Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1961 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Stove heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 199.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,388.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ця приваблива 2-кімнатна квартира розташована в центральній частині Гайльбронна та пропонує на площі житлового приміщення приблизно 59 м² цікаве поєднання затребуваного розміру квартири, модернізованого стану та привабливих податкових умов для інвесторів.
Протягом останніх чотирьох років у квартирі було проведено масштабну модернізацію. Серед іншого, оновлено ванну кімнату, електропроводку всередині квартири, підлогові покриття, міжкімнатні двері, поверхні стін, а також кухонну зону. Завдяки цьому квартира перебуває в доглянутому та сучасному стані й має функціональне планування, зручне для здавання в оренду.
У спільному майні будинку також було здійснено значні інвестиції. Особливо варто відзначити повністю оновлену електропроводку будинку. Крім того, проводилися роботи на даху. Загалом багатоквартирний будинок справляє доглянуте враження.
Особливою перевагою для інвесторів є вже встановлений скорочений залишковий строк корисного використання. На цій підставі може застосовуватися AfA 4,5 %. Відповідні документи наявні. Таким чином, поряд із привабливим розташуванням у центрі міста нерухомість пропонує інвесторам додаткову податкову перевагу.
Вулиця Achtungstraße 23 розташована лише за кілька хвилин від центру Гайльбронна. Магазини, заклади громадського харчування, громадський транспорт і об’єкти повсякденного обслуговування знаходяться безпосередньо поруч. Поєднання центрального розташування та компактної квартири приваблює широке коло орендарів і створює хороші передумови для довгострокової здачі в оренду.
На першому поверсі будинку розташований невеликий доглянутий ресторан зі спокійним характером роботи, який гармонійно вписується в міське оточення.
Цікава інвестиційна нерухомість у центральній частині Гайльбронна, з масштабною модернізацією, повністю оновленою електропроводкою будинку, затребуваним розміром квартири та AfA 4,5 %.
Ванну кімнату оновлено
Електропроводку всередині квартири оновлено
Підлогові покриття оновлено
Міжкімнатні двері оновлено
Поверхні стін оновлено
Кухонну зону оновлено
Електропроводку будинку повністю оновлено
Проведено роботи на даху
AfA 4,5 % на підставі встановленого скороченого залишкового строку корисного використання
Відповідні документи щодо залишкового строку корисного використання наявні
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Нерухомість розташована в центральній частині міста Хайльбронн і особливо приваблива для інвесторів завдяки поєднанню міської інфраструктури, коротких відстаней і довгострокових перспектив розвитку Хайльбронна як економічного та наукового центру.
До центру Хайльбронна можна дійти пішки за кілька хвилин. Магазини, заклади харчування, різноманітні послуги, лікарі, а також об’єкти повсякденного попиту розташовані в безпосередній близькості. Торговий центр Mercaden Heilbronn та інші центральні торгові об’єкти також зручно доступні пішки. Дуже добре розвинена міська інфраструктура дає мешканцям змогу долати численні повсякденні маршрути без власного автомобіля.
Для інвесторів особливо цікавою є динамічна трансформація Хайльбронна з класичного економічного центру на важливий освітній, технологічний та інноваційний центр. Освітній кампус Фонду Дітера Шварца вже сьогодні перетворився на важливий осередок вищої освіти та досліджень. Наразі там навчається близько 8.000 молодих людей, а в перспективі їхня кількість має зрости до 20.000. Планується також залучення інших закладів вищої освіти та науково-дослідних установ.
Додатковим фактором майбутнього є кампус IPAI CAMPUS, Innovation Park Artificial Intelligence, що створюється. У Хайльбронні нині формується міжнародний центр прикладного штучного інтелекту. Кампус має об’єднати компанії, науково-дослідні установи, стартапи та експертів у сфері ШІ й надалі зміцнити позиції Хайльбронна як технологічного та інноваційного центру. Перші будівлі нового кампусу мають бути завершені вже у 2027 році.
Цей розвиток, імовірно, сприятиме створенню додаткових робочих місць, а також подальшому припливу до Хайльбронна фахівців, науковців, студентів і працівників технологічно орієнтованих компаній. Уже сьогодні місто прямо зазначає, що зі зростанням його значення як освітнього та наукового центру збільшується і потреба в житлі для студентів, учнів професійних навчальних закладів та фахівців.
Таким чином, це розташування пропонує не лише переваги усталеного центрального району Хайльбронна, а й перспективу розвитку місця, значення якого в найближчі роки, ймовірно, зростатиме завдяки значним інвестиціям в освіту, дослідження та штучний інтелект.
