About this dream house
Property Description
تم تصميم هذا المنزل المزدوج الحديث في عام 2006 كمنزل منخفض الطاقة (KfW-Effizienzhaus) وتم بناؤه في عام 2007 بطريقة البناء الصلب.
عند دخول المنزل تستقبلكم منطقة مدخل مرحبة مع خزانة مدمجة، وخلفها مباشرةً وبشكل مخفي توجد غرفة تخزين صغيرة (مثلًا: مخزن مؤن) كما يوجد في الطابق الأرضي بدلاً من مرحاض ضيوف صغير مع أزيز المروحة حمام كامل (مغسلة، دش، مرحاض، أثاث حمام) مع نافذة.
منطقة المعيشة وتناول الطعام المضيئة مع موقد حطب (تغذية هواء ودفع هواء) تخلق أجواء سكنية مريحة وتتصل بسلاسة بالمطبخ الحديث. وتوفر المساحات الزجاجية الكبيرة الكثير من ضوء النهار وتمنح إطلالة جميلة على الحديقة. ومن هنا تصلون مباشرة إلى التراس – مثالي للاسترخاء أو اللعب أو لقضاء أوقات اجتماعية في الهواء الطلق.
في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف يمكن استخدامها بمرونة، مثلًا كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو غرفة عمل. وتكمل هذه الطابقَ حمامٌ واسع بإضاءة نهارية مع نافذة كبيرة فوق حوض الاستحمام. ويوفر توزيع الغرف مساحة مثالية لعائلة مكوّنة من طفلين.
جميع النوافذ القابلة للفتح في منطقة المعيشة مزودة بزجاج عازل للصوت، وجميع الأسطح الزجاجية الثابتة منفذة بزجاج أمان مركب.
ولإكمال منطقة المعيشة توجد شرفة كبيرة بسقف زجاجي من زجاج أمان (VSG 10mm in klar)، وإطار من الألمنيوم باللون الرمادي الفضي (RAL 9006) وستارة آلية (مع جهاز تحكم عن بُعد) مع أقمشة موجهة على الجوانب على كامل المساحة الزجاجية بمقاس 800 cm على 330 cm.
ستكون الشرفة من الربيع حتى الخريف بالتأكيد مركزًا للحياة العائلية - وفي الشتاء يمكنكم عندها الاستمتاع بالجلوس بجوار موقد الحطب ومراقبة النار المشتعلة عبر زجاج الموقد.
يتم تأجير مرآب وكذلك كراج/موقف سيارات مغطى مع المبنى. ويمكن إيقاف سيارة ثالثة عرضيًا أمام المرآب والكراج على قطعة الأرض.
توجد مواقف عامة للسيارات في الجهة المقابلة من الشارع، على طول الطريق عند منحدر مزروع بالشجيرات.
يمكن السكن في المنزل اعتبارًا من أكتوبر.
الإيجار الشهري يبلغ 3.100 EUR إيجارًا باردًا للمبنى بالإضافة إلى 150 EUR إضافية للمرآب والكراج/موقف السيارات.
وبالتالي يكون المجموع 3.250 EUR بالإضافة إلى تكاليف التشغيل.
Furnishing
UG und EG haben 2,5 m Raumhöhe, das OG hat besonders hohe Decken mit Blick auf den Sichtdachstuhl. Alle Räume haben eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit optionaler Wärmerückgewinnung sowie Granitfliesen (in Bädern aus Sicherheitsgründen Feinsteinzeug-Fliesen), alle Räume mit Fußbodenheizung. Mehr als 1/3 der Außenwände haben raumhohe Verglasungen.
Für frische Luft im Haus sorgt eine zentrale Lüftungsanlage, die im Winter mehr als 95% der Wärmeenergie aus der Abluft zurückgewinnt und so Ihren Energieverbrauch erheblich reduziert. Die Haustüre ist mit erhöhtem Einbruchsschutz (17-fach-Verriegelung) ausgestattet. Alle Fenster und Glastüren im EG haben abschließbare Griffe sowie einbruchhemmende Beschläge (Pilzkopfverriegelungen).
Besonders zu erwähnen ist die Küche, die keine Wünsche offenlässt. Viele Regale und Schubladen, Apothekerschrank, Topfkarussel, komplett mit Markengeräten ausgestattet (Induktionsherd von Siemens, Mikrowelle von AEG, Backofen von Siemens, Kühl/Gefrierschrank von Bosch, Spülmaschine von Siemens, Getränkekühlschrank von Siemens). Die Küche samt Küchengeräten wird ohne Mehrkosten zur Verfügung gestellt.
