[SIN COMISIÓN] Luminoso dúplex de 4 habitaciones con cocina equipada, terraza cubierta y 2 plazas de garaje

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Un hogar que combina la vida moderna con la sensación especial de tener una casa propia: este atractivo dúplex de 4 habitaciones, situado en una zona tranquila de 90599 Dietenhofen, ofrece mucho espacio para vivir, trabajar y sentirse a gusto.
La vivienda, construida en 2020, se distribuye entre la planta baja y la planta superior. El acceso propio e independiente, la escalera de madera maciza dentro de la vivienda y el acceso directo al exterior ofrecen una agradable privacidad y un carácter independiente, similar al de una casa.
El corazón de la planta baja es la amplia zona abierta de salón, comedor y cocina, de unos 33,64 m². Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz natural y crean un ambiente luminoso y acogedor. La moderna cocina equipada con isla se integra armoniosamente en el espacio y ya está incluida en el precio de compra.
Desde el salón se accede directamente a la amplia terraza cubierta y al jardín de fácil mantenimiento, acondicionado con césped artificial, ideal para compartir comidas al aire libre, disfrutar de veladas relajadas o pasar tiempo sin preocupaciones en familia.
Una habitación independiente de unos 10,48 m² ofrece numerosas posibilidades de uso y es ideal como despacho en casa, habitación de invitados o espacio de trabajo tranquilo. La entrada, el recibidor, el aseo de invitados y un práctico trastero completan la planta baja.
La escalera de madera maciza dentro de la vivienda conduce a la planta superior. Aquí se encuentran un amplio dormitorio de unos 21,20 m², otra habitación de unos 16,84 m² para dormir, como cuarto infantil o de invitados, y el baño, equipado con un diseño moderno y una amplia ducha de cristal.
Hay dos opciones de conexión para la lavadora: en el trastero de la planta baja y, además, en el baño de la planta superior. Esto permite adaptar con flexibilidad la zona de lavandería a las necesidades personales.
La acertada distribución convierte este inmueble en un hogar atractivo para parejas, familias y todas las personas que quieran combinar cómodamente la vida y el trabajo.

Ajustes y características, como se describe

•aprox. 112,62 m² de superficie habitable
•cuatro habitaciones distribuidas en dos plantas
•año de construcción 2020
•construcción según el estándar KfW-55, conforme a la descripción de obra
•acceso propio e independiente
•cocina equipada moderna con isla
•calefacción por suelo radiante
•calefacción central de gas
•ventanas con triple acristalamiento
•persianas eléctricas en color antracita en todas las ventanas
•ventilación descentralizada de las estancias con recuperación de calor
•baño moderno con amplia ducha de cristal
•aseo independiente para invitados
•práctico trastero
•conexiones para lavadora en la planta baja y en la planta superior
•amplia terraza cubierta
•zona ajardinada de fácil mantenimiento con césped artificial
•dos plazas de garaje
•no alquilado
•entrega según acuerdo

Otros

Las visitas son posibles previa concertación de una cita. Al enviar su consulta, indique su nombre completo, un número de teléfono, el número de personas que se instalarán y la fecha de mudanza deseada.

Todos los datos se han recopilado cuidadosamente a partir de la documentación disponible de la propiedad. Los documentos determinantes son la declaración de división, el contrato de compraventa notarial, el certificado energético y los documentos presentados en el momento de formalizar el contrato. Se reservan los errores.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en una tranquila zona residencial en ladera de Dietenhofen, en el parque natural Frankenhöhe. Esta localidad reconocida oficialmente como lugar de descanso está situada a unos 17 km al noreste de Ansbach y a unos 30 km al oeste de Núremberg.
En Dietenhofen hay comercios, servicios médicos, farmacia, centro de reciclaje, guarderías, así como escuelas primarias y de educación secundaria básica. Las actividades de ocio, la piscina cubierta, las asociaciones y numerosas rutas para pasear y montar en bicicleta completan este entorno ideal para familias.
Hay conexiones de autobús, entre otros destinos, en dirección a Núremberg/Fürth, Ansbach, Heilsbronn/Neuendettelsau y Neustadt an der Aisch.