Inwestycja kapitałowa w centrum Heilbronn, zmodernizowane mieszkanie 2-pokojowe z amortyzacją 4,5 %

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To atrakcyjne mieszkanie 2-pokojowe znajduje się w centralnej lokalizacji w centrum Heilbronn i oferuje na powierzchni mieszkalnej ok. 59 m² interesujące połączenie poszukiwanego metrażu, zmodernizowanego stanu oraz atrakcyjnych warunków podatkowych dla inwestorów.
W ciągu ostatnich czterech lat mieszkanie zostało kompleksowo zmodernizowane. Wymieniono między innymi łazienkę, instalację elektryczną w mieszkaniu, podłogi, drzwi wewnętrzne, powierzchnie ścian oraz część kuchenną. Dzięki temu mieszkanie prezentuje się jako zadbane i nowoczesne oraz dysponuje funkcjonalnym, łatwym do wynajęcia układem pomieszczeń.
W nieruchomość wspólną również zainwestowano znaczne środki. Na szczególną uwagę zasługuje całkowicie wymieniona instalacja elektryczna budynku. Ponadto wykonano prace na dachu. Budynek wielorodzinny sprawia ogólnie zadbane wrażenie.
Szczególną cechą dla inwestorów jest już ustalony skrócony pozostały okres użytkowania. Na tej podstawie można zastosować amortyzację w wysokości 4,5 %. Odpowiednie dokumenty są dostępne. Dzięki temu nieruchomość, oprócz atrakcyjnej lokalizacji w centrum miasta, oferuje inwestorom dodatkową korzyść podatkową.
Achtungstraße 23 znajduje się zaledwie kilka minut od centrum Heilbronn. Możliwości zakupów, lokale gastronomiczne, komunikacja publiczna oraz obiekty codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Połączenie centralnej lokalizacji i kompaktowego mieszkania przyciąga szeroką grupę najemców i stwarza dobre warunki do długoterminowego wynajmu.
Na parterze budynku znajduje się mała, zadbana restauracja o spokojnym charakterze działalności, która harmonijnie wpisuje się w śródmiejskie otoczenie.
Interesująca istniejąca inwestycja kapitałowa w centrum Heilbronn, kompleksowo zmodernizowana, z całkowicie wymienioną instalacją elektryczną budynku, poszukiwanym metrażem mieszkania i amortyzacją 4,5 %.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Odnowiona łazienka
Odnowiona instalacja elektryczna w mieszkaniu
Odnowione pokrycia podłogowe
Odnowione drzwi wewnętrzne
Odnowione powierzchnie ścian
Odnowiona część kuchenna
Całkowicie odnowiona instalacja elektryczna budynku
Wykonano prace na dachu
4,5% AfA z powodu stwierdzonego skróconego pozostałego okresu użytkowania
Dostępna jest odpowiednia dokumentacja dotycząca pozostałego okresu użytkowania

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w centralnej lokalizacji w centrum Heilbronn i przekonuje, szczególnie z perspektywy inwestorów kapitałowych, połączeniem miejskiej infrastruktury, krótkich odległości oraz długoterminowych perspektyw rozwoju Heilbronn jako ośrodka gospodarczego i naukowego.

Centrum Heilbronn można osiągnąć pieszo w ciągu kilku minut. Możliwości zakupów, lokale gastronomiczne, punkty usługowe, lekarze oraz obiekty codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim otoczeniu. Również centrum handlowe Mercaden Heilbronn oraz inne centralne możliwości zakupów są łatwo dostępne pieszo. Bardzo dobra infrastruktura śródmiejska umożliwia mieszkańcom pokonywanie wielu codziennych tras bez własnego samochodu.

Dla inwestorów kapitałowych szczególnie interesujący jest dynamiczny rozwój Heilbronn z klasycznej lokalizacji gospodarczej w kierunku ważnego ośrodka edukacji, technologii i innowacji. Bildungscampus fundacji Dieter Schwarz już dziś stał się ważnym ośrodkiem szkolnictwa wyższego i badań. Studiuje tam już około 8 000 młodych ludzi, a perspektywicznie liczba ta ma wzrosnąć do 20 000. Mają dołączyć kolejne instytucje szkolnictwa wyższego i badawcze.

Dodatkowym czynnikiem przyszłościowym jest powstający IPAI CAMPUS, Innovation Park Artificial Intelligence. W Heilbronn powstaje obecnie międzynarodowe centrum stosowanej sztucznej inteligencji. Kampus ma połączyć przedsiębiorstwa, instytucje badawcze, start-upy i ekspertów ds. AI oraz dodatkowo wzmocnić pozycję Heilbronn jako ośrodka technologii i innowacji. Pierwsze budynki nowego kampusu mają zostać ukończone już w 2027 roku.

Rozwój ten powinien sprzyjać powstawaniu dodatkowych miejsc pracy oraz dalszemu napływowi do Heilbronn wykwalifikowanych pracowników, naukowców, studentów i pracowników przedsiębiorstw zorientowanych na technologie. Już dziś miasto wyraźnie wskazuje, że wraz z rosnącym znaczeniem jako miasto edukacji i wiedzy wzrasta również zapotrzebowanie na mieszkania dla studentów, osób odbywających kształcenie zawodowe oraz wykwalifikowanych pracowników.

Lokalizacja ta oferuje zatem nie tylko zalety ugruntowanej lokalizacji w centrum Heilbronn, lecz także perspektywę miejsca, które w nadchodzących latach, dzięki znacznym inwestycjom w edukację, badania i sztuczną inteligencję, prawdopodobnie zyska na znaczeniu.