Investissement immobilier dans le centre-ville de Heilbronn, appartement moderne de 2 pièces avec 4,5 % d’amortissement fiscal

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement attractif de 2 pièces se situe dans un emplacement central du centre-ville de Heilbronn et offre, sur env. 59 m² de surface habitable, une combinaison intéressante entre une superficie recherchée, un état modernisé et des conditions fiscales attractives pour les investisseurs.
L’appartement a été entièrement modernisé au cours des quatre dernières années. Les travaux ont notamment porté sur la salle de bains, l’installation électrique à l’intérieur de l’appartement, les revêtements de sol, les portes intérieures, les surfaces murales ainsi que l’espace cuisine. L’appartement se présente ainsi dans un état soigné et contemporain et dispose d’un plan fonctionnel, facile à louer.
Des investissements importants ont également été réalisés dans les parties communes. Il convient de souligner en particulier le remplacement complet de l’installation électrique de l’immeuble. Des travaux ont en outre été effectués sur la toiture. Dans l’ensemble, l’immeuble collectif donne une impression soignée.
Une caractéristique particulière pour les investisseurs est la durée d’utilisation restante réduite déjà constatée. Sur cette base, un amortissement fiscal de 4,5 % peut être appliqué. Les documents correspondants sont disponibles. Le bien offre ainsi, en plus de son emplacement central attractif, un avantage fiscal supplémentaire aux investisseurs.
L’Achtungstraße 23 se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville de Heilbronn. Les commerces, restaurants, transports publics et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate. La combinaison d’un emplacement central et d’un appartement compact s’adresse à un large éventail de locataires et crée de bonnes conditions pour une location durable.
Au rez-de-chaussée de l’immeuble se trouve un petit restaurant bien entretenu, à l’activité calme, qui s’intègre agréablement dans l’environnement du centre-ville.
Un investissement immobilier locatif existant intéressant dans le centre-ville de Heilbronn, entièrement modernisé, avec installation électrique de l’immeuble entièrement renouvelée, superficie recherchée et 4,5 % d’amortissement fiscal.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Salle de bains rénovée
Installation électrique de l’appartement rénovée
Revêtements de sol rénovés
Portes intérieures rénovées
Surfaces murales rénovées
Espace cuisine rénové
Installation électrique de l’immeuble entièrement rénovée
Travaux effectués sur la toiture
4,5 % d’amortissement fiscal (AfA) en raison de la durée d’utilisation restante réduite constatée
Les documents correspondants concernant la durée d’utilisation restante sont disponibles

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans un emplacement central au cœur de Heilbronn et séduit tout particulièrement les investisseurs en raison de la combinaison entre infrastructures urbaines, courtes distances et perspectives de développement à long terme du pôle économique et scientifique de Heilbronn.

Le centre-ville de Heilbronn est accessible à pied en quelques minutes. Les commerces, restaurants, services, médecins ainsi que les équipements nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate. Le centre commercial Mercaden Heilbronn ainsi que d’autres commerces centraux sont également facilement accessibles à pied. L’excellente infrastructure du centre-ville permet aux habitants d’effectuer de nombreux trajets quotidiens sans voiture personnelle.

Pour les investisseurs, l’évolution dynamique de Heilbronn, qui passe d’un pôle économique classique à un important site de formation, de technologie et d’innovation, est particulièrement intéressante. Le Bildungscampus de la fondation Dieter Schwarz est déjà devenu un important site universitaire et de recherche. Environ 8 000 jeunes y étudient déjà et, à terme, ce nombre devrait atteindre jusqu’à 20 000. D’autres établissements d’enseignement supérieur et de recherche devraient s’y ajouter.

L’IPAI CAMPUS, Innovation Park Artificial Intelligence, en cours de création constitue un facteur d’avenir supplémentaire. Un centre international dédié à l’intelligence artificielle appliquée est actuellement en construction à Heilbronn. Le campus doit réunir des entreprises, des instituts de recherche, des start-ups et des experts en IA, et renforcer davantage Heilbronn en tant que site technologique et d’innovation. Les premiers bâtiments du nouveau campus devraient être achevés dès 2027.

Cette évolution devrait favoriser la création d’emplois supplémentaires ainsi que l’arrivée à Heilbronn de professionnels qualifiés, de scientifiques, d’étudiants et de salariés d’entreprises orientées vers la technologie. Dès aujourd’hui, la ville souligne expressément qu’avec son importance croissante en tant que ville de formation et du savoir, les besoins en logements pour les étudiants, les apprentis et les professionnels qualifiés augmentent également.

L’emplacement offre ainsi non seulement les avantages d’un emplacement établi au centre de Heilbronn, mais aussi la perspective d’un site qui devrait gagner encore en importance au cours des prochaines années grâce à des investissements considérables dans la formation, la recherche et l’intelligence artificielle.