About this dream house
Property Description
Современный двухквартирный дом, который был спланирован в 2006 году как дом с низким энергопотреблением (дом класса KfW) и построен в 2007 году по капитальной технологии.
При входе в дом вас встречает приветливая прихожая со встроенным шкафом, сразу за ней скрыта небольшая кладовая (например, кладовка), а на первом этаже вместо маленького гостевого туалета с гулом вентилятора имеется полноценная ванная комната (раковина, душ, WC, мебель для ванной) с окном.
Светлая гостиная и столовая с каминной печью (приток и вытяжка) создают приятную атмосферу для жизни и плавно переходят в современную кухню. Большие оконные поверхности обеспечивают много дневного света и открывают красивый вид в сад. Отсюда вы сразу выходите на террасу – идеально для отдыха, игр или приятных часов на свежем воздухе.
На верхнем этаже находятся три комнаты, которые можно использовать гибко, например как спальню, детскую или кабинет. Просторная ванная комната с дневным светом и большим окном над ванной дополняет этот этаж. Планировка помещений предлагает оптимальное пространство для семьи с двумя детьми.
Все окна в жилой зоне, которые открываются, выполнены из шумоизоляционного стекла, все неподвижные стеклянные поверхности выполнены из многослойного безопасного стекла.
Для завершения жилой зоны имеется большая терраса со стеклянной крышей из безопасного стекла (VSG 10мм, прозрачное), алюминиевой конструкцией серебристо-серого цвета (RAL 9006) и электрическим маркизом (с дистанционным управлением) с направляемыми по боковым кромкам полотнами по всей стеклянной площади 800 см на 330 см.
Терраса с весны до осени, безусловно, будет центром семейной жизни — зимой вы сможете уютно устроиться у каминной печи и наблюдать за горящим огнем через стекло печи.
Гараж, а также карпорт сдаются вместе со зданием. Поперек перед гаражом и карпортом на участке можно поставить третью машину.
Общественные парковочные места находятся на противоположной стороне улицы, вдоль дороги на засаженном кустарником склоне.
Въехать в дом можно с октября.
Ежемесячная арендная плата составляет 3.100 EUR холодной аренды за здание, а также дополнительно 150 EUR за гараж и карпорт/парковочное место.
Итого 3.250 EUR плюс коммунальные расходы.
Furnishing
UG und EG haben 2,5 m Raumhöhe, das OG hat besonders hohe Decken mit Blick auf den Sichtdachstuhl. Alle Räume haben eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit optionaler Wärmerückgewinnung sowie Granitfliesen (in Bädern aus Sicherheitsgründen Feinsteinzeug-Fliesen), alle Räume mit Fußbodenheizung. Mehr als 1/3 der Außenwände haben raumhohe Verglasungen.
Für frische Luft im Haus sorgt eine zentrale Lüftungsanlage, die im Winter mehr als 95% der Wärmeenergie aus der Abluft zurückgewinnt und so Ihren Energieverbrauch erheblich reduziert. Die Haustüre ist mit erhöhtem Einbruchsschutz (17-fach-Verriegelung) ausgestattet. Alle Fenster und Glastüren im EG haben abschließbare Griffe sowie einbruchhemmende Beschläge (Pilzkopfverriegelungen).
Besonders zu erwähnen ist die Küche, die keine Wünsche offenlässt. Viele Regale und Schubladen, Apothekerschrank, Topfkarussel, komplett mit Markengeräten ausgestattet (Induktionsherd von Siemens, Mikrowelle von AEG, Backofen von Siemens, Kühl/Gefrierschrank von Bosch, Spülmaschine von Siemens, Getränkekühlschrank von Siemens). Die Küche samt Küchengeräten wird ohne Mehrkosten zur Verfügung gestellt.
Hinter dem Haus gibt es zwei Metall-Gartenhäuser (Marke Biohort, Modell Europa) von jeweils 3m x 3m, welche bspw. zum Abstellen von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder Gartengeräten genutzt werden. Eines der Gartenhäuser hat zusätzlich ein 1,5 m tiefes Seitendach ohne Wände zur Lagerung von Brennholz für den Kaminofen.
