evin kapsamlı biçimde yenilenmesi olanağının yanı sıra yeni bir proje geliştirmek için de ilgi çekici perspektifler sunmaktadır. Yapılaşma, § 34 Baugesetzbuch (BauGB) hükümlerine uygun olmalıdır. Tarihî ahşap karkas evin ayrıntılara büyük özen gösterilerek yeniden kişiye özel bir mücevhere dönüştürülmesi ya da yeni bir yapıyla değiştirilmesi, gelecekteki maliklerin tercihine bırakılmıştır.
Mevcut garaj binasının bulunduğu alanda yapılaşma da temelde ilgi çekici bir seçenektir. Mal sahibinin verdiği bilgilere göre, burada karşılıklı irtifak yükümlülükleri olmaksızın yaklaşık 400 m² parsel alanı da ayrılabilir. Ayrıca parsel karma kullanım bölgesinde yer aldığından, ticari kullanım da temelde değerlendirilebilir.
Bu nedenle gayrimenkul, özel bir tarihî başlangıç noktasına sahip geniş bir parselin potansiyelini takdir eden ilgililere çok çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Eve özel bir yoldan ulaşılmaktadır. Bu yol üzerinde müşterek mülkiyet payı bulunmaktadır (Flurstück 350'de 1/5 pay ve Flurstück515 1/3 pay).

İlan verene göre donanım ve özellikler

Mevcut ahşap karkas ev yenileme gerektiren durumdadır ve bu nedenle özellikle el işlerinden anlayan alıcılar ve inşaat sahipleri için ilgi çekici tasarım olanakları sunmaktadır.
Başlıca yenileme alanları arasında kısmen çürümüş taban kirişleri, 1960'lı yıllardan kalma elektrik tesisatı ve tek camlı pencereler yer almaktadır. Yağlı merkezi ısıtma sistemi 2011 yılında odun gazlaştırmalı bir sistemle değiştirilmiştir.
Ayrıca arsa karma kullanım bölgesinde yer almaktadır; bu nedenle konut kullanımının yanı sıra ticari kullanım da prensipte mümkün olabilir.
Genel olarak gayrimenkul; geniş arsa, tarihi yapı stoğu ve çeşitli geliştirme olanaklarının ilgi çekici bir birleşimini sunmaktadır. Mevcut ahşap karkas evin yenilenmesi, yeni yapı inşası veya farklı kullanım konseptlerinin bir araya getirilmesi – burada kişisel fikirlere ve uzun vadeli planlamaya yer vardır.

Konum

Konum açıklaması

Kırsal, sakin ve şirin – Lohmar-Scheiderhöhe'deki arsanın konumu bu özel bileşimle öne çıkmaktadır.
Arsa, kırsal karakterli Scheiderhöhe semtinde, Lohmar merkezinin yaklaşık 5 km kuzeydoğusunda yer almaktadır. Sakin çevresi ve özel bir yolun sonunda bulunması, geçiş trafiğinden uzak, keyifli bir yaşam ortamı sağlamaktadır.
Yaklaşık 30.000 nüfuslu Lohmar, günlük ihtiyaçlar için iyi bir altyapı sunmaktadır. Mağazalar, okullar, anaokulları, doktorlar, bankalar, kamu kurumları ve çeşitli alışveriş olanakları ile moda mağazaları Lohmar'da bulunmaktadır.
Çevredeki şehirlere de kolayca ulaşılabilir. Siegburg ilçe merkezi, Lohmar'ın yaklaşık 4 km güneyindedir. ICE bağlantısı bulunan tren istasyonu da burada yer almaktadır. Köln merkezi yaklaşık 24 km, Bonn merkezi ise yaklaşık 17 km uzaklıktadır. Köln ve Frankfurt am Main yönündeki otoyola yaklaşık 5 km mesafede ulaşabilirsiniz.
Böylece konum, sakin ve kırsal karakterli bir yaşam ortamının avantajlarını çevredeki şehirlere ve önemli ulaşım bağlantılarına kolay erişimle bir araya getirmektedir.