Об этом доме
Современная половина дома на две семьи (дом энергоэффективности KfW), построенная в 2007 году в массивной конструкции.
При входе в дом вас встречает гостеприимная прихожая со встроенным шкафом; сразу за ней скрыто небольшое складское помещение (например, кладовая), а на первом этаже вместо маленького гостевого туалета с гудящим вентилятором имеется полноценная ванная комната (умывальник, душ, унитаз, мебель для ванной) с окном.
На верхнем этаже расположены три жилые комнаты, которые можно гибко использовать, например как спальню, детскую или рабочий кабинет. Просторная светлая ванная с большим окном над ванной дополняет этот этаж. Планировка обеспечивает оптимальное пространство для семьи с двумя детьми.
Светлая гостиная и столовая зона на первом этаже с камином (приток и вытяжка воздуха) создаёт приятную атмосферу для проживания и плавно переходит в современную кухню. Большие оконные поверхности обеспечивают много дневного света и открывают красивый вид на сад. Отсюда вы попадаете прямо на террасу, расположенную с западной стороны, — со стеклянной крышей из безопасного стекла (VSG 10 мм, прозрачное), алюминиевым каркасом серебристо-серого цвета (RAL 9006) и электрической маркизой с тканями, направляемыми по боковым швам, по всей площади остекления 8 м на 3,3 м. Идеально для отдыха, игр или приятного времяпрепровождения на свежем воздухе.
Терраса площадью около 56 кв. м на восточной стороне не имеет навеса, а на части её площади установлен металлический садовый домик.
Зимой вы можете уютно устроиться у камина и наблюдать за горящим огнём через стекло печи.
Все открывающиеся окна в жилой зоне выполнены из шумозащитного стекла, все неподвижные стеклянные поверхности — из многослойного безопасного стекла.
Гараж и навес для автомобиля сдаются вместе с домом. Поперёк перед гаражом и навесом на участке можно поставить третий автомобиль.
Общественные парковочные места находятся на противоположной стороне улицы, вдоль улицы у склона, засаженного кустами.
Ежемесячная арендная плата составляет 3.050 EUR холодной аренды за здание и наружные площади, а также дополнительно 200 EUR за собственный гараж и собственный навес. В сумме 3.250 EUR плюс коммунальные расходы.
Дом можно заселить в короткие сроки.
Фитинги и особенности, как описано
Дом сдаётся частично меблированным, со встроенными шкафами, мебелью для ванной, встроенной кухней, несколькими стеллажами и т. д.
Цокольный и первый этажи имеют высоту помещений 2,5 м, верхний этаж отличается особенно высокими потолками с видом на открытую стропильную конструкцию крыши. Во всех помещениях предусмотрена контролируемая приточно-вытяжная вентиляция с опциональной рекуперацией тепла, а также гранитная плитка (в ванных комнатах из соображений безопасности — плитка из керамогранита); во всех помещениях имеется тёплый пол. Более чем 1/3 наружных стен имеют остекление во всю высоту помещения.
Свежий воздух в доме обеспечивает центральная вентиляционная установка, которая зимой возвращает более 95% тепловой энергии из вытяжного воздуха и тем самым значительно снижает ваше энергопотребление. Входная дверь оснащена повышенной защитой от взлома (17-кратное запирание). Все окна и стеклянные двери на первом этаже имеют запираемые ручки, а также противовзломную фурнитуру (грибовидные запоры).
Особого упоминания заслуживает кухня, которая не оставляет желать лучшего. Множество полок и ящиков, шкаф-аптекарь, карусель для кастрюль, полностью укомплектована брендовой техникой (индукционная плита Siemens, микроволновая печь AEG, духовой шкаф Siemens, холодильник/морозильник Bosch, посудомоечная машина Siemens, холодильник для напитков Siemens). Кухня вместе с кухонной техникой предоставляется без дополнительной платы.
Vodafone и O2 предлагают для этого адреса скорость интернета 1.000 Мбит в секунду по линии кабельного телевидения, которой предыдущие жильцы также пользовались для интернета, телефона и телевидения.
