About this dream house
Property Description
Une maison jumelée moderne, conçue en 2006 comme maison à basse consommation énergétique (KfW-Effizienzhaus) et construite en 2007 en construction massive.
En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un hall d’entrée convivial avec armoire intégrée ; juste derrière se trouve, discrètement dissimulé, un petit local de rangement (p. ex. garde-manger) et, au rez-de-chaussée, à la place d’un petit WC d’invités avec bruit de ventilateur, il y a une salle de bains complète (lavabo, douche, WC, meuble de salle de bains) avec fenêtre.
Le lumineux espace salon et salle à manger avec poêle-cheminée (amenée et évacuation d’air) crée une atmosphère de vie agréable et s’ouvre harmonieusement sur la cuisine moderne. De grandes baies vitrées assurent beaucoup de lumière naturelle et offrent une belle vue sur le jardin. De là, vous accédez directement à la terrasse – idéale pour se détendre, jouer ou passer des moments conviviaux en plein air.
À l’étage supérieur se trouvent trois pièces pouvant être utilisées de manière flexible, par exemple comme chambre, chambre d’enfant ou bureau. Une spacieuse salle de bains baignée de lumière naturelle avec grande fenêtre au-dessus de la baignoire complète cet étage. La distribution des pièces offre un espace optimal pour une famille avec deux enfants.
Toutes les fenêtres ouvrantes de l’espace de vie sont en vitrage phonique, toutes les surfaces vitrées fixes sont réalisées en verre de sécurité feuilleté.
Pour compléter l’espace de vie, il y a une grande terrasse avec un toit vitré en verre de sécurité (VSG 10 mm en clair), une structure en aluminium gris argenté (RAL 9006) et un store électrique (avec télécommande) avec toiles guidées par ourlet latéral sur toute la surface vitrée de 800 cm sur 330 cm.
De printemps à l’automne, la terrasse sera certainement un point central de la vie familiale - en hiver, vous pourrez alors vous installer confortablement près du poêle-cheminée et observer le feu brûlant à travers la vitre du poêle.
Un garage ainsi qu’un carport sont loués avec le bâtiment. Un troisième véhicule peut être stationné sur la parcelle, en travers, devant le garage et le carport.
Des places de stationnement publiques se trouvent de l’autre côté de la rue, le long de la route sur une pente plantée de buissons.
La maison peut être occupée à partir d’octobre.
Le loyer mensuel s’élève à 3.100 EUR de loyer nu pour le bâtiment ainsi qu’à 150 EUR supplémentaires pour le garage et le carport/place de stationnement.
Au total donc 3.250 EUR plus les charges.
Furnishing
UG und EG haben 2,5 m Raumhöhe, das OG hat besonders hohe Decken mit Blick auf den Sichtdachstuhl. Alle Räume haben eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit optionaler Wärmerückgewinnung sowie Granitfliesen (in Bädern aus Sicherheitsgründen Feinsteinzeug-Fliesen), alle Räume mit Fußbodenheizung. Mehr als 1/3 der Außenwände haben raumhohe Verglasungen.
Für frische Luft im Haus sorgt eine zentrale Lüftungsanlage, die im Winter mehr als 95% der Wärmeenergie aus der Abluft zurückgewinnt und so Ihren Energieverbrauch erheblich reduziert. Die Haustüre ist mit erhöhtem Einbruchsschutz (17-fach-Verriegelung) ausgestattet. Alle Fenster und Glastüren im EG haben abschließbare Griffe sowie einbruchhemmende Beschläge (Pilzkopfverriegelungen).
Besonders zu erwähnen ist die Küche, die keine Wünsche offenlässt. Viele Regale und Schubladen, Apothekerschrank, Topfkarussel, komplett mit Markengeräten ausgestattet (Induktionsherd von Siemens, Mikrowelle von AEG, Backofen von Siemens, Kühl/Gefrierschrank von Bosch, Spülmaschine von Siemens, Getränkekühlschrank von Siemens). Die Küche samt Küchengeräten wird ohne Mehrkosten zur Verfügung gestellt.
