Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1961 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Stove heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 199.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,388.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo interessante appartamento di 2 locali si trova in posizione centrale nel centro di Heilbronn e offre, su circa 59 m² di superficie abitabile, un’interessante combinazione di dimensioni abitative richieste, condizioni modernizzate e vantaggiose condizioni fiscali per gli investitori immobiliari.
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato negli ultimi quattro anni. Tra gli interventi sono stati rinnovati il bagno, l’impianto elettrico all’interno dell’appartamento, i pavimenti, le porte interne, le superfici delle pareti e la zona cucina. L’appartamento si presenta quindi in condizioni curate e contemporanee e dispone di una planimetria funzionale e facilmente affittabile.
Anche sulle parti comuni dell’edificio sono stati effettuati importanti investimenti. Particolarmente degno di nota è il completo rifacimento dell’impianto elettrico dell’edificio. Inoltre, sono stati eseguiti lavori sul tetto. Nel complesso, il condominio dà un’impressione di buona manutenzione.
Una caratteristica particolare per gli investitori immobiliari è la già accertata riduzione della vita utile residua. Su questa base è possibile applicare un ammortamento fiscale del 4,5 %. La relativa documentazione è disponibile. L’immobile offre quindi, oltre alla sua attraente posizione centrale, un ulteriore vantaggio fiscale per gli investitori.
Achtungstraße 23 si trova a soli pochi minuti dal centro di Heilbronn. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, mezzi di trasporto pubblico e servizi per le necessità quotidiane. La combinazione tra posizione centrale e appartamento compatto si rivolge a un’ampia fascia di inquilini e crea buoni presupposti per una locazione a lungo termine.
Al piano terra dell’edificio si trova un piccolo ristorante ben curato, con un’attività tranquilla, che si integra piacevolmente nel contesto del centro città.
Un interessante investimento immobiliare esistente nel centro di Heilbronn, ampiamente modernizzato, con impianto elettrico dell’edificio completamente rinnovato, dimensioni abitative richieste e ammortamento fiscale del 4,5 %.
Badezimmer erneuert
Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert
Bodenbeläge erneuert
Innentüren erneuert
Wandflächen erneuert
Küchenbereich erneuert
Hauselektrik komplett erneuert
Arbeiten am Dach durchgeführt
4,5 % AfA aufgrund festgestellter verkürzter Restnutzungsdauer
Entsprechende Unterlagen zur Restnutzungsdauer liegen vor
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn und überzeugt insbesondere aus Sicht von Kapitalanlegern durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und den langfristigen Entwicklungsperspektiven des Wirtschafts und Wissenschaftsstandortes Heilbronn.
Das Heilbronner Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Auch das Einkaufszentrum Mercaden Heilbronn sowie weitere zentrale Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute innerstädtische Infrastruktur ermöglicht den Bewohnern, zahlreiche Wege des täglichen Lebens ohne eigenen Pkw zurückzulegen.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die dynamische Entwicklung Heilbronns vom klassischen Wirtschaftsstandort hin zu einem bedeutenden Bildungs, Technologie und Innovationsstandort. Der Bildungscampus der Dieter Schwarz Stiftung hat sich bereits heute zu einem wichtigen Hochschul und Forschungsstandort entwickelt. Rund 8.000 junge Menschen studieren dort bereits, perspektivisch soll diese Zahl auf bis zu 20.000 steigen. Weitere Hochschul und Forschungseinrichtungen sollen hinzukommen.
Einen zusätzlichen Zukunftsfaktor stellt der entstehende IPAI CAMPUS, Innovation Park Artificial Intelligence, dar. In Heilbronn entsteht derzeit ein international ausgerichtetes Zentrum für angewandte Künstliche Intelligenz. Der Campus soll Unternehmen, Forschungseinrichtungen, Start ups und KI Experten zusammenbringen und Heilbronn als Technologie und Innovationsstandort weiter stärken. Die ersten Gebäude des neuen Campus sollen bereits 2027 fertiggestellt werden.
Diese Entwicklung dürfte zusätzliche Arbeitsplätze sowie weiteren Zuzug von Fachkräften, Wissenschaftlern, Studierenden und Beschäftigten technologieorientierter Unternehmen nach Heilbronn begünstigen. Bereits heute weist die Stadt ausdrücklich darauf hin, dass mit ihrer wachsenden Bedeutung als Bildungs und Wissensstadt auch der Wohnraumbedarf für Studierende, Auszubildende und Fachkräfte steigt.
Damit bietet die Lage nicht nur die Vorteile einer etablierten Heilbronner Innenstadtlage, sondern zugleich die Perspektive eines Standortes, der in den kommenden Jahren durch erhebliche Investitionen in Bildung, Forschung und künstliche Intelligenz weiter an Bedeutung gewinnen dürfte.
