Heilbronn şehir merkezinde yatırım amaçlı gayrimenkul, modernize edilmiş 2 odalı daire ve %4,5 AfA

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu cazip 2 odalı daire, Heilbronn’un merkezi şehir içi konumunda yer almakta olup yaklaşık 59 m² yaşam alanında, talep gören daire büyüklüğü, modernize edilmiş durum ve yatırımcılar için cazip vergisel koşulların ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Daire, son dört yıl içinde kapsamlı biçimde modernize edilmiştir. Bunlar arasında banyo, daire içindeki elektrik tesisatı, zemin kaplamaları, iç kapılar, duvar yüzeyleri ve mutfak alanı yenilenmiştir. Bu sayede daire bakımlı ve çağdaş bir durumda olup işlevsel ve kiraya vermeye elverişli bir yerleşim planına sahiptir.
Ortak mülkiyet alanlarına da önemli yatırımlar yapılmıştır. Özellikle binanın elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi dikkat çekmektedir. Bunun yanı sıra çatıda da çalışmalar gerçekleştirilmiştir. Çok daireli bina genel olarak bakımlı bir izlenim vermektedir.
Yatırımcılar açısından özel bir özellik, kısaltılmış kalan kullanım ömrünün halihazırda tespit edilmiş olmasıdır. Bu temelde %4,5 oranında AfA uygulanabilir. İlgili belgeler mevcuttur. Böylece gayrimenkul, cazip şehir merkezi konumunun yanı sıra yatırımcılara ek bir vergisel avantaj sunmaktadır.
Achtungstraße 23, Heilbronn şehir merkezine yalnızca birkaç dakika mesafededir. Alışveriş olanakları, gastronomi işletmeleri, toplu taşıma ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler doğrudan çevrede bulunmaktadır. Merkezi konum ile kompakt bir dairenin birleşimi geniş bir kiracı kitlesine hitap etmekte ve uzun vadeli kiralanabilirlik için iyi koşullar oluşturmaktadır.
Binanın zemin katında, sakin bir işletme karakterine sahip, bakımlı küçük bir restoran bulunmakta olup şehir içi çevreye hoş bir şekilde uyum sağlamaktadır.
Heilbronn şehir merkezinde, kapsamlı biçimde modernize edilmiş, tamamen yenilenmiş bina elektrik tesisatına sahip, talep gören daire büyüklüğü ve %4,5 AfA sunan ilgi çekici bir mevcut yatırım gayrimenkulü.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Banyo yenilendi
Daire içindeki elektrik tesisatı yenilendi
Zemin kaplamaları yenilendi
İç kapılar yenilendi
Duvar yüzeyleri yenilendi
Mutfak alanı yenilendi
Bina elektrik tesisatı tamamen yenilendi
Çatı üzerinde çalışmalar yapıldı
Tespit edilen kısaltılmış kalan kullanım süresi nedeniyle %4,5 AfA
Kalan kullanım süresine ilişkin ilgili belgeler mevcuttur

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Heilbronn şehir merkezinin merkezi bir konumunda yer almakta olup özellikle yatırımcılar açısından kentsel altyapı, kısa mesafeler ve Heilbronn’un ekonomi ve bilim merkezi olarak uzun vadeli gelişim perspektiflerinin birleşimiyle öne çıkmaktadır.

Heilbronn şehir merkezine birkaç dakika içinde yürüyerek ulaşılabilir. Alışveriş olanakları, restoranlar, hizmetler, doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler doğrudan çevrede bulunmaktadır. Mercaden Heilbronn alışveriş merkezi ve diğer merkezi alışveriş olanaklarına da yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Şehir içindeki çok iyi altyapı, sakinlerin günlük yaşamlarındaki birçok güzergâhı kendi araçları olmadan kat etmelerini sağlamaktadır.

Yatırımcılar açısından Heilbronn’un klasik bir ekonomi merkezinden önemli bir eğitim, teknoloji ve inovasyon merkezine doğru dinamik gelişimi özellikle ilgi çekicidir. Dieter Schwarz Vakfı’nın Bildungscampus’u günümüzde önemli bir yükseköğretim ve araştırma merkezi haline gelmiştir. Burada hâlihazırda yaklaşık 8.000 genç eğitim görmekte olup, bu sayının gelecekte 20.000’e kadar çıkması hedeflenmektedir. Başka yükseköğretim ve araştırma kurumlarının da eklenmesi planlanmaktadır.

Geleceğe yönelik ek bir faktör, oluşmakta olan IPAI CAMPUS, Innovation Park Artificial Intelligence’dır. Heilbronn’da şu anda uygulamalı yapay zekâ için uluslararası odaklı bir merkez oluşturulmaktadır. Kampüsün şirketleri, araştırma kurumlarını, start-up’ları ve yapay zekâ uzmanlarını bir araya getirmesi ve Heilbronn’u bir teknoloji ve inovasyon merkezi olarak daha da güçlendirmesi amaçlanmaktadır. Yeni kampüsün ilk binalarının 2027 gibi erken bir tarihte tamamlanması planlanmaktadır.

Bu gelişmenin Heilbronn’a ek istihdam olanaklarının yanı sıra uzmanların, bilim insanlarının, öğrencilerin ve teknoloji odaklı şirketlerin çalışanlarının daha fazla göç etmesini teşvik etmesi beklenmektedir. Şehir, eğitim ve bilgi kenti olarak artan önemiyle birlikte öğrenciler, meslekî eğitim görenler ve uzmanlar için konut ihtiyacının da arttığına bugün açıkça dikkat çekmektedir.

Böylece konum, yalnızca yerleşik Heilbronn şehir merkezi konumunun avantajlarını değil, aynı zamanda eğitim, araştırma ve yapay zekâya yapılan önemli yatırımlar sayesinde önümüzdeki yıllarda daha da önem kazanması beklenen bir bölgenin perspektifini de sunmaktadır.