Von Vodafone und O2 wird für diese Adresse eine Internet-Geschwindigkeit von 1.000 Mbit pro Sekunde angeboten, über die Kabelfernseh-Leitung, welche auch von den vorherigen Bewohnern für Internet, Telefon und Fernsehen genutzt wurde.
Other
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen mit einer elektrischen Brauchwasserpumpe von Gardena. Das Grundwasser darf zum Bewässern von Pflanzen, Früchten und Rasen genutzt werden, es ist nicht zum Trinken geeignet, aber klares Wasser, womit man bspw. auch einen Pool auffüllen könnte.
Die angegebenen Nebenkosten sind eine Abschätzung für einen 4-Personen-Haushalt, sind vom Verbrauch und Nutzungsverhalten der Bewohner abhängig und beinhalten:
Wasser, Abwasser, Strom der Lüftungsanlage und die Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung, Abfallgebühren, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Glasversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, jährliche Wartung der Wärmepumpe (Heizung und Warmwasserbereitung) und der Lüftungsanlage durch die Firma Vaillant sowie die jährliche Kontrolle und Reinigung des Kaminofen durch den Kaminkehrer.
Das Gebäude bezieht seinen Strom teilweise von Solarpanels und es ist geplant, das komplette Dach demnächst mit Solarpanels zu bestücken. Die Kosten/Investitionen hierfür werden vom Vermieter getragen und im Gegenzug wird der durch Solarpanels erzeugte Strom, der vom Mieter verbraucht wird, mit der Hälfte der Kosten des jeweiligen Stromnetzversorgers zum Jahresende mit der Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Somit haben beide Seiten einen Benefit.
Das Haus soll mit einem Indexmietvertrag vermietet werden, d.h. die zukünftige Mietentwicklung richtet sich nach der amtlich festgestellten Entwicklung der Inflation/Verbraucherpreise, die offiziell im Internet veröffentlicht werden: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Das Haus wird Mitte September geräumt und soll ab 01.10.26 vermietet werden.
In den nächsten Wochen wird noch der Garten von einem Gartenbaubetrieb in Ordnung gebracht, im September soll der neue Sichtschutz am Carport montiert werden.
Zwischen dem 15.09. und 17.09. wird das Haus komplett geräumt, in der Folgewoche kommen die Maler und streichen alles frisch und machen die Schönheitsreparaturen.
Location
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Location description
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäckerei Kistenpfennig, Norma und eine Shell-Tankstelle sind zu Fuß in ca. 5-10 Minute zu erreichen. Ein Edeka ist 650 m weiter entfernt.
Das Grundstück liegt am Stadtrand, etwa 20 m Luftlinie vom Naturschutzgebiet entfernt und ist ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge im Mallertshofer Holz (Wald und Heidelandschaft) oder zu zwei Badeseen (Hollerner See und Mallertshofer See).
Drei weitere Badeseen sind mit dem Fahrrad in ca. 15-20 min zu erreichen (Unterschleißheimer See, Echinger See und Garchinger See).
Für die Fahrt zur Grundschule wird von der Gemeinde ein Kleinbus eingesetzt. Die zugehörige Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt.
Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Montessori-Mittelschule sind zu Fuß in 15-20 min zu erreichen, die Internationale Schule in Haimhausen ist mit dem Auto ca. 15 min entfernt.
In Unterschleißheim gibt es weiterhin eine berufliche Oberschule Unterschleißheim (FOS | BOS), ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Musikschule.
Viele Freizeitaktivitäten wie ein Fußballplatz, ein Sportpark mit Tennisplätzen, ein Skatepark, ein Hallenbad sowie ein Kletterfelsen sind zu Fuß in ca. 15 min zu erreichen.
An dem ca. 500 m entfernten Volksfestplatz (Bushaltestelle Lohhof, Sportpark) fahren die Buslinien 515 (zur S-Bahn-Haltestelle Unterschleißheim), 519 (zur U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück) und X2 (nach Haar, Hans-Stießberger-Straße) ab.