Hinter dem Haus gibt es zwei Metall-Gartenhäuser (Marke Biohort, Modell Europa) von jeweils 3m x 3m, welche bspw. zum Abstellen von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder Gartengeräten genutzt werden. Eines der Gartenhäuser hat zusätzlich ein 1,5 m tiefes Seitendach ohne Wände zur Lagerung von Brennholz für den Kaminofen.
Von Vodafone und O2 wird für diese Adresse eine Internet-Geschwindigkeit von 1.000 Mbit pro Sekunde angeboten, über die Kabelfernseh-Leitung, welche auch von den vorherigen Bewohnern für Internet, Telefon und Fernsehen genutzt wurde.
Other
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen mit einer elektrischen Brauchwasserpumpe von Gardena. Das Grundwasser darf zum Bewässern von Pflanzen, Früchten und Rasen genutzt werden, es ist nicht zum Trinken geeignet, aber klares Wasser, womit man bspw. auch einen Pool auffüllen könnte.
Die angegebenen Nebenkosten sind eine Abschätzung für einen 4-Personen-Haushalt, sind vom Verbrauch und Nutzungsverhalten der Bewohner abhängig und beinhalten:
Wasser, Abwasser, Strom der Lüftungsanlage und die Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung, Abfallgebühren, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Glasversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, jährliche Wartung der Wärmepumpe (Heizung und Warmwasserbereitung) und der Lüftungsanlage durch die Firma Vaillant sowie die jährliche Kontrolle und Reinigung des Kaminofen durch den Kaminkehrer.
Das Gebäude bezieht seinen Strom teilweise von Solarpanels und es ist geplant, das komplette Dach demnächst mit Solarpanels zu bestücken. Die Kosten/Investitionen hierfür werden vom Vermieter getragen und im Gegenzug wird der durch Solarpanels erzeugte Strom, der vom Mieter verbraucht wird, mit der Hälfte der Kosten des jeweiligen Stromnetzversorgers zum Jahresende mit der Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Somit haben beide Seiten einen Benefit.
Das Haus soll mit einem Indexmietvertrag vermietet werden, d.h. die zukünftige Mietentwicklung richtet sich nach der amtlich festgestellten Entwicklung der Inflation/Verbraucherpreise, die offiziell im Internet veröffentlicht werden: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Das Haus wird Mitte September geräumt und soll ab 01.10.26 vermietet werden.
In den nächsten Wochen wird noch der Garten von einem Gartenbaubetrieb in Ordnung gebracht, im September soll der neue Sichtschutz am Carport montiert werden.
Zwischen dem 15.09. und 17.09. wird das Haus komplett geräumt, in der Folgewoche kommen die Maler und streichen alles frisch und machen die Schönheitsreparaturen.
Location
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Location description
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäckerei Kistenpfennig, Norma und eine Shell-Tankstelle sind zu Fuß in ca. 5-10 Minute zu erreichen. Ein Edeka ist 650 m weiter entfernt.
Das Grundstück liegt am Stadtrand, etwa 20 m Luftlinie vom Naturschutzgebiet entfernt und ist ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge im Mallertshofer Holz (Wald und Heidelandschaft) oder zu zwei Badeseen (Hollerner See und Mallertshofer See).
Drei weitere Badeseen sind mit dem Fahrrad in ca. 15-20 min zu erreichen (Unterschleißheimer See, Echinger See und Garchinger See).
Für die Fahrt zur Grundschule wird von der Gemeinde ein Kleinbus eingesetzt. Die zugehörige Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt.
Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Montessori-Mittelschule sind zu Fuß in 15-20 min zu erreichen, die Internationale Schule in Haimhausen ist mit dem Auto ca. 15 min entfernt.
In Unterschleißheim gibt es weiterhin eine berufliche Oberschule Unterschleißheim (FOS | BOS), ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Musikschule.
Viele Freizeitaktivitäten wie ein Fußballplatz, ein Sportpark mit Tennisplätzen, ein Skatepark, ein Hallenbad sowie ein Kletterfelsen sind zu Fuß in ca. 15 min zu erreichen.
An dem ca. 500 m entfernten Volksfestplatz (Bushaltestelle Lohhof, Sportpark) fahren die Buslinien 515 (zur S-Bahn-Haltestelle Unterschleißheim), 519 (zur U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück) und X2 (nach Haar, Hans-Stießberger-Straße) ab.
