[SENZA PROVVIGIONE] Luminoso maisonette di 4 locali con cucina componibile, terrazza coperta e 2 posti auto in garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Una casa che unisce la vita moderna alla particolare sensazione di avere una casa tutta propria: questo attraente maisonette di 4 locali, situato in una zona tranquilla di 90599 Dietenhofen, offre molto spazio per vivere, lavorare e sentirsi a proprio agio.
L’unità abitativa, costruita nel 2020, si sviluppa tra il piano terra e il primo piano. L’accesso indipendente e separato, la scala interna in legno massello e l’area esterna immediatamente accessibile creano una piacevole privacy e un carattere autonomo, simile a quello di una casa.
Il cuore del piano terra è l’ampia zona giorno, pranzo e cucina a vista, di circa 33,64 m². Le grandi superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale e creano un’atmosfera luminosa e accogliente. La moderna cucina componibile con isola si integra armoniosamente nell’ambiente ed è già inclusa nel prezzo di acquisto.
Dalla zona giorno si accede direttamente alla spaziosa terrazza coperta e al giardino, facile da mantenere e realizzato con erba sintetica: l’ideale per pranzi all’aperto in compagnia, serate rilassanti o momenti spensierati con la famiglia.
Una stanza separata di circa 10,48 m² offre numerose possibilità di utilizzo ed è perfetta come ufficio domestico, camera per gli ospiti o tranquilla zona di lavoro. L’ingresso, il disimpegno, il WC per gli ospiti e un pratico ripostiglio completano il piano terra.
La scala interna in legno massello conduce al primo piano. Qui si trovano un’ampia camera da letto di circa 21,20 m², un’altra camera da letto, per bambini o per gli ospiti, di circa 16,84 m² e il bagno, dotato di finiture moderne e di una spaziosa doccia in vetro.
Sono disponibili due attacchi per la lavatrice: nel ripostiglio al piano terra e, in aggiunta, nel bagno al primo piano. In questo modo è possibile adattare con flessibilità la zona lavanderia alle proprie esigenze.
La riuscita distribuzione degli spazi rende questa proprietà un’attraente casa per coppie, famiglie e chiunque desideri conciliare comodamente vita domestica e lavoro.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

•ca. 112,62 m² di superficie abitabile
•quattro stanze su due livelli abitativi
•anno di costruzione 2020
•costruzione secondo lo standard KfW-Effizienzhaus-55, come da capitolato
•ingresso indipendente e separato
•moderna cucina componibile con isola
•riscaldamento a pavimento
•riscaldamento centralizzato a gas
•finestre con triplo vetro
•tapparelle elettriche antracite su tutte le finestre
•ventilazione decentralizzata degli ambienti con recupero del calore
•moderno bagno con ampia doccia in vetro
•WC separato per gli ospiti
•pratico ripostiglio
•attacchi per lavatrice al piano terra e al piano superiore
•ampia terrazza coperta
•area giardino di facile manutenzione con erba sintetica
•due posti auto in garage
•non locato
•consegna previo accordo

Altri

Le visite sono possibili previo appuntamento. Nella richiesta, si prega di indicare il nome completo, un numero di telefono, il numero di persone che prenderanno possesso dell’immobile e la data di trasloco desiderata.

Tutte le informazioni sono state raccolte con cura sulla base della documentazione disponibile relativa all’immobile. Fanno fede la dichiarazione di divisione, il contratto di compravendita notarile, l’attestato di prestazione energetica e i documenti presentati al momento della stipula del contratto. Salvo errori.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una tranquilla zona residenziale collinare di Dietenhofen, nel parco naturale Frankenhöhe. La località, riconosciuta dallo Stato come luogo di villeggiatura, dista circa 17 km a nord-est di Ansbach e circa 30 km a ovest di Norimberga.
A Dietenhofen sono presenti negozi, servizi medici, una farmacia, un centro di raccolta dei materiali riciclabili, asili nido e scuole primarie e secondarie di primo grado. Le attività ricreative, la piscina coperta, le associazioni e i numerosi percorsi pedonali e ciclabili completano il contesto a misura di famiglia.
Sono disponibili collegamenti in autobus, tra l’altro, in direzione di Norimberga/Fürth, Ansbach, Heilsbronn/Neuendettelsau e Neustadt an der Aisch.