استثمار رأسمالي في وسط مدينة هايلبرون، شقة حديثة من غرفتين مع نسبة AfA تبلغ 4,5 %

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الجذابة المكوّنة من غرفتين في موقع مركزي بوسط مدينة هايلبرون، وتوفر على مساحة سكنية تبلغ نحو 59 م² مزيجًا مثيرًا للاهتمام من حجم الشقة المطلوب، والحالة المُحدّثة، والظروف الضريبية الجذابة للمستثمرين.
خضعت الشقة لتحديثات شاملة خلال السنوات الأربع الماضية. وشملت الأعمال، من بين أمور أخرى، تجديد الحمام، والتركيبات الكهربائية داخل الشقة، وأغطية الأرضيات، والأبواب الداخلية، وأسطح الجدران، ومنطقة المطبخ. وبذلك تتميز الشقة بحالة جيدة وعصرية، كما تضم مخططًا عمليًا سهل التأجير.
كما تم تنفيذ استثمارات مهمة في الملكية المشتركة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى تجديد التركيبات الكهربائية للمبنى بالكامل. بالإضافة إلى ذلك، أُجريت أعمال على السطح. ويترك المبنى متعدد الشقق انطباعًا عامًا جيدًا ومحافظًا عليه.
ومن السمات الخاصة للمستثمرين ثبوت تقصير مدة الاستخدام المتبقية. وبناءً على ذلك يمكن احتساب نسبة AfA تبلغ 4,5 %. والمستندات ذات الصلة متوفرة. وبالتالي، توفر العقار، إلى جانب موقعه الجذاب في وسط المدينة، ميزة ضريبية إضافية للمستثمرين.
يقع العنوان Achtungstraße 23 على بُعد دقائق قليلة فقط من وسط مدينة هايلبرون. وتوجد مرافق التسوق والمطاعم ووسائل النقل العام والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المحيط المباشر. ويخاطب الجمع بين الموقع المركزي والشقة المدمجة شريحة واسعة من المستأجرين، ويوفر شروطًا جيدة للتأجير طويل الأمد.
يوجد في الطابق الأرضي من المبنى مطعم صغير مُعتنى به جيدًا، يتميز بطابع تشغيل هادئ ويندمج بشكل لطيف في البيئة الحضرية المحيطة.
استثمار رأسمالي قائم مثير للاهتمام في موقع بوسط مدينة هايلبرون، مُحدّث بشكل شامل، مع تجديد كامل للتركيبات الكهربائية للمبنى، وحجم شقة مطلوب، ونسبة AfA تبلغ 4,5 %.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد الحمام
تم تجديد التركيبات الكهربائية داخل الشقة
تم تجديد أغطية الأرضيات
تم تجديد الأبواب الداخلية
تم تجديد أسطح الجدران
تم تجديد منطقة المطبخ
تم تجديد التركيبات الكهربائية للمبنى بالكامل
تم تنفيذ أعمال على السطح
نسبة AfA تبلغ 4,5 % بسبب ثبوت تقصير مدة الاستخدام المتبقية
المستندات ذات الصلة بمدة الاستخدام المتبقية متوفرة

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مركزي بوسط مدينة هايلبرون، ويتميز خصوصًا من وجهة نظر المستثمرين في العقارات المدرة للدخل بمزيج من البنية التحتية الحضرية، وقِصر المسافات، وآفاق التطور طويلة الأجل لموقع هايلبرون الاقتصادي والعلمي.

يمكن الوصول إلى وسط مدينة هايلبرون سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. وتقع مرافق التسوق والمطاعم والخدمات والأطباء، فضلًا عن المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، في المنطقة المحيطة مباشرةً. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى مركز التسوق Mercaden Heilbronn، بالإضافة إلى مرافق التسوق المركزية الأخرى. وتتيح البنية التحتية الممتازة داخل المدينة للسكان قطع العديد من المسافات اليومية دون استخدام سيارة خاصة.

وتُعد التنمية الديناميكية لهايلبرون، من موقع اقتصادي تقليدي إلى موقع مهم للتعليم والتكنولوجيا والابتكار، أمرًا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين. فقد أصبح حرم التعليم التابع لمؤسسة ديتر شوارز بالفعل موقعًا مهمًا للتعليم العالي والبحث العلمي. ويدرس هناك حاليًا نحو 8.000 شاب، ومن المتوقع أن يرتفع هذا العدد مستقبلًا إلى ما يصل إلى 20.000. كما يُتوقع إضافة المزيد من مؤسسات التعليم العالي والبحث العلمي.

ويمثل حرم IPAI CAMPUS، Innovation Park Artificial Intelligence، الناشئ عاملًا مستقبليًا إضافيًا. إذ يجري حاليًا في هايلبرون إنشاء مركز دولي للذكاء الاصطناعي التطبيقي. ومن المقرر أن يجمع الحرم الشركات ومؤسسات البحث والشركات الناشئة وخبراء الذكاء الاصطناعي، وأن يعزز مكانة هايلبرون كموقع للتكنولوجيا والابتكار. ومن المقرر الانتهاء من المباني الأولى للحرم الجديد في عام 2027.

ومن المرجح أن يؤدي هذا التطور إلى توفير وظائف إضافية، فضلًا عن زيادة انتقال المتخصصين والعلماء والطلاب والعاملين في الشركات ذات التوجه التكنولوجي إلى هايلبرون. وتشير المدينة اليوم صراحةً إلى أن تزايد أهميتها كمدينة للتعليم والمعرفة يؤدي أيضًا إلى ارتفاع الطلب على السكن للطلاب والمتدربين والمتخصصين.

وبذلك لا يوفر الموقع مزايا موقع مركزي راسخ في هايلبرون فحسب، بل يتيح في الوقت نفسه آفاق موقع يُرجح أن تزداد أهميته خلال السنوات القادمة بفضل الاستثمارات الكبيرة في التعليم والبحث العلمي والذكاء الاصطناعي.