इस घर के बारे में
आधुनिक डबलहाउस-हाफ (KfW-Effizienzhaus), 2007 में ठोस निर्माण पद्धति (Massivbauweise) से निर्मित।
घर में प्रवेश करते ही एक स्वागतपूर्ण प्रवेश क्षेत्र आपका स्वागत करता है, जिसमें बिल्ट-इन अलमारी है; ठीक उसके पीछे छिपा एक छोटा भंडार कक्ष (उदाहरण के लिए पेंट्री) है, और भूतल पर पंखे की गुनगुनाहट वाली छोटी अतिथि शौचालय के बजाय एक पूर्ण बाथरूम (वॉशबेसिन, शॉवर, WC, बाथरूम फर्नीचर) है जिसमें खिड़की है।
ऊपरी मंजिल पर तीन आवासीय कमरे हैं, जिन्हें लचीले ढंग से उपयोग किया जा सकता है, उदाहरण के लिए शयनकक्ष, बच्चों के कमरे या कार्यकक्ष के रूप में। बाथटब के ऊपर बड़ी खिड़की वाला एक विशाल दिन के उजाले वाला बाथरूम इस मंजिल को पूरा करता है। कमरों का विभाजन दो बच्चों वाले परिवार के लिए इष्टतम स्थान प्रदान करता है।
भूतल पर चिमनी स्टोव (आपूर्ति और निकास वायु) वाला उज्ज्वल रहने और भोजन क्षेत्र एक सुखद आवासीय वातावरण बनाता है और आधुनिक रसोई में सहज रूप से मिल जाता है। बड़ी खिड़की सतहें भरपूर दिन का प्रकाश लाती हैं और बगीचे का सुंदर दृश्य प्रदान करती हैं। यहाँ से आप सीधे पश्चिम दिशा में स्थित छत पर पहुँचते हैं – सुरक्षा ग्लास (VSG 10mm, स्पष्ट) की काँच की छत, सिल्वर-ग्रे (RAL 9006) में एल्युमिनियम फ्रेम और 8 m पर 3,3 m की पूरी काँच की सतह में साइड-सीम गाइडेड कपड़ों वाली विद्युत शामियाना के साथ। आराम करने, खेलने या बाहर मिल-जुलकर समय बिताने के लिए आदर्श।
पूर्व दिशा में लगभग 56 qm की छत ढकी हुई नहीं है और इसके एक हिस्से पर धातु का गार्डन हाउस बना है।
सर्दियों में आप चिमनी स्टोव के पास आराम से बैठ सकते हैं और स्टोव की शीशे से जलती आग देख सकते हैं।
रहने के क्षेत्र में खुलने वाली सभी खिड़कियाँ ध्वनि-रोधी ग्लास के रूप में हैं, सभी स्थिर काँच की सतहें लैमिनेटेड सुरक्षा ग्लास के रूप में बनी हैं।
एक गैरेज तथा एक कारपोर्ट साथ में किराए पर दिए जाते हैं। गैरेज और कारपोर्ट के सामने आड़े में संपत्ति पर तीसरी कार खड़ी की जा सकती है।
सार्वजनिक पार्किंग स्थान विपरीत सड़क किनारे हैं, झाड़ियों से लगी ढलान के साथ सड़क के किनारे।
मासिक किराया भवन और बाहरी क्षेत्रों के लिए 3.050 EUR कोल्ड रेंट तथा अपनी गैरेज और अपने कारपोर्ट के लिए अतिरिक्त 200 EUR है। कुल मिलाकर 3.250 EUR प्लस अतिरिक्त लागत।
घर में शीघ्र प्रवेश किया जा सकता है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
मकान आंशिक रूप से सुसज्जित किराए पर दिया जाता है, जिसमें बिल्ट-इन अलमारियाँ, बाथरूम फर्नीचर, बिल्ट-इन किचन, कुछ शेल्फ़ आदि शामिल हैं।
