Over dit huis.
Moderne twee-onder-een-kapwoning (KfW-Effizienzhaus), in 2007 in massieve bouwwijze gebouwd.
Bij het betreden van het huis verwelkomt u een uitnodigende entree met inbouwkast; direct daarachter verborgen bevindt zich een kleine bergruimte (bijv. provisiekamer) en er is op de begane grond in plaats van een klein gasten-toilet met zoemend ventilatortje een complete badkamer (wastafel, douche, wc, badmeubel) met raam.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie woonruimten die flexibel te gebruiken zijn, bijv. als slaap-, kinder- of werkkamer. Een royale daglichtbadkamer met een groot raam boven het bad maakt deze verdieping compleet. De indeling biedt optimale ruimte voor een gezin met twee kinderen.
De lichte woon- en eethoek op de begane grond met kachel (toe- en afvoer) zorgt voor een aangename woonsfeer en gaat vloeiend over in de moderne keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi uitzicht op de tuin. Van hieruit komt u direct op het westelijk gelegen terras – met glazen dak van veiligheidsglas (VSG 10 mm helder), aluminiumframe in zilvergrijs (RAL 9006) en een elektrisch zonnescherm met zijgeleid doek over het gehele glasoppervlak van 8 m bij 3,3 m. Ideaal om te ontspannen, te spelen of voor gezellige uren in de buitenlucht.
Het ca. 56 m² grote terras aan de oostzijde is niet overdekt en op een deel overbouwd met een tuinhuis van metaal.
In de winter kunt u het zich knus maken bij de kachel en het brandende vuur door de ruit van de kachel bekijken.
Alle te openen ramen in het woongedeelte zijn uitgevoerd als geluidswerend glas, alle vaste glasvlakken als gelaagd veiligheidsglas.
Een garage en een carport worden mee verhuurd. Dwars voor de garage en de carport kan een derde auto op het perceel worden geparkeerd.
Openbare parkeerplaatsen bevinden zich aan de overkant van de straat, langs de straat bij een met struiken beplante helling.
De maandelijkse huur bedraagt 3.050 EUR kale huur voor het gebouw en de buitenruimten plus extra 200 EUR voor de eigen garage en de eigen carport. In totaal dus 3.250 EUR plus bijkomende kosten.
Het huis kan op korte termijn worden betrokken.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het huis wordt deels gemeubileerd verhuurd, met inbouwkasten, badkamermeubels, een inbouwkeuken, enkele planken, enz.
De onderverdieping en de begane grond hebben een ruimtehoogte van 2,5 m; de bovenverdieping heeft bijzonder hoge plafonds met zicht op de zichtbare dakconstructie. Alle ruimtes hebben een gecontroleerde toe- en afvoer van lucht met optionele warmteterugwinning en granieten tegels (in de badkamers om veiligheidsredenen fijnsteengoedtegels); alle ruimtes hebben vloerverwarming. Meer dan 1/3 van de buitenmuren heeft kamerhoge beglazing.
Voor frisse lucht in het huis zorgt een centrale ventilatie-installatie, die in de winter meer dan 95% van de warmte-energie uit de afvoerlucht terugwint en zo uw energieverbruik aanzienlijk verlaagt. De voordeur is uitgerust met verhoogde inbraakbeveiliging (17-voudige vergrendeling). Alle ramen en glazen deuren op de begane grond hebben afsluitbare grepen en inbraakwerend hang- en sluitwerk (paddenstoelvergrendelingen).
Bijzonder vermeldenswaard is de keuken, die niets te wensen overlaat. Veel planken en lades, een apothekerskast, een pottenkarrousel, volledig uitgerust met merkapparatuur (inductiekookplaat van Siemens, magnetron van AEG, oven van Siemens, koel-/vrieskast van Bosch, vaatwasser van Siemens, drankenkoelkast van Siemens). De keuken inclusief keukenapparatuur wordt zonder meerkosten ter beschikking gesteld.
Van Vodafone en O2 wordt voor dit adres een internetsnelheid van 1.000 Mbit per seconde aangeboden, via de kabeltelevisieleiding, die ook door de vorige bewoners werd gebruikt voor internet, telefoon en televisie.
