[ZONDER COURTAGE] Lichte maisonette met 4 kamers, inbouwkeuken, overdekt terras en 2 garageplaatsen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Een thuis dat modern wonen combineert met het bijzondere gevoel van een eigen huis: deze aantrekkelijke maisonette met 4 kamers op een rustige locatie in 90599 Dietenhofen biedt volop ruimte om te wonen, werken en je thuis te voelen.
De wooneenheid, gebouwd in 2020, strekt zich uit over de begane grond en de eerste verdieping. De eigen, afzonderlijke toegang, de massief houten trap binnen de woning en de direct bereikbare buitenruimte zorgen voor aangename privacy en een zelfstandig, huiselijk karakter.
Het hart van de begane grond is de open woon-, eet- en kookruimte van circa 33,64 m². Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en creëren een lichte, uitnodigende woonsfeer. De moderne inbouwkeuken met kookeiland past harmonieus in de ruimte en is al inbegrepen in de koopprijs.
Vanuit de woonkamer bereikt u direct het ruime, overdekte terras en de onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras – ideaal voor gezamenlijke maaltijden in de buitenlucht, ontspannen avonden of onbezorgde tijd met het gezin.
Een aparte kamer van circa 10,48 m² biedt tal van gebruiksmogelijkheden en is uitstekend geschikt als thuiskantoor, logeerkamer of rustige werkruimte. De entree, hal, het gastentoilet en een praktische bergruimte completeren de begane grond.
Via de massief houten trap binnen de woning bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer van circa 21,20 m², een tweede slaap-, kinder- of logeerkamer van circa 16,84 m² en de modern ingerichte badkamer met ruime glazen douche.
Voor de wasmachine zijn er twee aansluitmogelijkheden: in de bergruimte op de begane grond en daarnaast in de badkamer op de eerste verdieping. Hierdoor kan de huishoudruimte flexibel worden aangepast aan uw eigen behoeften.
De geslaagde indeling maakt deze woning tot een aantrekkelijke thuisbasis voor stellen, gezinnen en iedereen die comfortabel wonen en werken wil combineren.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

•ca. 112,62 m² woonoppervlakte
•vier kamers verdeeld over twee woonlagen
•bouwjaar 2020
•gebouwd volgens de KfW-efficiëntiehuis-55-norm conform de bouwbeschrijving
•eigen, aparte toegang
•moderne inbouwkeuken met kookeiland
•vloerverwarming
•centrale gasverwarming
•driedubbel glas
•elektrische rolluiken in antraciet bij alle ramen
•decentrale ventilatie met warmteterugwinning
•moderne badkamer met ruime glazen douche
•apart gastentoilet
•praktische berging
•aansluitingen voor wasmachines op de begane grond en de bovenverdieping
•ruim, overdekt terras
•onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met kunstgras
•twee garageparkeerplaatsen
•niet verhuurd
•oplevering in overleg

Overige gevallen

Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak. Vermeld bij uw aanvraag uw volledige naam, een telefoonnummer, het aantal personen dat er komt wonen en de gewenste verhuisdatum.

Alle gegevens zijn zorgvuldig samengesteld aan de hand van de beschikbare objectdocumentatie. De splitsingsakte, de notariële koopovereenkomst, het energieprestatiecertificaat en de bij het sluiten van de overeenkomst overgelegde documenten zijn bepalend. Wijzigingen en fouten voorbehouden.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich op een rustige, op een helling gelegen locatie in Dietenhofen, in het natuurpark Frankenhöhe. De officieel erkende vakantieplaats ligt ongeveer 17 km ten noordoosten van Ansbach en circa 30 km ten westen van Nürnberg.
In Dietenhofen zijn winkels, medische voorzieningen, een apotheek, een afvalbrengstation, kinderdagverblijven en een basis- en middelbare school aanwezig. Vrijetijdsvoorzieningen, een overdekt zwembad, verenigingen en talrijke wandel- en fietspaden maken de gezinsvriendelijke omgeving compleet.
Er zijn busverbindingen naar onder andere Nürnberg/Fürth, Ansbach, Heilsbronn/Neuendettelsau en Neustadt an der Aisch.