Investimento immobiliare nel centro di Heilbronn, moderno appartamento di 2 locali con ammortamento fiscale del 4,5 %

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo interessante appartamento di 2 locali si trova in posizione centrale nel centro di Heilbronn e offre, su circa 59 m² di superficie abitabile, un’interessante combinazione di dimensioni abitative richieste, condizioni modernizzate e vantaggiose condizioni fiscali per gli investitori immobiliari.
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato negli ultimi quattro anni. Tra gli interventi sono stati rinnovati il bagno, l’impianto elettrico all’interno dell’appartamento, i pavimenti, le porte interne, le superfici delle pareti e la zona cucina. L’appartamento si presenta quindi in condizioni curate e contemporanee e dispone di una planimetria funzionale e facilmente affittabile.
Anche sulle parti comuni dell’edificio sono stati effettuati importanti investimenti. Particolarmente degno di nota è il completo rifacimento dell’impianto elettrico dell’edificio. Inoltre, sono stati eseguiti lavori sul tetto. Nel complesso, il condominio dà un’impressione di buona manutenzione.
Una caratteristica particolare per gli investitori immobiliari è la già accertata riduzione della vita utile residua. Su questa base è possibile applicare un ammortamento fiscale del 4,5 %. La relativa documentazione è disponibile. L’immobile offre quindi, oltre alla sua attraente posizione centrale, un ulteriore vantaggio fiscale per gli investitori.
Achtungstraße 23 si trova a soli pochi minuti dal centro di Heilbronn. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, mezzi di trasporto pubblico e servizi per le necessità quotidiane. La combinazione tra posizione centrale e appartamento compatto si rivolge a un’ampia fascia di inquilini e crea buoni presupposti per una locazione a lungo termine.
Al piano terra dell’edificio si trova un piccolo ristorante ben curato, con un’attività tranquilla, che si integra piacevolmente nel contesto del centro città.
Un interessante investimento immobiliare esistente nel centro di Heilbronn, ampiamente modernizzato, con impianto elettrico dell’edificio completamente rinnovato, dimensioni abitative richieste e ammortamento fiscale del 4,5 %.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Bagno rinnovato
Impianto elettrico all’interno dell’appartamento rinnovato
Pavimentazioni rinnovate
Porte interne rinnovate
Superfici delle pareti rinnovate
Zona cucina rinnovata
Impianto elettrico dell’edificio completamente rinnovato
Eseguiti lavori sul tetto
4,5 % di ammortamento fiscale (AfA) a causa della ridotta vita utile residua accertata
È disponibile la relativa documentazione sulla vita utile residua

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una posizione centrale nel cuore di Heilbronn e convince in particolare gli investitori grazie alla combinazione di infrastrutture urbane, brevi distanze e prospettive di sviluppo a lungo termine della città di Heilbronn come centro economico e scientifico.

Il centro di Heilbronn è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, servizi, medici e strutture per le necessità quotidiane. Anche il centro commerciale Mercaden Heilbronn e ulteriori possibilità di shopping centrali sono comodamente raggiungibili a piedi. L’eccellente infrastruttura urbana consente ai residenti di percorrere numerosi tragitti della vita quotidiana senza utilizzare un’automobile propria.

Particolarmente interessante per gli investitori è il dinamico sviluppo di Heilbronn, da classico centro economico a importante polo dell’istruzione, della tecnologia e dell’innovazione. Il Bildungscampus della Fondazione Dieter Schwarz è già diventato un importante centro universitario e di ricerca. Attualmente vi studiano circa 8.000 giovani; in prospettiva, il numero dovrebbe aumentare fino a 20.000. Sono previste inoltre ulteriori strutture universitarie e di ricerca.

Un ulteriore fattore di sviluppo futuro è rappresentato dall’IPAІ CAMPUS in costruzione, Innovation Park Artificial Intelligence. A Heilbronn sta nascendo un centro internazionale per l’intelligenza artificiale applicata. Il campus dovrà riunire aziende, istituti di ricerca, start-up ed esperti di IA, rafforzando ulteriormente Heilbronn come polo tecnologico e dell’innovazione. I primi edifici del nuovo campus dovrebbero essere completati già nel 2027.

Questo sviluppo dovrebbe favorire la creazione di ulteriori posti di lavoro e l’afflusso di professionisti qualificati, scienziati, studenti e dipendenti di aziende orientate alla tecnologia a Heilbronn. Già oggi la città sottolinea espressamente che, con la sua crescente importanza come città dell’istruzione e del sapere, aumenta anche il fabbisogno abitativo per studenti, tirocinanti e professionisti qualificati.

La posizione offre quindi non solo i vantaggi di una zona centrale consolidata di Heilbronn, ma anche la prospettiva di un’area destinata ad acquisire ulteriore importanza nei prossimi anni grazie a ingenti investimenti nell’istruzione, nella ricerca e nell’intelligenza artificiale.