Overige gevallen
In het souterrain bevindt zich een hobbyruimte van 19 m². De uitrusting, isolatie en verwarming zijn van dezelfde hoge standaard als bij de woonruimten op de begane grond en de verdieping. De hobbyruimte heeft een vrije hoogte van 2,5 m, graniettegels met vloerverwarming en individuele ruimtetemperatuurregeling, twee ramen met daglicht en een permanente luchtverversing via de centrale ventilatie-installatie van het huis. Conform §2 van de Wohnflächenverordnung (WoFlV) wordt de hobbyruimte hier volledig met zijn 19 m² als woonoppervlakte aangerekend en verhuurd.
Het terras aan de oostzijde van het huis beschikt niet over bijzondere kenmerken conform de WoFlV en de oppervlakte van ca. 56 m² wordt daarom voor 1/4 (14 m²) als woonoppervlakte aangerekend en verhuurd.
Het terras aan de westzijde van het huis beschikt over meerdere bijzondere kenmerken conform de WoFlV en de oppervlakte van ca. 28,2 m² wordt daarom voor 1/2 (14,1 m²) als woonoppervlakte aangerekend en verhuurd.
Het perceel beschikt over een eigen grondwaterbron. Het grondwater mag worden gebruikt voor het besproeien van planten, fruit en gazon; het is niet geschikt om te drinken, maar wel helder water waarmee men bijvoorbeeld ook een zwembad kan vullen.
De opgegeven bijkomende kosten zijn een schatting, zijn afhankelijk van het verbruik en het gebruiksgedrag van de bewoners en omvatten:
Water, afvalwater, stroom van de ventilatie-installatie en van de grondwaterwarmtepomp voor verwarming en warmwaterbereiding, afvalstoffenheffing, onroerendezaakbelasting, opstalverzekering, glasverzekering, aansprakelijkheidsverzekering voor huis- en grondeigenaren, jaarlijks onderhoud van de warmtepomp (verwarming en warmwaterbereiding) en van de ventilatie-installatie door de firma Vaillant, alsmede de jaarlijkse controle en reiniging van de kachel door de schoorsteenveger.
Het gebouw betrekt zijn stroom deels van zonnepanelen en het is de bedoeling om binnenkort het volledige dak van zonnepanelen te voorzien. De kosten/investeringen hiervoor worden door de verhuurder gedragen en in ruil daarvoor wordt de door zonnepanelen opgewekte stroom die door de huurder wordt verbruikt, tegen een gereduceerde prijs per kWh afgerekend. Zo hebben beide partijen voordeel.
Het huis zal worden verhuurd met een indexhuurovereenkomst, d.w.z. de toekomstige huurontwikkeling volgt de officieel vastgestelde ontwikkeling van de inflatie/consumentenprijzen, die officieel op internet worden gepubliceerd: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals bakkerij Kistenpfennig, Norma en een Shell-tankstation, zijn te voet in ca. 5-10 minuten bereikbaar. Een Edeka ligt 650 m verderop.
Het perceel ligt aan de rand van de stad, op ongeveer 20 m hemelsbreed van het natuurreservaat, en is een goed uitgangspunt voor wandelingen in het Mallertshofer Holz (bos en heidelandschap) of naar twee zwemmeren (Hollerner See en Mallertshofer See).
Drie andere zwemmeren zijn met de fiets in ca. 15-20 min te bereiken (Unterschleißheimer See, Echinger See en Garchinger See).
Voor de rit naar de basisschool zet de gemeente een minibus in. De bijbehorende bushalte ligt op ca. 50 m afstand.
Vervolgscholen zoals het gymnasium, de Realschule en de Montessori-middelbare school zijn te voet in 15-20 min bereikbaar; de internationale school in Haimhausen ligt op ca. 15 min rijden met de auto.
In Unterschleißheim zijn er bovendien een beroepsgerichte bovenbouwschool Unterschleißheim (FOS | BOS), een centrum voor speciaal onderwijs en een muziekschool.
Veel recreatiemogelijkheden, zoals een voetbalveld, een sportpark met tennisbanen, een skatepark, een overdekt zwembad en een klimrots, zijn te voet in ca. 15 min bereikbaar.
Op het op ca. 500 m afstand gelegen Volksfestplatz (bushalte Lohhof, Sportpark) vertrekken de buslijnen 515 (naar de S-Bahn-halte Unterschleißheim), 519 (naar de U-Bahn-halte Garching-Hochbrück) en X2 (naar Haar, Hans-Stießberger-Straße).
