Hausansicht
Garagenhaus
Garten
Rückansicht Garage/Garten
Partykeller
Partykeller
Zählerschrank
Küche
Vorderansicht
Terrasse
Rückansicht
Schäden im Fachwerk
Schäden im Fachwerk
Flurkarte
| Тип | фермерський будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 155 m² |
| Рік побудови | 1900 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| земельна площа | 1201 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 11 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Корисна площа | 100 m² |
| Ціна продажу | 275.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.774,19 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа земельній ділянці під забудову площею близько 1.200 м² із просторим садом, орієнтованим на південь, розташований цей фермерський будинок, зведений приблизно у 1900 році за міцною фахверковою технологією. Історична будівля випромінює особливий шарм і водночас надає багато простору для індивідуальних ідей та вправних рук.
Такі характерні деталі, як наявна майже в усіх кімнатах «кельнська стеля», надають будинку його автентичного й особливого характеру. Висота стель становить близько 2,10 м. Наявні дерев’яні вікна мають одинарне скління та підкреслюють історичний характер будівлі.
На першому поверсі є комора, ванна кімната, пральня, кухня, їдальня та вітальня. На верхньому поверсі розташовані чотири спальні, гардеробна та кабінет.
Просторий сад, розташований на півдні, пропонує багато місця для дітей, родини, дозвілля та індивідуальних ідей облаштування. Ділянка розташована наприкінці приватної дороги в тихому тупику, тому майже не має транзитного руху.
Під час визначення ціни вже було враховано потребу в реконструкції або знесенні. Для орієнтиру слід зазначити, що поточна нормативна вартість землі становить близько 380 €/м², а отже, за площі ділянки близько 1.200 м² її розрахункова вартість становить приблизно 456.000 €.
Об’єкт не має статусу пам’ятки архітектури.
Окрім можливості комплексної реконструкції наявного будинку, ділянка відкриває цікаві перспективи для нового будівництва. Забудова має відповідати § 34 Закону про будівництво (BauGB). Чи буде історичний фахверковий будинок із великою увагою до деталей перетворено на унікальну окрасу, чи його замінить новобудова — вирішуватимуть майбутні власники.
Забудова в районі нинішньої гаражної будівлі також є цікавою можливістю. За словами власника, звідти можна відокремити близько 400 м² земельної ділянки без взаємних обтяжень нерухомості. Крім того, ділянка розташована в зоні змішаного використання, тому принципово можливе також комерційне використання.
Таким чином, нерухомість пропонує різноманітні можливості для тих, хто цінує потенціал просторої земельної ділянки з особливим історичним підґрунтям.
Доступ до будинку здійснюється через приватну дорогу. У ній є частка у спільній власності (кадастрова ділянка 350, частка 1/5 та кадастрова ділянка515 1/3 частки).
Наявний фахверковий будинок перебуває в стані, що потребує ремонту, і тому пропонує цікаві можливості для облаштування, зокрема для покупців і забудовників із будівельними навичками.
До основних напрямів ремонту належать, серед іншого, частково уражені гниллю нижні обв’язки, електропроводка 1960-х років, а також вікна з одинарним склінням. Центральне опалення на рідкому паливі у 2011 році замінили на газогенераторний котел на дровах.
Крім того, ділянка розташована в зоні змішаної забудови, де, окрім житлового використання, загалом може бути можливим і комерційне використання.
Загалом нерухомість пропонує цікаве поєднання великої земельної ділянки, історичної забудови та широких можливостей для розвитку. Ремонт наявного фахверкового будинку, нове будівництво чи поєднання різних концепцій використання — тут є простір для індивідуальних ідей і довгострокового планування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Сільська місцевість, тиша й особливий шарм — саме таке поєднання вирізняє розташування ділянки в Ломар-Шайдерхьое.
Ділянка розташована в районі Шайдерхьое із сільським характером, приблизно за 5 км на північний схід від центру Ломара. Тихе оточення та розташування наприкінці приватної дороги створюють приємні умови для проживання без транзитного руху.
Ломар із населенням близько 30.000 мешканців має добре розвинену інфраструктуру для щоденних потреб. У місті є магазини, школи, дитячі садки, лікарі, банки, громадські установи, а також різноманітні торговельні точки й магазини одягу.
До навколишніх міст також легко дістатися. Районний центр Зігбург розташований приблизно за 4 км на південь від Ломара. Там, зокрема, є залізничний вокзал із сполученням ICE. До центру Кельна — близько 24 км, до центру Бонна — приблизно 17 км. До автомагістралі в напрямку Кельна та Франкфурта-на-Майні — близько 5 км.
Таким чином, це місце поєднує переваги тихого житлового середовища із сільським характером і зручним сполученням із навколишніми містами та важливими транспортними шляхами.
275.000 € Фахверковий будинок + велика господарська споруда на земельній ділянці площею 1200 м²53797 Lohmar
499.000 € Процедура торгів — індивідуальна та унікальна53797 Lohmar
599.000 € Дуплекс за стандартом KfW 40 у Ломар-Донрат — новобудова із садом та 5 кімнатами53797 Lohmar– Donrath
