[PROVISIONSFREI] Helle 4 Zimmer Maisonette mit EBK, überdachter Terrasse und 2 Garagenplätzen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Ein Zuhause, das modernes Wohnen mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses verbindet: Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage von 90599 Dietenhofen bietet viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Die 2020 errichtete Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Der eigene, separate Zugang, die wohnungsinterne Massivholztreppe und der unmittelbar erreichbare Außenbereich schaffen eine angenehme Privatsphäre und einen eigenständigen, hausähnlichen Charakter.
Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 33,64 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den pflegeleicht mit Kunstrasen angelegten Gartenbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Abende oder unbeschwerte Zeit mit der Familie.
Ein separates Zimmer mit rund 10,48 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Über die wohnungsinterne Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit rund 21,20 m², ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer mit rund 16,84 m² sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit großzügiger Glasdusche.
Für die Waschmaschine stehen gleich zwei Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung: im Abstellraum des Erdgeschosses sowie zusätzlich im Badezimmer des Obergeschosses. Dadurch lässt sich der Hauswirtschaftsbereich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Die gelungene Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Ausstattung laut Anbieter

•ca. 112,62 m² Wohnfläche
•vier Zimmer auf zwei Wohnebenen
•Baujahr 2020
•KfW-Effizienzhaus-55-Bauweise gemäß Baubeschreibung
•eigener, separater Zugang
•moderne Einbauküche mit Kochinsel
•Fußbodenheizung
•Gaszentralheizung
•dreifach verglaste Fenster
•elektrische Rollläden in Anthrazit an allen Fenstern
•dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•modernes Badezimmer mit großzügiger Glasdusche
•separates Gäste-WC
•praktischer Abstellraum
•Waschmaschinenanschlüsse im Erd- und Obergeschoss
•großzügige, überdachte Terrasse
•pflegeleicht angelegte Gartenfläche mit Kunstrasen
•zwei Garagenstellplätze
•nicht vermietet
•Übergabe nach Vereinbarung

Sonstiges

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, eine Telefonnummer, die Anzahl der einziehenden Personen sowie Ihren gewünschten Einzugstermin.

Alle Angaben wurden anhand der vorhandenen Objektunterlagen sorgfältig zusammengestellt. Maßgeblich sind die Teilungserklärung, der notarielle Kaufvertrag, der Energieausweis und die bei Vertragsschluss vorgelegten Unterlagen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohn- und Hanglage von Dietenhofen im Naturpark Frankenhöhe. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt rund 17 km nordöstlich von Ansbach und etwa 30 km westlich von Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Wertstoffhof, Kindertagesstätten sowie Grund- und Mittelschule sind in Dietenhofen vorhanden. Freizeitangebote, Hallenbad, Vereine sowie zahlreiche Spazier- und Radwege ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Nürnberg/Fürth, Ansbach, Heilsbronn/Neuendettelsau und Neustadt an der Aisch.