Grundriss Ladeneinheit
| النوع | متجر متعدد الأقسام |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 2003 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 281 m² |
| سعر البيع | 895.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىنظرة عامة على العقار
•سعر الشراء: 895.000 €
•صافي سعر الشراء: 752.100,85 € (ضريبة القيمة المضافة قابلة للإظهار)
•المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 281 م² في الطابق الأرضي
•مساحة إضافية: قبو بمساحة حوالي 24 م²
•واجهة العرض: حوالي 32 م
•أماكن وقوف السيارات: 4 أماكن خاصة في الفناء الداخلي
•سنة البناء: 2003
•دون عمولة على المشتري
وصف موجز
تتميز هذه الوحدة التجارية الاستثنائية بوضوح رؤيتها اللافت، وواجهة عرض تمثيلية بطول حوالي 32 مترًا، وموقع مركزي في وسط المدينة، على بُعد خطوات قليلة فقط من ساحة مدينة ديغندورف.
تقع الوحدة في الطابق الأرضي من مبنى سكني وتجاري مُعتنى به، وتوفر ظروفًا مثالية للبيع بالتجزئة عالي الجودة، أو لاستخدامها كعيادة أو لمزاولة الخدمات، كما تصلح كاستثمار رأسمالي جذاب.
أبرز المزايا بنظرة سريعة
•موقع من الدرجة الأولى عند تقاطع إشارات مرور كثير الحركة
•واجهة عرض بطول 32 م على الشارع الرئيسي + نوافذ إضافية تطل على الفناء الداخلي
•مساحة بيع / استخدام مرنة تبلغ 281 م²
•مساحة على مستويات ارتفاع مختلفة مع درج واسع – تتيح تقسيمًا واضحًا للمناطق
•4 أماكن وقوف خاصة في فناء داخلي مغلق
•أرضية باركيه من خشب البلوط عالية الجودة
•تراس (حوالي 11 م²) في الجزء الخلفي الهادئ
•جدران من ألواح الجبس – يمكن تعديل المخطط بمرونة
•غرفة قبو (حوالي 24 م²)
•مصعد في المبنى
•بيع خاص دون عمولة
وصف العقار
تضم الوحدة التجارية مساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 281 م² في الطابق الأرضي، وتقع في مبنى سكني وتجاري متين البناء من عام 2003، يضم إجمالًا 9 وحدات سكنية ووحدتين تجاريتين.
يتميز الجزء الأمامي بواجهة عرض ممتدة حتى السقف، مع مدخل مباشر من الشارع الرئيسي. يبلغ ارتفاع الغرفة هنا حوالي 3,00 م، مما يوفر أجواء مفتوحة وتمثيلية.
يمكن الوصول إلى الجزء الخلفي عبر درج واسع، وهو مرتفع بحوالي 90 سم، ما يتيح فصل مناطق الاستخدام المختلفة بوضوح. يبلغ ارتفاع الغرفة جهة الفناء الداخلي حوالي 2,60 م.
كما تضم الوحدة:
•وحدتي مراحيض
•مطبخًا صغيرًا
•تراسًا هادئًا في الفناء الداخلي
•غرفة قبو منفصلة
جميع الجدران الداخلية الفاصلة منفذة بنظام البناء الجاف، ويمكن تعديلها أو إزالتها بسهولة.
الاستخدام والاستثمار
الوحدة مؤجرة باستمرار منذ عام 2003، وتُستخدم منذ ذلك الحين متجرًا للأثاث والتجهيزات الداخلية عالي الجودة. ويمكن، عند الطلب، إبرام عقد إيجار مع متجر الأثاث والتجهيزات الداخلية بعائد يبلغ حوالي 4,75 % – وهو خيار مثالي للمستثمرين.
وبديلًا عن ذلكعند الاستخدام الشخصي، يمكن التسليم خلال نحو 4–6 أشهر.
الاستخدامات المناسبة (رهناً بالحصول على الموافقات):
•متجر بيع بالتجزئة / صالة عرض
•عيادة أو خدمات صحية
•استوديو / مكتب يستقبل العملاء
•خدمات أو متجر رئيسي
التجهيزات والتقنيات
•تدفئة مركزية (غاز)
•شهادة الطاقة متوفرة (شهادة استهلاك)
•استهلاك الطاقة النهائي للتدفئة: 30,1 kWh/(m²·a)
•استهلاك الطاقة النهائي للكهرباء: 12 kWh/(m²·a)
•الحالة العامة جيدة ومعتنى بها
•تم تكوين احتياطيات للصيانة
•بيع خاص – دون عمولة على المشتري
•ضريبة القيمة المضافة قابلة للإظهار بشكل منفصل
•متاحة بعد الاتفاق
للتواصل هاتف 0171-8372331
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الوحدة التجارية في Graflinger Straße 10, 94469 Deggendorf، في أحد الشوارع الرئيسية المركزية والحيوية المؤدية إلى وسط مدينة ديغندورف.
يربط شارع Graflinger Straße وسط المدينة مباشرة بالأحياء الشرقية، ويتميز بكثافة حركة المرور ووضوح الرؤية الجيد ومزيج من الأنشطة التجارية والخدمات والسكن داخل المدينة.
يمكن الوصول إلى ساحة المدينة ومنطقة المشاة سيراً على الأقدام في بضع دقائق (نحو 150 m). وتقع عدة مواقف سيارات تحت الأرض ومواقف عامة على مقربة مباشرة، لتكمل على نحو مثالي أماكن الوقوف الأربعة التابعة للوحدة في الفناء الداخلي.
يوفر الموقع عند تقاطع مزود بإشارة مرور أقصى درجات الظهور لحركة المركبات والمشاة على حد سواء – وهي ميزة موقع حاسمة لأنشطة البيع بالتجزئة والعيادات والخدمات.
الخلاصة
وحدة تجارية نادرة التوفر، تتميز بوضوح رؤية استثنائي واستخدامات مرنة وموقع جذاب في وسط المدينة – وهي استثمار يحافظ على قيمته على المدى الطويل، سواء للمستخدمين الشخصيين أو للمستثمرين.
