Grundriss Ladeneinheit
| Type | Warenhuis |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2003 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 4 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 281 m² |
| Aankoopprijs | 895.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectoverzicht
•Koopprijs: 895.000 €
•Netto koopprijs: 752.100,85 € (btw verrekenbaar)
•Gebruiksoppervlakte: ca. 281 m² op de begane grond
•Extra oppervlakte: ca. 24 m² kelder
•Etalagefront: ca. 32 m
•Parkeerplaatsen: 4 eigen parkeerplaatsen op de binnenplaats
•Bouwjaar: 2003
•Zonder makelaarscourtage voor de koper
Korte beschrijving
Deze uitzonderlijke winkelunit overtuigt door zijn uitstekende zichtbaarheid, een representatief etalagefront van ca. 32 meter en een centrale ligging in het stadscentrum, op slechts enkele stappen van het Stadtplatz Deggendorf.
De unit bevindt zich op de begane grond van een goed onderhouden woon- en bedrijfspand en biedt ideale voorwaarden voor hoogwaardige detailhandel, gebruik als praktijk of dienstverlening, maar ook als aantrekkelijke belegging.
Highlights in één oogopslag
•Eersteklas ligging aan een druk kruispunt met verkeerslichten
•Etalagefront van 32 m aan de hoofdstraat + extra raamoppervlakken aan de binnenplaats
•281 m² flexibel te gebruiken verkoop-/gebruiksoppervlakte
•Op verschillende niveaus gelegen ruimte met royale trap – duidelijke zonering mogelijk
•4 privéparkeerplaatsen op de afgesloten binnenplaats
•Hoogwaardige eiken parketvloer
•Terras (ca. 11 m²) in het rustige achterste gedeelte
•Wanden van droogbouw – plattegrond flexibel aanpasbaar
•Kelderruimte (ca. 24 m²)
•Lift in het gebouw
•Particuliere verkoop zonder makelaarscourtage
Objectbeschrijving
De winkelunit omvat ca. 281 m² gebruiksoppervlakte op de begane grond en bevindt zich in een solide gebouwd woon- en bedrijfspand uit 2003 met in totaal 9 wooneenheden en 2 commerciële eenheden.
Het voorste gedeelte valt op door een kamerhoge etalagefront met directe toegang vanaf de hoofdstraat. De plafondhoogte bedraagt hier ca. 3,00 m en zorgt voor een open, representatieve sfeer.
Het achterste gedeelte is bereikbaar via een royale trap en ligt ca. 90 cm hoger, waardoor verschillende gebruikszones duidelijk van elkaar kunnen worden gescheiden. Aan de binnenplaatszijde bedraagt de plafondhoogte ca. 2,60 m.
Daarnaast beschikt de unit over:
•twee wc-ruimtes
•een kitchenette
•een rustig terras op de binnenplaats
•een aparte kelderruimte
Alle binnenwanden zijn uitgevoerd in droogbouw en kunnen probleemloos worden aangepast of verwijderd.
Gebruik & investering
De unit is sinds 2003 onafgebroken verhuurd en wordt sindsdien gebruikt als hoogwaardige interieurzaak. Op verzoek kan door de interieurzaak een huurovereenkomst met een rendement van ca. 4,75 % worden aangeboden – ideaal voor beleggers.
Als alternatief bij eigen gebruik is een overdracht binnen ca. 4–6 maanden mogelijk.
Geschikte gebruiksmogelijkheden (afhankelijk van vergunning):
•Detailhandel / showroom
•Praktijk of gezondheidsdiensten
•Studio / kantoor met klantenverkeer
•Dienstverlening of flagshipstore
Voorzieningen & techniek
•Centrale verwarming (gas)
•Energieprestatiecertificaat aanwezig (verbruikslabel)
•Eindenergieverbruik warmte: 30,1 kWh/(m²·a)
•Eindenergieverbruik elektriciteit: 12 kWh/(m²·a)
•Goed onderhouden staat
•Onderhoudsreserves opgebouwd
•Particuliere verkoop – geen koperscourtage
•Btw kan worden vermeld
•Beschikbaar in overleg
Contact Tel. 0171-8372331
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De winkelruimte bevindt zich aan de Graflinger Straße 10, 94469 Deggendorf, een van de centrale en drukbezochte invalswegen naar het centrum van Deggendorf.
De Graflinger Straße verbindt het stadscentrum rechtstreeks met de oostelijke stadsdelen en wordt gekenmerkt door veel verkeer, goede zichtbaarheid en een mix van bedrijvigheid, dienstverlening en wonen in de binnenstad.
Het stadsplein en de voetgangerszone zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar (ca. 150 m). Er bevinden zich meerdere parkeergarages en openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving; deze vormen een ideale aanvulling op de vier parkeerplaatsen op de binnenplaats die bij de unit horen.
De ligging aan een kruispunt met verkeerslichten zorgt voor maximale zichtbaarheid voor zowel het autoverkeer als voetgangers – een doorslaggevend locatievoordeel voor detailhandel, praktijk- of dienstverlenend gebruik.
Conclusie
Een zelden beschikbare commerciële unit met uitzonderlijke zichtbaarheid, flexibel gebruik en een aantrekkelijke ligging in het stadscentrum – een duurzame, waardevaste investering voor zowel eigen gebruikers als kapitaalbeleggers.
