A propos de cette maison
Maison jumelée moderne (maison efficace KfW), construite en 2007 en construction massive.
Dès l’entrée dans la maison, un hall d’accueil accueillant avec placard intégré vous reçoit ; juste derrière, dissimulé, se trouve un petit local de rangement (par ex. garde-manger) et, au rez-de-chaussée, au lieu d’une petite toilette d’invités avec bourdonnement de ventilateur, il y a une salle de bains complète (lavabo, douche, WC, meubles de salle de bains) avec fenêtre.
À l’étage supérieur se trouvent trois pièces d’habitation utilisables de manière flexible, par ex. comme chambre, chambre d’enfant ou bureau. Une généreuse salle de bains baignée de lumière du jour, avec une grande fenêtre au-dessus de la baignoire, complète cet étage. La répartition des pièces offre un espace optimal pour une famille avec deux enfants.
Le séjour-salle à manger lumineux au rez-de-chaussée, avec poêle-cheminée (amenée et évacuation d’air), crée une atmosphère de vie agréable et se prolonge naturellement vers la cuisine moderne. De grandes surfaces vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et offrent une belle vue sur le jardin. De là, vous accédez directement à la terrasse orientée à l’ouest – avec toit en verre de sécurité (VSG 10 mm clair), structure en aluminium gris argenté (RAL 9006) et store électrique à toiles guidées par ourlets latéraux sur toute la surface vitrée de 8 m sur 3,3 m. Idéal pour se détendre, jouer ou passer des moments conviviaux en plein air.
La terrasse d’environ 56 m² située côté est n’est pas couverte et une partie de sa surface est surbâtie par un abri de jardin en métal.
En hiver, vous pouvez vous installer confortablement près du poêle-cheminée et observer le feu à travers la vitre du poêle.
Toutes les fenêtres ouvrantes de l’espace de vie sont en verre acoustique, toutes les surfaces vitrées fixes sont réalisées en verre de sécurité feuilleté.
Un garage ainsi qu’un carport sont loués avec le bien. Devant le garage et le carport, une troisième voiture peut être stationnée sur le terrain.
Des places de stationnement publiques se trouvent du côté opposé de la rue, le long de la rue, sur un talus planté de buissons.
Le loyer mensuel s’élève à 3.050 EUR hors charges pour le bâtiment et les espaces extérieurs, plus 200 EUR supplémentaires pour le garage et le carport privatifs. Au total, 3.250 EUR plus charges.
La maison peut être occupée à court terme.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison est louée partiellement meublée, avec placards intégrés, meubles de salle de bains, cuisine équipée, quelques étagères, etc.
Le sous-sol et le rez-de-chaussée ont une hauteur sous plafond de 2,5 m ; l’étage dispose de plafonds particulièrement hauts avec vue sur la charpente apparente. Toutes les pièces disposent d’une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur en option ainsi que de carrelage en granit (dans les salles de bains, pour des raisons de sécurité, du grès cérame) ; toutes les pièces sont équipées d’un chauffage au sol. Plus d’un tiers des murs extérieurs présentent des vitrages toute hauteur.
Une installation de ventilation centralisée assure un air frais dans la maison ; en hiver, elle récupère plus de 95 % de l’énergie thermique de l’air extrait et réduit ainsi considérablement votre consommation d’énergie. La porte d’entrée est équipée d’une protection anti-effraction renforcée (verrouillage 17 points). Toutes les fenêtres et portes vitrées du rez-de-chaussée disposent de poignées verrouillables ainsi que de ferrures anti-effraction (verrouillages à tête champignon).
La cuisine mérite une mention particulière, car elle ne laisse rien à désirer. Nombreuses étagères et tiroirs, meuble de type pharmacie, carrousel à casseroles, entièrement équipée d’appareils de marque (plaque à induction Siemens, micro-ondes AEG, four Siemens, réfrigérateur-congélateur Bosch, lave-vaisselle Siemens, réfrigérateur à boissons Siemens). La cuisine, appareils compris, est mise à disposition sans supplément.
Vodafone et O2 proposent pour cette adresse un débit Internet de 1.000 Mbit par seconde via la ligne de télévision par câble, également utilisée par les précédents occupants pour Internet, le téléphone et la télévision.
