| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 59 m² |
| Год построен | 1961 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Печь для отопления |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | модернизированный |
|---|---|
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 10 m² |
| Цена покупки | 199.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 388,14 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта привлекательная 2-комнатная квартира расположена в центральной части Хайльбронна и предлагает на площади около 59 м² интересное сочетание востребованной площади, модернизированного состояния и привлекательных налоговых условий для инвесторов.
За последние четыре года квартира была комплексно модернизирована. В частности, были обновлены ванная комната, электропроводка внутри квартиры, напольные покрытия, межкомнатные двери, поверхности стен и кухонная зона. Благодаря этому квартира находится в ухоженном и современном состоянии и имеет функциональную, хорошо сдаваемую планировку.
В общедомовое имущество также были вложены значительные средства. Особенно следует отметить полностью обновлённую электропроводку дома. Кроме того, проводились работы на крыше. В целом многоквартирный дом производит ухоженное впечатление.
Особенностью для инвесторов является уже установленный сокращённый оставшийся срок полезного использования. На этом основании может применяться AfA в размере 4,5 %. Соответствующие документы имеются. Таким образом, наряду с привлекательным расположением в центре города объект предлагает инвесторам дополнительное налоговое преимущество.
Улица Achtungstraße 23 находится всего в нескольких минутах от центра Хайльбронна. Магазины, заведения общественного питания, общественный транспорт и объекты повседневной инфраструктуры расположены в непосредственной близости. Сочетание центрального расположения и компактной квартиры привлекает широкий круг арендаторов и создаёт хорошие условия для долгосрочной сдачи в аренду.
На первом этаже здания находится небольшой ухоженный ресторан со спокойным характером работы, который гармонично вписывается в городскую среду.
Интересный объект для инвестиций в недвижимость в центре Хайльбронна: комплексно модернизирован, с полностью обновлённой электропроводкой дома, востребованной площадью и AfA 4,5 %.
Ванная комната обновлена
Электропроводка внутри квартиры обновлена
Напольные покрытия обновлены
Межкомнатные двери обновлены
Поверхности стен обновлены
Кухонная зона обновлена
Электропроводка дома полностью обновлена
Проведены работы на крыше
AfA 4,5 % на основании установленного сокращённого оставшегося срока полезного использования
Соответствующие документы об оставшемся сроке полезного использования имеются
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в центральной части города Хайльбронн и особенно привлекательна для инвесторов благодаря сочетанию городской инфраструктуры, коротких расстояний и долгосрочных перспектив развития Хайльбронна как экономического и научного центра.
До центра Хайльбронна можно дойти пешком за несколько минут. В непосредственной близости находятся магазины, предприятия общественного питания, службы, врачи, а также учреждения повседневного спроса. Торговый центр Mercaden Heilbronn и другие центральные магазины также удобно расположены в пешей доступности. Очень хорошая городская инфраструктура позволяет жителям совершать множество повседневных поездок без собственного автомобиля.
Для инвесторов особенно интересна динамичная трансформация Хайльбронна из классического экономического центра в значимый образовательный, технологический и инновационный центр. Образовательный кампус фонда Dieter Schwarz Stiftung уже сегодня превратился в важный центр высшего образования и исследований. В настоящее время там обучаются около 8 000 молодых людей, а в перспективе это число должно вырасти до 20 000. Планируется также создание других высших учебных и исследовательских учреждений.
Дополнительным фактором будущего развития станет создаваемый IPAI CAMPUS, Innovation Park Artificial Intelligence. В Хайльбронне в настоящее время создаётся международный центр прикладного искусственного интеллекта. Кампус должен объединить компании, исследовательские учреждения, стартапы и экспертов в области ИИ, а также продолжить укрепление Хайльбронна как технологического и инновационного центра. Первые здания нового кампуса должны быть завершены уже в 2027 году.
Это развитие, вероятно, будет способствовать созданию дополнительных рабочих мест, а также дальнейшему притоку в Хайльбронн квалифицированных специалистов, учёных, студентов и сотрудников технологически ориентированных компаний. Уже сегодня город прямо указывает, что по мере роста его значения как образовательного и интеллектуального центра увеличивается и потребность в жилье для студентов, стажёров и квалифицированных специалистов.
Таким образом, расположение предлагает не только преимущества уже сформировавшегося центрального района Хайльбронна, но и перспективу развития района, значение которого в ближайшие годы, вероятно, будет расти благодаря значительным инвестициям в образование, исследования и искусственный интеллект.
329.000 € Без комиссии! Светлая 3-комнатная квартира в самом центре Хайльбронна — новая встроенная кухня — первое заселение74072 Heilbronn– Heilbronn
230.000 € СДАВАЕМАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КВАРТИРА РЯДОМ С КАМПУСОМ74072 Heilbronn
230.000 € СДАВАЕМАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КВАРТИРА РЯДОМ С КАМПУСОМ74072 Heilbronn
