Inversión inmobiliaria en el centro de Heilbronn, moderno apartamento de 2 habitaciones con un 4,5 % de AfA

Datos principales

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Sobre este piso

Este atractivo apartamento de 2 habitaciones se encuentra en una ubicación céntrica del centro de Heilbronn y ofrece, en aproximadamente 59 m² de superficie habitable, una interesante combinación de tamaño de vivienda muy solicitado, estado modernizado y atractivas condiciones fiscales para inversores.
El apartamento fue ampliamente modernizado durante los últimos cuatro años. Entre otras mejoras, se renovaron el baño, la instalación eléctrica del interior del apartamento, los revestimientos del suelo, las puertas interiores, las superficies de las paredes y la zona de la cocina. Gracias a ello, el apartamento presenta un estado cuidado y actual, y dispone de una distribución funcional y fácil de alquilar.
También se realizaron inversiones importantes en los elementos comunes del edificio. Cabe destacar especialmente la renovación completa de la instalación eléctrica del edificio. Además, se llevaron a cabo trabajos en el tejado. En conjunto, el edificio de viviendas transmite una impresión cuidada.
Una característica especial para los inversores es la reducción de la vida útil restante, ya establecida. Sobre esta base, puede aplicarse una AfA del 4,5 %. La documentación correspondiente está disponible. De este modo, además de su atractiva ubicación céntrica, el inmueble ofrece una ventaja fiscal adicional para los inversores.
Achtungstraße 23 se encuentra a solo unos minutos del centro de Heilbronn. En las inmediaciones directas hay comercios, restaurantes, transporte público y servicios para las necesidades diarias. La combinación de una ubicación céntrica y un apartamento compacto atrae a un amplio grupo de inquilinos y crea buenas condiciones para un alquiler a largo plazo.
En la planta baja del edificio se encuentra un pequeño restaurante cuidado, con una actividad tranquila, que se integra agradablemente en el entorno urbano.
Una interesante inversión inmobiliaria existente en el centro de Heilbronn, ampliamente modernizada, con la instalación eléctrica del edificio completamente renovada, un tamaño de vivienda muy solicitado y un 4,5 % de AfA.

Ajustes y características, como se describe

Baño renovado
Instalación eléctrica del interior del apartamento renovada
Revestimientos del suelo renovados
Puertas interiores renovadas
Superficies de las paredes renovadas
Zona de la cocina renovada
Instalación eléctrica del edificio completamente renovada
Trabajos realizados en el tejado
4,5 % de AfA debido a la reducción establecida de la vida útil restante
La documentación correspondiente sobre la vida útil restante está disponible

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica en el centro de Heilbronn y convence especialmente desde el punto de vista de los inversores por la combinación de infraestructura urbana, distancias cortas y las perspectivas de desarrollo a largo plazo de Heilbronn como centro económico y científico.

El centro de Heilbronn se puede alcanzar a pie en pocos minutos. En las inmediaciones se encuentran comercios, restaurantes, servicios, médicos y establecimientos para las necesidades diarias. También el centro comercial Mercaden Heilbronn y otras opciones comerciales céntricas están cómodamente a poca distancia a pie. La excelente infraestructura urbana permite a los residentes realizar numerosos desplazamientos cotidianos sin vehículo propio.

Para los inversores resulta especialmente interesante la evolución dinámica de Heilbronn, que ha pasado de ser un centro económico clásico a convertirse en un importante centro educativo, tecnológico y de innovación. El Bildungscampus de la Fundación Dieter Schwarz ya se ha convertido en un importante centro universitario y de investigación. Actualmente estudian allí alrededor de 8.000 jóvenes; a medio plazo, esta cifra deberá aumentar hasta 20.000. Está previsto que se incorporen otras instituciones universitarias y de investigación.

Otro factor de futuro adicional es el IPAI CAMPUS, Innovation Park Artificial Intelligence, actualmente en construcción. En Heilbronn se está creando un centro internacional de inteligencia artificial aplicada. El campus reunirá a empresas, instituciones de investigación, start-ups y expertos en IA, y seguirá reforzando a Heilbronn como centro tecnológico y de innovación. Los primeros edificios del nuevo campus deberán estar terminados ya en 2027.

Esta evolución probablemente favorecerá la creación de puestos de trabajo adicionales, así como la llegada de más profesionales cualificados, científicos, estudiantes y empleados de empresas orientadas a la tecnología a Heilbronn. Ya hoy la ciudad señala expresamente que, con su creciente importancia como ciudad educativa y del conocimiento, también aumenta la necesidad de vivienda para estudiantes, aprendices y profesionales cualificados.

Por tanto, esta ubicación no solo ofrece las ventajas de una ubicación consolidada en el centro de Heilbronn, sino también la perspectiva de un emplazamiento que en los próximos años probablemente seguirá ganando importancia gracias a las considerables inversiones en educación, investigación e inteligencia artificial.