Grundriss Ladeneinheit
| Тип | Универмаг |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Год построен | 2003 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 4 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 281 m² |
| Цена покупки | 895.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбзор объекта
•Цена покупки: 895.000 €
•Цена покупки без НДС: 752.100,85 € (НДС может быть указан отдельно)
•Полезная площадь: около 281 м² на первом этаже
•Дополнительная площадь: около 24 м² в подвале
•Витринный фасад: около 32 м
•Парковочные места: 4 собственных места во внутреннем дворе
•Год постройки: 2003
•Без комиссии для покупателя
Краткое описание
Это исключительное торговое помещение отличается превосходной видимостью, представительным витринным фасадом длиной около 32 метров и центральным расположением в центре города, всего в нескольких шагах от городской площади Деггендорфа.
Помещение находится на первом этаже ухоженного жилого и коммерческого здания и идеально подходит как для высококлассной розничной торговли, медицинской практики или оказания услуг, так и для привлекательного капиталовложения.
Основные преимущества
•Первоклассное расположение у оживлённого перекрёстка со светофором
•Витринный фасад длиной 32 м на главную улицу + дополнительные окна во внутренний двор
•281 м² универсальной торговой / полезной площади
•Площадь на разных уровнях с просторной лестницей — возможность чёткого зонирования
•4 частных парковочных места в закрытом внутреннем дворе
•Высококачественный готовый дубовый паркет
•Терраса (около 11 м²) в тихой задней части
•Перегородки из гипсокартона — планировку можно гибко адаптировать
•Подвальное помещение (около 24 м²)
•Лифт в здании
•Продажа частным лицом без комиссии
Описание объекта
Торговое помещение общей полезной площадью около 281 м² расположено на первом этаже капитального жилого и коммерческого здания 2003 года постройки, в котором всего 9 жилых помещений и 2 коммерческих помещения.
Передняя часть впечатляет витринным фасадом во всю высоту помещения и прямым входом с главной улицы. Высота потолка здесь составляет около 3,00 м, создавая открытую и представительную атмосферу.
В заднюю часть можно попасть по просторной лестнице; она расположена примерно на 90 см выше, благодаря чему различные функциональные зоны можно чётко отделить друг от друга. Высота потолка со стороны внутреннего двора составляет около 2,60 м.
Кроме того, помещение включает:
•два санузла
•мини-кухню
•тихую террасу во внутреннем дворе
•отдельное подвальное помещение
Все внутренние перегородки выполнены из гипсокартона, их можно без труда изменить или демонтировать.
Использование и инвестиции
С 2003 года помещение непрерывно сдаётся в аренду и с тех пор используется как магазин высококачественной мебели и товаров для дома. По желанию магазин мебели и товаров для дома может предложить договор аренды с доходностью около 4,75 % — идеально для инвесторов.
В качестве альтернативы при собственном использовании передача возможна примерно в течение 4–6 месяцев.
Подходящие варианты использования (в зависимости от разрешения):
•Розничная торговля / шоурум
•Кабинет или медицинские услуги
•Студия / офис с приёмом клиентов
•Услуги или флагманский магазин
Оснащение и инженерные системы
•Центральное отопление (газ)
•Энергетический паспорт имеется (по фактическому потреблению)
•Конечное потребление энергии на отопление: 30,1 кВт·ч/(м²·год)
•Конечное потребление электроэнергии: 12 кВт·ч/(м²·год)
•Общее состояние — ухоженное
•Сформированы резервы на техническое обслуживание
•Частная продажа — без комиссии покупателя
•НДС может быть указан отдельно
•Доступно по договорённости
Контактный телефон: 0171-8372331
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Торговое помещение расположено по адресу Graflinger Straße 10, 94469 Deggendorf, на одной из центральных и оживлённых въездных улиц в центр Дегендорфа.
Graflinger Straße напрямую соединяет центр города с восточными районами и отличается интенсивным движением, хорошей видимостью, а также сочетанием коммерческих объектов, предприятий сферы услуг и городского жилья.
Городская площадь и пешеходная зона находятся в нескольких минутах ходьбы (ок. 150 м). Несколько подземных гаражей и общественных парковок расположены в непосредственной близости и отлично дополняют четыре парковочных места во внутреннем дворе, относящиеся к помещению.
Расположение на перекрёстке со светофором обеспечивает максимальную заметность как для автомобильного движения, так и для пешеходов — это важное преимущество для розничной торговли, кабинета или предприятий сферы услуг.
Итог
Редко доступное коммерческое помещение с исключительной видимостью, гибкими вариантами использования и привлекательным расположением в центре города — устойчиво сохраняющая стоимость инвестиция как для собственного использования, так и для вложения капитала.