UG और EG की कमरे की ऊँचाई 2,5 मीटर है, OG में विशेष रूप से ऊँची छतें हैं और दृश्यमान छत की लकड़ी की संरचना (Sichtdachstuhl) दिखाई देती है। सभी कमरों में वैकल्पिक ऊष्मा पुनर्प्राप्ति के साथ नियंत्रित वायु आपूर्ति और निकास तथा ग्रेनाइट टाइलें हैं (बाथरूम में सुरक्षा कारणों से फाइन स्टोनवेयर टाइलें), सभी कमरों में अंडरफ्लोर हीटिंग है। बाहरी दीवारों के 1/3 से अधिक हिस्से में फर्श से छत तक की ग्लेज़िंग है।
घर में ताज़ी हवा एक केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम द्वारा सुनिश्चित की जाती है, जो सर्दियों में निकास वायु से 95% से अधिक ऊष्मा ऊर्जा पुनः प्राप्त करता है और इस प्रकार आपकी ऊर्जा खपत को काफी कम करता है। मुख्य दरवाज़ा उन्नत चोरी-रोधी सुरक्षा (17-गुना लॉकिंग) से सुसज्जित है। EG की सभी खिड़कियों और काँच के दरवाज़ों में लॉक करने योग्य हैंडल तथा चोरी-रोधी फिटिंग (मशरूम-हेड लॉकिंग) हैं।
विशेष रूप से उल्लेखनीय है रसोई, जो कोई इच्छा अधूरी नहीं छोड़ती। कई शेल्फ़ और दराजें, अपोथेकरी कैबिनेट, पॉट कैरोसेल, पूरी तरह ब्रांडेड उपकरणों से सुसज्जित (Siemens का इंडक्शन कुकर, AEG की माइक्रोवेव, Siemens का ओवन, Bosch का रेफ्रिजरेटर/फ्रीजर, Siemens का डिशवॉशर, Siemens का पेय रेफ्रिजरेटर)। रसोई सहित रसोई उपकरण बिना अतिरिक्त लागत के उपलब्ध कराए जाते हैं।
Vodafone और O2 इस पते के लिए 1.000 Mbit प्रति सेकंड की इंटरनेट गति प्रदान करते हैं, केबल टेलीविजन लाइन के माध्यम से, जिसका उपयोग पिछले निवासियों द्वारा भी इंटरनेट, टेलीफोन और टेलीविजन के लिए किया गया था।
अन्य
निचली मंजिल (Untergeschoss) में 19 qm का एक हॉबी रूम है। इसकी साज-सज्जा, इन्सुलेशन और हीटिंग EG और OG के आवासीय कमरों के समान उच्च स्तर की है। हॉबी रूम की स्पष्ट कमरे की ऊँचाई 2,5 m है, इसमें अंडरफ्लोर हीटिंग और व्यक्तिगत कमरे के तापमान नियंत्रण वाली ग्रेनाइट टाइलें हैं, दिन के उजाले वाली दो खिड़कियाँ हैं तथा घर की केंद्रीय वेंटिलेशन प्रणाली के माध्यम से स्थायी वायु आदान-प्रदान होता है। Wohnflächenverordnung (WoFlV) की §2 के अनुसार हॉबी रूम को यहाँ पूरी तरह उसके 19 qm के साथ आवासीय क्षेत्र के रूप में माना जाता है और किराए पर दिया जाता है।
घर के पूर्वी हिस्से की टेरेस में WoFlV के अनुसार कोई विशेष विशेषताएँ नहीं हैं और लगभग 56 qm का क्षेत्र इसलिए 1/4 (14 qm) के रूप में आवासीय क्षेत्र माना जाता है और किराए पर दिया जाता है।
घर के पश्चिमी हिस्से की टेरेस में WoFlV के अनुसार कई विशेष विशेषताएँ हैं और लगभग 28,2 qm का क्षेत्र इसलिए 1/2 (14,1 qm) के रूप में आवासीय क्षेत्र माना जाता है और किराए पर दिया जाता है।
भूखंड में अपना स्वयं का भूजल कुआँ है। भूजल का उपयोग पौधों, फलों और लॉन की सिंचाई के लिए किया जा सकता है; यह पीने योग्य नहीं है, लेकिन साफ पानी है, जिससे उदाहरण के लिए एक पूल भी भरा जा सकता है।