Autres
Au sous-sol se trouve une pièce de loisirs de 19 m². L’équipement, l’isolation et le chauffage sont du même niveau élevé que dans les pièces d’habitation du rez-de-chaussée et de l’étage. La pièce de loisirs a une hauteur libre de 2,5 m, des carreaux de granit avec chauffage au sol et régulation individuelle de la température par pièce, deux fenêtres avec lumière du jour et un renouvellement d’air permanent assuré par la ventilation centralisée de la maison. Conformément à l’article 2 du règlement sur la surface habitable (WoFlV), la pièce de loisirs est ici intégralement prise en compte avec ses 19 m² comme surface habitable et louée à ce titre.
La terrasse située côté est de la maison ne présente aucune caractéristique particulière au sens du WoFlV ; sa surface d’environ 56 m² est donc prise en compte pour un quart (14 m²) comme surface habitable et louée à ce titre.
La terrasse située côté ouest de la maison présente plusieurs caractéristiques particulières au sens du WoFlV ; sa surface d’environ 28,2 m² est donc prise en compte pour la moitié (14,1 m²) comme surface habitable et louée à ce titre.
Le terrain dispose de son propre puits d’eau souterraine. L’eau souterraine peut être utilisée pour l’arrosage des plantes, des fruits et de la pelouse ; elle n’est pas potable, mais il s’agit d’une eau claire avec laquelle on peut, par exemple, remplir une piscine.
Les charges indiquées constituent une estimation, dépendent de la consommation et du comportement d’utilisation des occupants et comprennent :
eau, eaux usées, électricité de l’installation de ventilation et de la pompe à chaleur sur eau souterraine pour le chauffage et la production d’eau chaude, taxes sur les déchets, taxe foncière, assurance du bâtiment d’habitation, assurance bris de glace, assurance responsabilité civile du propriétaire, entretien annuel de la pompe à chaleur (chauffage et production d’eau chaude) et de l’installation de ventilation par la société Vaillant, ainsi que le contrôle et le nettoyage annuels du poêle-cheminée par le ramoneur.
Le bâtiment tire une partie de son électricité de panneaux solaires et il est prévu d’équiper prochainement l’ensemble du toit de panneaux solaires. Les coûts et investissements correspondants sont pris en charge par le bailleur et, en contrepartie, l’électricité produite par les panneaux solaires et consommée par le locataire est facturée à un prix réduit par kWh. Les deux parties en tirent ainsi un avantage.
La maison doit être louée avec un bail à loyer indexé, c’est-à-dire que l’évolution future du loyer suit l’évolution officiellement constatée de l’inflation et des prix à la consommation, publiée officiellement sur Internet : genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Les commerces pour les besoins quotidiens, tels que la boulangerie Kistenpfennig, Norma et une station-service Shell, sont accessibles à pied en env. 5 à 10 minutes. Un magasin Edeka se trouve 650 m plus loin.
Le terrain se trouve en périphérie de la ville, à environ 20 m à vol d’oiseau de la réserve naturelle, et constitue un bon point de départ pour des promenades dans le Mallertshofer Holz (forêt et paysage de landes) ou vers deux lacs de baignade (Hollerner See et Mallertshofer See).
Trois autres lacs de baignade sont accessibles à vélo en env. 15 à 20 min (Unterschleißheimer See, Echinger See et Garchinger See).
Pour le trajet jusqu’à l’école primaire, la commune met à disposition un minibus. L’arrêt de bus correspondant se trouve à env. 50 m.
Les établissements scolaires secondaires tels que le lycée, le collège et le collège Montessori sont accessibles à pied en 15 à 20 min ; l’école internationale de Haimhausen se trouve à env. 15 min en voiture.
Unterschleißheim dispose également d’un lycée professionnel Unterschleißheim (FOS | BOS), d’un centre de soutien en éducation spécialisée et d’une école de musique.
De nombreuses activités de loisirs, telles qu’un terrain de football, un parc sportif avec des courts de tennis, un skatepark, une piscine couverte ainsi qu’un rocher d’escalade, sont accessibles à pied en env. 15 min.
Les lignes de bus 515 (vers la station de S-Bahn Unterschleißheim), 519 (vers la station de métro Garching-Hochbrück) et X2 (vers Haar, Hans-Stießberger-Straße) partent de la Volksfestplatz située à env. 500 m (arrêt de bus Lohhof, Sportpark).
