Doppelhaushälfte (hinten) (KI)
Doppelhaushälfte (vorne) (KI)
Grundriss EG (KI Inhalte)
Grundriss OG (KI Inhalte)
Grundriss DG (KI Inhalte)
Grundriss KG (KI Inhalte)
Wintergarten EG (KI Inhalte)
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 155 m² |
| Bouwjaar | 2027 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 260 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 21 m² |
| Kale huur | 2499 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 95 € |
| Totale huur | 2594 € |
| Deposito | 4900€ |
| Prijs per m2 | 16,74 €/m² |
In een rustige en centrale ligging van Unterschleißheim woont u in een modern ingedeelde en energiebesparende KfW-55-twee-onder-een-kapwoning in een aantrekkelijke woonomgeving.
De royale, lichtdoorstroomde 5-kamer-twee-onder-een-kapwoning (ca. 155 qm woonoppervlakte en 21 qm nuttige oppervlakte) strekt zich uit over 3 verdiepingen en is optimaal op het zuiden gericht. De kelder beschikt over twee verwarmde hobbyruimtes met grote lichtvensters en een stookruimte. Een van de hobbyruimtes beschikt over een grote lichtschacht en is daardoor bijzonder daglichtrijk. De ruimtes in de kelder zijn zeer goed te gebruiken als extra woonruimtes/kantoor. Op de begane grond bevinden zich naast de garderobe en het gasten-wc de royale woon-/eetruimte van ca. 29 qm. De eetruimte vormt door de opvallende serre een bijzonder ruimtehoogtepunt. Aan de gezellige woon- en eetruimte sluit de open keuken aan. Zo ontstaat een zeer royaal ruimtegevoel, dat door de vloerdiepe raamelementen nog wordt versterkt. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en 1 badkamer. De aantrekkelijke daglichtbadkamer is uitgerust met een grote, vloerdiepe douche met roestvrijstalen afvoer, badkuip, dubbele wastafel en wc. In de badkamer zijn aantrekkelijke tegels met een boord gelegd. Een slaapkamer beschikt over een directe toegang tot het royale balkon van 10 qm met gesatineerd glas. Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime en representatieve slaapkamer met dakkapel en een plafondhoogte van 3,50 m, waardoor de ruimte zeer aangenaam en licht oogt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra ruimte die als kantoor/thuiswerkplek kan worden gebruikt. De afzonderlijke verdiepingen zijn verbonden via de afgescheiden trap met tegelvloer en roestvrijstalen leuning. Alle woonruimtes beschikken over een individueel regelbare vloerverwarming en zijn uitgerust met een woonruimteventilatie met warmteterugwinning. De ramen zijn drievoudig beglaasd en uitgerust met elektrische rolluiken. In alle woon- en hobbyruimtes is een internetaansluiting (CAT7) aanwezig. Dit woonaanbod wordt afgerond met een enkele garage en een op het zuiden gericht terras van rd. 15 qm van graniettegels. De huur voor de garage bedraagt maandelijks 120,00 EUR. In de tuin bevindt zich een antracietkleurig tuinhuis van ca. 4 qm. In de grote tuin (rd. 260 qm) kunt u uw wensen naar ontspanning goed verwezenlijken. Bovendien kunt u bij dit huis profiteren van de gunstige, zelf opgewekte stroom door de PV-installatie profiteren.
Beide helften van de twee-onder-een-kapwoning worden verhuurd. De huur voor de achterste helft bedraagt 2.529 €.
Overtuig uzelf van de voordelen van dit droomhuis en maak een bezichtigingsafspraak!
De belangrijkste kenmerken van de twee-onder-een-kaphelft in één oogopslag:
- Royale woon-/eetruimte en een opvallende serre
- Praktische, doordachte plattegronden en ruimte-indelingen
- Lichte, zonovergoten twee-onder-een-kaphelft en open keukenruimte
- Energiezuinige nieuwbouw-twee-onder-een-kapwoning (laagenergiebouw KfW55) met vol bakstenen metselwerk
- Voordelige lucht-warmtepomp
- Aangename vloerverwarming met thermostaten per ruimte in het hele huis
- Massief, afgescheiden trappenhuis met tegelvloer en roestvrijstalen leuning
- Moderne en aantrekkelijke tegels
- Hoogwaardig parket in de slaapkamers
- Aantrekkelijke daglichtbadkamer met grote, tot de vloer reikende douche, badkuip, dubbele wastafel en toilet
- Sanitaire merkproducten
- Garderobe en apart gasten-toilet
- Alle kelderruimtes zijn volledig op woonkwaliteit (o.a. vloerverwarming en grote lichtvensters) afgewerkt.
– Een hobbyruimte is door een lichtschacht bijzonder licht.
- Drievoudig beglaasde kunststoframen met elektrische rolluiken
- Comfort-woonruimteventilatie met warmteterugwinning voor een perfect binnenklimaat
- Witte binnendeuren met roestvrijstalen deurkrukken
- Enkele garageparkeerplaats
- Laadmogelijkheden voor elektrische auto's aanwezig
- Netwerk-/internetaansluiting (CAT7) in alle woon- en hobbyruimtes
- Royaal terras van granieten platen
- Groot balkon met gesatineerd glas en WPC-vloer
- Voordelige, zelf opgewekte stroom door PV-installatie
- Groot, antracietkleurig tuinhuis (ca. 4 m²)
Wij zijn bereikbaar onder of 0152/53472739. Beide helften van de twee-onder-een-kapwoning zijn vanaf 01. januari 2027, eventueel 14 dagen eerder, bewoonbaar. Opmerking: De bijkomende kosten van een helft van de twee-onder-een-kapwoning zijn met slechts maandelijks ca. 95 € zeer laag. Daar komen nog de verwarmingskosten bij, die afhankelijk zijn van het persoonlijke gedrag. De enkele garage bedraagt 120,00 EUR per maand.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De twee-onder-een-kapwoning (nieuwbouw) overtuigt door zijn rustige ligging en ligt in de Alleestr. 80 in de geliefde en leefbare stad Unterschleißheim. Het object overtuigt door een uitstekende verkeersverbinding. Dit geldt zowel voor het individuele verkeer als voor het openbaar vervoer. Het stadscentrum van München, de autosnelwegen (A9, A 92 en A99) en de Mittlerer Ring zijn comfortabel te bereiken. U bereikt de S-Bahn te voet of comfortabel met de MVV-buslijn (halte in 1 min. bereikbaar). Als alternatief bestaat er via de MVV-buslijn een directe verbinding met de U6 (Garching-Hochbrück). Door de twee S-Bahn-stations (Unterschleißheim/Lohhof) met een 20-minutendienst is er een goede openbaarvervoerverbinding naar de binnenstad van München (25 minuten), naar de luchthaven München en naar de stad Freising (16 minuten). Alle winkels voor de dagelijkse behoeften (bijv. supermarkten, bakker, slager, groente en fruit, apotheek, enz.), kinderdagverblijven en crèches, speelplaatsen, scholen van alle onderwijsniveaus (basisschool, Hauptschule, Realschule, gymnasium, FOS/BOS), artsen van alle specialismen, restaurants en vrijetijdsmogelijkheden (bijv. overdekt zwembad) bevinden zich in de nabije omgeving. De stad Unterschleißheim heeft een zeer hoge recreatie- en vrijetijdswaarde te bieden. In de directe nabijheid worden veelzijdige mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding, sportieve activiteiten en ontspanning evenals culturele activiteiten geboden. Als vrijetijdscompensatie en nabij recreatiegebied nodigen het Valentinspark, bossen en zwemmeren uit tot ontspannen, wandelen en fietsen.
