[SANS COMMISSION] Maisonette lumineuse de 4 pièces avec cuisine équipée, terrasse couverte et 2 places de garage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Un chez-soi qui allie le confort d’un logement moderne au sentiment particulier d’avoir sa propre maison : cette séduisante maisonette de 4 pièces, située dans un quartier calme de 90599 Dietenhofen, offre beaucoup d’espace pour vivre, travailler et se sentir bien.
Construit en 2020, le logement s’étend sur le rez-de-chaussée et l’étage. L’accès privé et indépendant, l’escalier intérieur en bois massif et l’accès direct à l’espace extérieur créent une agréable intimité et un caractère autonome, semblable à celui d’une maison.
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est l’espace ouvert salon-salle à manger-cuisine d’environ 33,64 m². De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère lumineuse et accueillante. La cuisine équipée moderne avec îlot central s’intègre harmonieusement à la pièce et est déjà incluse dans le prix d’achat.
Depuis le séjour, vous accédez directement à la spacieuse terrasse couverte et au jardin facile d’entretien, aménagé avec du gazon synthétique – idéal pour partager des repas en plein air, passer des soirées agréables ou profiter de moments en famille en toute insouciance.
Une pièce séparée d’environ 10,48 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement et convient parfaitement comme bureau à domicile, chambre d’amis ou espace de travail au calme. L’entrée, le couloir, les toilettes invités et un débarras pratique complètent le rez-de-chaussée.
L’escalier intérieur en bois massif mène à l’étage. Vous y trouverez une grande chambre d’environ 21,20 m², une autre chambre pouvant servir de chambre d’enfant ou d’amis, d’environ 16,84 m², ainsi qu’une salle de bains moderne équipée d’une spacieuse douche vitrée.
Deux raccordements pour lave-linge sont disponibles : dans le débarras du rez-de-chaussée ainsi que dans la salle de bains à l’étage. Cela permet d’adapter l’espace buanderie avec souplesse à vos besoins.
La distribution réussie des pièces fait de ce bien un chez-soi séduisant pour les couples, les familles et tous ceux qui souhaitent conjuguer confortablement vie privée et travail.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

•env. 112,62 m² de surface habitable
•quatre pièces sur deux niveaux d’habitation
•année de construction 2020
•construction conforme au standard KfW-Effizienzhaus 55 selon la description des travaux
•entrée privative séparée
•cuisine équipée moderne avec îlot central
•chauffage au sol
•chauffage central au gaz
•fenêtres à triple vitrage
•volets roulants électriques anthracite à toutes les fenêtres
•ventilation décentralisée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur
•salle de bains moderne avec grande douche vitrée
•WC séparés pour les invités
•débarras pratique
•raccordements pour lave-linge au rez-de-chaussée et à l’étage
•grande terrasse couverte
•espace jardin aménagé et facile d’entretien avec gazon synthétique
•deux places de garage
•non loué
•remise des clés selon accord

Autres

Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable. Lors de votre demande, veuillez indiquer votre nom complet, un numéro de téléphone, le nombre de personnes qui emménageront ainsi que la date d’emménagement souhaitée.

Toutes les informations ont été soigneusement compilées à partir des documents disponibles relatifs au bien. La déclaration de copropriété, l’acte notarié de vente, le certificat énergétique et les documents présentés lors de la signature du contrat font foi. Sous réserve d’erreurs.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel calme, à flanc de colline, à Dietenhofen, dans le parc naturel de Frankenhöhe. Cette station de détente reconnue par l’État se trouve à environ 17 km au nord-est d’Ansbach et à environ 30 km à l’ouest de Nuremberg.
Dietenhofen dispose de commerces, de services médicaux, d’une pharmacie, d’une déchèterie, de structures d’accueil pour enfants ainsi que d’une école primaire et d’un collège. Les activités de loisirs, la piscine couverte, les associations ainsi que les nombreux chemins de promenade et pistes cyclables complètent cet environnement adapté aux familles.
Des lignes de bus desservent notamment Nuremberg/Fürth, Ansbach, Heilsbronn/Neuendettelsau et Neustadt an der Aisch.