عن هذا المنزل
نصف منزل مزدوج حديث (منزل كفاءة KfW)، بُني عام 2007 بطريقة البناء المصمت.
عند دخول المنزل يستقبلكم مدخل جذاب مع خزانة مدمجة، وخلفها مباشرة توجد مساحة تخزين صغيرة مخفية (مثل مخزن مؤن)، وفي الطابق الأرضي يوجد بدلاً من مرحاض ضيوف صغير مع طنين مروحة حمام كامل (مغسلة، دش، مرحاض، أثاث حمام) مع نافذة.
في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف معيشة يمكن استخدامها بمرونة، مثلاً كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو مكتب. يُكمل هذا الطابق حمام نهاري واسع مع نافذة كبيرة فوق حوض الاستحمام. يوفر توزيع الغرف مساحة مثالية لعائلة مع طفلين.
تخلق منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة في الطابق الأرضي مع موقد مدفأة (هواء إمداد وعادم) أجواء سكن مريحة وتنتقل بسلاسة إلى المطبخ الحديث. توفر مساحات النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وإطلالة جميلة على الحديقة. من هنا تصلون مباشرة إلى الشرفة الواقعة غرباً – مع سقف زجاجي من زجاج الأمان (VSG 10 مم شفاف)، وهيكل من الألمنيوم باللون الرمادي الفضي (RAL 9006) ومظلة كهربائية بأقمشة موجهة من الحواف الجانبية على كامل المساحة الزجاجية البالغة 8 م على 3,3 م. مثالية للاسترخاء أو اللعب أو لقضاء أوقات اجتماعية في الهواء الطلق.
الشرفة التي تبلغ مساحتها حوالي 56 متراً مربعاً على الجانب الشرقي غير مغطاة، وجزء منها مبني عليه بيت حديقة من المعدن.
في الشتاء يمكنكم الاسترخاء عند موقد المدفأة ومشاهدة النار المشتعلة من خلال زجاج الموقد.
جميع النوافذ القابلة للفتح في منطقة المعيشة منفذة كزجاج عازل للصوت، وجميع الأسطح الزجاجية الثابتة منفذة كزجاج أمان مركب.
يتم تأجير مرآب وكذلك مظلة سيارات معاً. يمكن إيقاف سيارة ثالثة على العقار بشكل عرضي أمام المرآب ومظلة السيارات.
توجد مواقف عامة للسيارات على الجانب المقابل من الشارع، على طول الشارع عند منحدر مزروع بالشجيرات.
يبلغ الإيجار الشهري 3.050 يورو إيجاراً بارداً للمبنى والمساحات الخارجية بالإضافة إلى 200 يورو للمرآب الخاص ومظلة السيارات الخاصة. أي ما مجموعه 3.250 يورو بالإضافة إلى التكاليف الجانبية.
يمكن الانتقال إلى المنزل في وقت قصير.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يُؤجَّر المنزل مؤثثًا جزئيًا، مع خزائن مدمجة، وأثاث حمام، ومطبخ مدمج، وبعض الأرفف، إلخ.
يبلغ ارتفاع الغرف في الطابق السفلي والطابق الأرضي 2,5 م، ويتميز الطابق العلوي بأسقف مرتفعة بشكل خاص مع إطلالة على الهيكل الخشبي الظاهر للسقف. تحتوي جميع الغرف على تهوية وإخراج هواء متحكم فيهما مع استرجاع اختياري للحرارة، بالإضافة إلى بلاط من الغرانيت (وفي الحمامات بلاط من الخزف الحجري لأسباب تتعلق بالسلامة)، وجميع الغرف مزودة بتدفئة أرضية. أكثر من 1/3 الجدران الخارجية تحتوي على زجاج يمتد من الأرض إلى السقف.
توفر وحدة تهوية مركزية هواءً نقيًا داخل المنزل، وتسترجع في الشتاء أكثر من 95% من طاقة الحرارة من هواء العادم، مما يقلل استهلاك الطاقة بشكل كبير. باب المنزل مزود بحماية معززة ضد الاقتحام (قفل بـ 17 نقطة). جميع النوافذ والأبواب الزجاجية في الطابق الأرضي تحتوي على مقابض قابلة للقفل وتجهيزات مانعة للاقتحام (أقفال برأس فطري).
تجدر الإشارة بشكل خاص إلى المطبخ الذي لا يترك أي أمنية دون تحقيق. العديد من الأرفف والأدراج، وخزانة صيدلية، ودوّار للأواني، ومجهز بالكامل بأجهزة من علامات تجارية (موقد حثي من Siemens، وميكروويف من AEG، وفرن من Siemens، وثلاجة/فريزر من Bosch، وغسالة صحون من Siemens، وثلاجة مشروبات من Siemens). يُوفر المطبخ مع أجهزة المطبخ دون أي تكاليف إضافية.
تعرض Vodafone وO2 لهذه العنوان سرعة إنترنت تبلغ 1.000 ميغابت في الثانية عبر خط تلفزيون الكابل، الذي استخدمه السكان السابقون أيضًا للإنترنت والهاتف والتلفزيون.