другой
В подвальном этаже находится хобби-комната площадью 19 кв. м. Отделка, теплоизоляция и отопление выполнены на том же высоком уровне, что и в жилых помещениях на первом и верхнем этажах. Хобби-комната имеет высоту в свету 2,5 м, гранитную плитку с подогревом пола и индивидуальным регулированием температуры помещения, два окна с дневным светом и постоянный воздухообмен через центральную вентиляционную установку дома. Согласно §2 Положения о жилой площади (WoFlV) хобби-комната полностью учитывается в размере 19 кв. м как жилая площадь и сдаётся в аренду.
Терраса на восточной стороне дома не имеет особых признаков согласно WoFlV, поэтому площадь около 56 кв. м учитывается в размере 1/4 (14 кв. м) как жилая площадь и сдаётся в аренду.
Терраса на западной стороне дома имеет несколько особых признаков согласно WoFlV, поэтому площадь около 28,2 кв. м учитывается в размере 1/2 (14,1 кв. м) как жилая площадь и сдаётся в аренду.
На участке имеется собственная скважина грунтовых вод. Грунтовую воду можно использовать для полива растений, плодов и газона; она непригодна для питья, но это чистая вода, которой, например, можно также наполнять бассейн.
Указанные эксплуатационные расходы являются оценочными, зависят от потребления и характера использования жильцами и включают:
воду, водоотведение, электроэнергию вентиляционной установки и грунтового теплового насоса для отопления и приготовления горячей воды, плату за вывоз мусора, земельный налог, страхование жилого здания, страхование стекла, страхование ответственности домовладельца, ежегодное техническое обслуживание теплового насоса (отопление и приготовление горячей воды) и вентиляционной установки компанией Vaillant, а также ежегодную проверку и очистку каминной печи трубочистом.
Здание частично получает электроэнергию от солнечных панелей, и планируется в ближайшее время оснастить всю крышу солнечными панелями. Расходы/инвестиции на это несёт арендодатель, а взамен электроэнергия, выработанная солнечными панелями и потреблённая арендатором, будет рассчитываться по льготной цене за кВт·ч. Таким образом, выгоду получают обе стороны.
Дом предполагается сдавать по договору аренды с индексацией, то есть будущее изменение арендной платы определяется официально установленной динамикой инфляции/потребительских цен, которая официально публикуется в интернете: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Магазины для повседневных покупок, такие как пекарня Kistenpfennig, Norma и автозаправочная станция Shell, находятся в пешей доступности примерно за 5–10 минут. Магазин Edeka расположен ещё в 650 м.
Участок находится на окраине города, примерно в 20 м по прямой от природного заповедника, и является хорошей отправной точкой для прогулок по Mallertshofer Holz (лес и вересковые пустоши) или к двум озёрам для купания (Hollerner See и Mallertshofer See).
До ещё трёх озёр для купания можно доехать на велосипеде примерно за 15–20 минут (Unterschleißheimer See, Echinger See и Garchinger See).
Для поездки в начальную школу муниципалитет предоставляет микроавтобус. Соответствующая автобусная остановка находится примерно в 50 м.
До школ старших классов, таких как гимназия, реальная школа и средняя школа Montessori, можно дойти пешком за 15–20 минут; Международная школа в Haimhausen находится примерно в 15 минутах езды на автомобиле.
В Unterschleißheim также находятся профессиональная старшая школа Unterschleißheim (FOS | BOS), специальный педагогический ресурсный центр и музыкальная школа.
Многие объекты для досуга, такие как футбольное поле, спортивный парк с теннисными кортами, скейт-парк, крытый бассейн, а также скалодром, находятся примерно в 15 минутах ходьбы.
От расположенной примерно в 500 м площади Volksfestplatz (автобусная остановка Lohhof, Sportpark) отправляются автобусные маршруты 515 (до остановки городской электрички Unterschleißheim), 519 (до станции метро Garching-Hochbrück) и X2 (до Haar, Hans-Stießberger-Straße).