Hinter dem Haus gibt es zwei Metall-Gartenhäuser (Marke Biohort, Modell Europa) von jeweils 3m x 3m, welche bspw. zum Abstellen von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder Gartengeräten genutzt werden. Eines der Gartenhäuser hat zusätzlich ein 1,5 m tiefes Seitendach ohne Wände zur Lagerung von Brennholz für den Kaminofen.
Von Vodafone und O2 wird für diese Adresse eine Internet-Geschwindigkeit von 1.000 Mbit pro Sekunde angeboten, über die Kabelfernseh-Leitung, welche auch von den vorherigen Bewohnern für Internet, Telefon und Fernsehen genutzt wurde.
Other
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen mit einer elektrischen Brauchwasserpumpe von Gardena. Das Grundwasser darf zum Bewässern von Pflanzen, Früchten und Rasen genutzt werden, es ist nicht zum Trinken geeignet, aber klares Wasser, womit man bspw. auch einen Pool auffüllen könnte.
Die angegebenen Nebenkosten sind eine Abschätzung für einen 4-Personen-Haushalt, sind vom Verbrauch und Nutzungsverhalten der Bewohner abhängig und beinhalten:
Wasser, Abwasser, Strom der Lüftungsanlage und die Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung, Abfallgebühren, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Glasversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, jährliche Wartung der Wärmepumpe (Heizung und Warmwasserbereitung) und der Lüftungsanlage durch die Firma Vaillant sowie die jährliche Kontrolle und Reinigung des Kaminofen durch den Kaminkehrer.
Das Gebäude bezieht seinen Strom teilweise von Solarpanels und es ist geplant, das komplette Dach demnächst mit Solarpanels zu bestücken. Die Kosten/Investitionen hierfür werden vom Vermieter getragen und im Gegenzug wird der durch Solarpanels erzeugte Strom, der vom Mieter verbraucht wird, mit der Hälfte der Kosten des jeweiligen Stromnetzversorgers zum Jahresende mit der Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Somit haben beide Seiten einen Benefit.
Das Haus soll mit einem Indexmietvertrag vermietet werden, d.h. die zukünftige Mietentwicklung richtet sich nach der amtlich festgestellten Entwicklung der Inflation/Verbraucherpreise, die offiziell im Internet veröffentlicht werden: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Das Haus wird Mitte September geräumt und soll ab 01.10.26 vermietet werden.
In den nächsten Wochen wird noch der Garten von einem Gartenbaubetrieb in Ordnung gebracht, im September soll der neue Sichtschutz am Carport montiert werden.
Zwischen dem 15.09. und 17.09. wird das Haus komplett geräumt, in der Folgewoche kommen die Maler und streichen alles frisch und machen die Schönheitsreparaturen.
Location
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Location description
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäckerei Kistenpfennig, Norma und eine Shell-Tankstelle sind zu Fuß in ca. 5-10 Minute zu erreichen. Ein Edeka ist 650 m weiter entfernt.
Das Grundstück liegt am Stadtrand, etwa 20 m Luftlinie vom Naturschutzgebiet entfernt und ist ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge im Mallertshofer Holz (Wald und Heidelandschaft) oder zu zwei Badeseen (Hollerner See und Mallertshofer See).
Drei weitere Badeseen sind mit dem Fahrrad in ca. 15-20 min zu erreichen (Unterschleißheimer See, Echinger See und Garchinger See).
Für die Fahrt zur Grundschule wird von der Gemeinde ein Kleinbus eingesetzt. Die zugehörige Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt.
Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Montessori-Mittelschule sind zu Fuß in 15-20 min zu erreichen, die Internationale Schule in Haimhausen ist mit dem Auto ca. 15 min entfernt.
In Unterschleißheim gibt es weiterhin eine berufliche Oberschule Unterschleißheim (FOS | BOS), ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Musikschule.
Viele Freizeitaktivitäten wie ein Fußballplatz, ein Sportpark mit Tennisplätzen, ein Skatepark, ein Hallenbad sowie ein Kletterfelsen sind zu Fuß in ca. 15 min zu erreichen.
An dem ca. 500 m entfernten Volksfestplatz (Bushaltestelle Lohhof, Sportpark) fahren die Buslinien 515 (zur S-Bahn-Haltestelle Unterschleißheim), 519 (zur U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück) und X2 (nach Haar, Hans-Stießberger-Straße) ab.