آخر
يوجد في الطابق السفلي غرفة هوايات بمساحة 19 مترًا مربعًا. وتتوافق التجهيزات والعزل والتدفئة مع المستوى العالي نفسه المعتمد في غرف السكن بالطابق الأرضي والطابق العلوي. تبلغ الغرفة الصافية لارتفاع غرفة الهوايات 2,5 م، وتحتوي على بلاط جرانيت مع تدفئة أرضية وتنظيم فردي لدرجة حرارة الغرفة، ونافذتين تسمحان بدخول ضوء النهار، وتبادل دائم للهواء عبر نظام التهوية المركزي للمنزل. ووفقًا للمادة 2 من لائحة مساحة السكن (WoFlV)، تُحتسب غرفة الهوايات هنا بالكامل بمساحتها البالغة 19 مترًا مربعًا ضمن مساحة السكن وتُؤجَّر على هذا الأساس.
لا يتضمن التراس على الجانب الشرقي من المنزل أي خصائص خاصة وفقًا للائحة مساحة السكن (WoFlV)، ولذلك تُحتسب مساحته البالغة نحو 56 مترًا مربعًا بنسبة 1/4 (14 مترًا مربعًا) ضمن مساحة السكن وتُؤجَّر على هذا الأساس.
يتضمن التراس على الجانب الغربي من المنزل عدة خصائص خاصة وفقًا للائحة مساحة السكن (WoFlV)، ولذلك تُحتسب مساحته البالغة نحو 28,2 مترًا مربعًا بنسبة 1/2 (14,1 مترًا مربعًا) ضمن مساحة السكن وتُؤجَّر على هذا الأساس.
يحتوي العقار على بئر مياه جوفية خاص به. ويجوز استخدام المياه الجوفية لري النباتات والفواكه والعشب؛ وهي غير صالحة للشرب، لكنها مياه صافية يمكن استخدامها مثلًا لملء مسبح.
تمثل التكاليف الإضافية المذكورة تقديرًا، وتعتمد على الاستهلاك وسلوك استخدام السكان، وتشمل:
المياه، ومياه الصرف، وكهرباء نظام التهوية ومضخة الحرارة المعتمدة على المياه الجوفية للتدفئة وتسخين المياه، ورسوم النفايات، وضريبة العقارات، وتأمين المبنى السكني، وتأمين الزجاج، وتأمين مسؤولية مالك المنزل والعقار، والصيانة السنوية لمضخة الحرارة (للتدفئة وتسخين المياه) ونظام التهوية من قبل شركة Vaillant، فضلًا عن الفحص والتنظيف السنويين لموقد المدفأة من قبل منظف المداخن.
يحصل المبنى على جزء من الكهرباء من الألواح الشمسية، ومن المخطط تزويد السقف بالكامل قريبًا بألواح شمسية. ويتحمل المؤجر تكاليف هذه الاستثمارات واستثماراتها، وفي المقابل تُحتسب الكهرباء التي تنتجها الألواح الشمسية ويستهلكها المستأجر بسعر مخفض لكل كيلوواط/ساعة. وبذلك يستفيد الطرفان.
يُراد تأجير المنزل بعقد إيجار مرتبط بمؤشر، أي أن تطور الإيجار مستقبلًا يعتمد على التطور المحدد رسميًا للتضخم/أسعار المستهلك، والذي يُنشر رسميًا على الإنترنت: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال نحو 5-10 دقائق إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، مثل مخبز Kistenpfennig ومتجر Norma ومحطة وقود Shell. ويقع متجر Edeka على بُعد 650 م إضافية.
تقع الأرض على أطراف المدينة، وعلى بُعد نحو 20 م بخط مستقيم من المحمية الطبيعية، وتُعد نقطة انطلاق جيدة للتنزه في Mallertshofer Holz (منطقة غابات ومروج صحراوية) أو إلى بحيرتي السباحة (Hollerner See وMallertshofer See).
يمكن الوصول إلى ثلاث بحيرات سباحة أخرى بالدراجة خلال نحو 15-20 دقيقة (Unterschleißheimer See وEchinger See وGarchinger See).
توفر البلدية حافلة صغيرة للذهاب إلى المدرسة الابتدائية. وتقع محطة الحافلات التابعة على بُعد نحو 50 م.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال 15-20 دقيقة إلى المدارس الثانوية مثل Gymnasium وRealschule وMontessori-Mittelschule، بينما تقع المدرسة الدولية في Haimhausen على بُعد نحو 15 دقيقة بالسيارة.
يوجد في Unterschleißheim أيضًا معهد التعليم المهني العالي Unterschleißheim (FOS | BOS)، ومركز دعم للتربية الخاصة، ومدرسة للموسيقى.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال نحو 15 دقيقة إلى العديد من الأنشطة الترفيهية، مثل ملعب كرة القدم، ومتنزه رياضي يضم ملاعب تنس، وحديقة تزلج، ومسبح داخلي، وصخرة لتسلقها.
تنطلق خطوط الحافلات 515 (إلى محطة قطار S-Bahn Unterschleißheim)، و519 (إلى محطة مترو U-Bahn Garching-Hochbrück)، وX2 (إلى Haar، Hans-Stießberger-Straße) من ساحة المهرجان الشعبي Volksfestplatz الواقعة على بُعد نحو 500 م (محطة حافلات Lohhof، Sportpark).
