Beleggingsobject in het stadscentrum van Heilbronn, gemoderniseerd 2-kamerappartement met 4,5% afschrijving

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit aantrekkelijke 2-kamerappartement bevindt zich op een centrale binnenstedelijke locatie in Heilbronn en biedt op ca. 59 m² woonoppervlak een interessante combinatie van de gewilde woninggrootte, gemoderniseerde staat en aantrekkelijke fiscale voorwaarden voor particuliere beleggers.
De woning is in de afgelopen vier jaar ingrijpend gemoderniseerd. Onder andere de badkamer, de elektrische installatie in de woning, de vloerbedekking, de binnendeuren, de wandoppervlakken en het keukengedeelte zijn vernieuwd. Hierdoor verkeert de woning in een verzorgde en eigentijdse staat en beschikt zij over een functionele, goed verhuurbare indeling.
Ook in de gemeenschappelijke eigendom zijn belangrijke investeringen gedaan. Bijzonder vermeldenswaardig is de volledig vernieuwde elektrische installatie van het gebouw. Daarnaast zijn er werkzaamheden aan het dak uitgevoerd. Het meergezinsgebouw maakt over het geheel genomen een verzorgde indruk.
Een bijzonder kenmerk voor particuliere beleggers is de reeds vastgestelde verkorte resterende gebruiksduur. Op deze basis kan een afschrijving (AfA) van 4,5 % worden toegepast. De bijbehorende documenten zijn beschikbaar. Daarmee biedt het vastgoed naast de aantrekkelijke binnenstedelijke locatie een extra fiscaal voordeel voor investeerders.
Achtungstraße 23 bevindt zich op slechts enkele minuten van het stadscentrum van Heilbronn. Winkels, horeca, openbaar vervoer en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving. De combinatie van een centrale locatie en een compact appartement spreekt een brede groep huurders aan en creëert goede voorwaarden voor langdurige verhuurbaarheid.
Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een klein, verzorgd restaurant met een rustig bedrijfsprofiel, dat zich aangenaam in de binnenstedelijke omgeving voegt.
Een interessante bestaande vastgoedbelegging op een binnenstedelijke locatie in Heilbronn, ingrijpend gemoderniseerd, met volledig vernieuwde elektrische installatie van het gebouw, gewilde woninggrootte en 4,5 % AfA.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Badkamer vernieuwd
Elektrische installatie in de woning vernieuwd
Vloerbedekking vernieuwd
Binnendeuren vernieuwd
Wandoppervlakken vernieuwd
Keukengedeelte vernieuwd
Elektrische installatie van het gebouw volledig vernieuwd
Werkzaamheden aan het dak uitgevoerd
4,5 % AfA vanwege de vastgestelde verkorte resterende gebruiksduur
Bijbehorende documenten over de resterende gebruiksduur zijn beschikbaar

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich op een centrale binnenstedelijke locatie in Heilbronn en overtuigt vooral vanuit het oogpunt van kapitaalinvesteerders door de combinatie van stedelijke infrastructuur, korte afstanden en de langetermijnontwikkelingsperspectieven van Heilbronn als economische en wetenschappelijke locatie.

Het stadscentrum van Heilbronn is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Winkels, horeca, dienstverleners, artsen en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving. Ook het winkelcentrum Mercaden Heilbronn en andere centrale winkelmogelijkheden zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. De zeer goede binnenstedelijke infrastructuur stelt bewoners in staat talrijke dagelijkse verplaatsingen zonder eigen auto te maken.

Voor kapitaalinvesteerders is de dynamische ontwikkeling van Heilbronn van klassieke economische locatie tot belangrijke onderwijs, technologie en innovatielocatie bijzonder interessant. De Bildungscampus van de Dieter Schwarz Stiftung heeft zich nu al ontwikkeld tot een belangrijke locatie voor hoger onderwijs en onderzoek. Daar studeren al ongeveer 8.000 jonge mensen; naar verwachting zal dit aantal stijgen tot maximaal 20.000. Er zullen nog meer instellingen voor hoger onderwijs en onderzoek bijkomen.

Een extra toekomstfactor is de in ontwikkeling zijnde IPAI CAMPUS, Innovation Park Artificial Intelligence. In Heilbronn ontstaat momenteel een internationaal georiënteerd centrum voor toegepaste kunstmatige intelligentie. De campus moet bedrijven, onderzoeksinstellingen, start ups en AI experts samenbrengen en Heilbronn als technologie en innovatielocatie verder versterken. De eerste gebouwen van de nieuwe campus moeten al in 2027 worden voltooid.

Deze ontwikkeling zal naar verwachting extra arbeidsplaatsen en verdere toestroom van vakmensen, wetenschappers, studenten en werknemers van technologiegerichte bedrijven naar Heilbronn bevorderen. De stad wijst er nu al nadrukkelijk op dat met haar groeiende betekenis als onderwijs en kennisstad ook de behoefte aan woonruimte voor studenten, leerlingen in beroepsopleiding en vakmensen toeneemt.

De locatie biedt daarmee niet alleen de voordelen van een gevestigde binnenstedelijke locatie in Heilbronn, maar tegelijkertijd ook het perspectief van een locatie die de komende jaren door aanzienlijke investeringen in onderwijs, onderzoek en kunstmatige intelligentie verder aan betekenis zal winnen.