उल्लिखित अतिरिक्त खर्च एक अनुमान हैं, निवासियों की खपत और उपयोग व्यवहार पर निर्भर करते हैं और इनमें शामिल हैं:
पानी, अपशिष्ट जल, वेंटिलेशन प्रणाली तथा हीटिंग और गर्म पानी की तैयारी के लिए भूजल हीट पंप की बिजली, कचरा शुल्क, Grundsteuer, आवासीय भवन बीमा, काँच बीमा, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Vaillant कंपनी द्वारा हीट पंप (हीटिंग और गर्म पानी की तैयारी) तथा वेंटिलेशन प्रणाली का वार्षिक रखरखाव, साथ ही चिमनी सफाईकर्ता द्वारा चिमनी स्टोव की वार्षिक जाँच और सफाई।
भवन अपनी बिजली आंशिक रूप से सोलर पैनलों से प्राप्त करता है और जल्द ही पूरी छत को सोलर पैनलों से सुसज्जित करने की योजना है। इसके लिए लागत/निवेश मकान मालिक वहन करेगा और बदले में सोलर पैनलों द्वारा उत्पादित वह बिजली, जो किरायेदार द्वारा खपत की जाएगी, प्रति kWh कम कीमत पर बिल की जाएगी। इस प्रकार दोनों पक्षों को लाभ होगा।
मकान को एक Indexmietvertrag के साथ किराए पर दिया जाना है, अर्थात् भविष्य का किराया विकास आधिकारिक रूप से निर्धारित मुद्रास्फीति/उपभोक्ता कीमतों के विकास के अनुसार होगा, जो आधिकारिक रूप से इंटरनेट पर प्रकाशित होता है: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
बेकरी Kistenpfennig, Norma और Shell पेट्रोल पंप जैसी दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी की सुविधाएँ पैदल लगभग 5-10 मिनट में पहुँची जा सकती हैं। एक Edeka 650 m दूर है।
भूखंड शहर के बाहरी क्षेत्र में स्थित है, प्रकृति संरक्षण क्षेत्र से लगभग 20 m हवाई दूरी पर है और Mallertshofer Holz (वन और हीथलैंड परिदृश्य) या दो झीलों (Hollerner See और Mallertshofer See) तक सैर के लिए एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु है।
तीन अन्य झीलों तक साइकिल से लगभग 15-20 मिनट में पहुँचा जा सकता है (Unterschleißheimer See, Echinger See और Garchinger See)।
प्राथमिक विद्यालय जाने के लिए नगरपालिका एक छोटी बस चलाती है। संबंधित बस स्टॉप लगभग 50 m दूर है।
Gymnasium, Realschule और Montessori-Mittelschule जैसे उच्चतर विद्यालय पैदल 15-20 मिनट में पहुँचे जा सकते हैं, जबकि Haimhausen का Internationale Schule कार से लगभग 15 मिनट दूर है।
Unterschleißheim में एक व्यावसायिक उच्च विद्यालय Unterschleißheim (FOS | BOS), एक विशेष शैक्षिक सहायता केंद्र और एक संगीत विद्यालय भी है।
फुटबॉल मैदान, टेनिस कोर्ट वाला स्पोर्ट्स पार्क, स्केट पार्क, इनडोर स्विमिंग पूल और चढ़ाई की चट्टान जैसी कई Freizeitaktivitäten पैदल लगभग 15 मिनट में पहुँची जा सकती हैं।
लगभग 500 m दूर Volksfestplatz (बस स्टॉप Lohhof, Sportpark) से बस लाइनें 515 (S-Bahn स्टॉप Unterschleißheim तक), 519 (U-Bahn स्टॉप Garching-Hochbrück तक) और X2 (Haar, Hans-Stießberger-Straße तक) चलती हैं।
