Grundriss Ladeneinheit
| Tipo | Tienda de departamentos |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 2003 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 4 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 281 m² |
| Precio de compra | 895.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónResumen del inmueble
•Precio de compra: 895.000 €
•Precio neto de compra: 752.100,85 € (IVA desglosable)
•Superficie útil: aprox. 281 m² en la planta baja
•Superficie adicional: aprox. 24 m² de sótano
•Frente de escaparate: aprox. 32 m
•Plazas de aparcamiento: 4 plazas propias en el patio interior
•Año de construcción: 2003
•Sin comisión para el comprador
Descripción breve
Esta excepcional unidad comercial destaca por su excelente visibilidad, un representativo frente de escaparate de aprox. 32 metros y una ubicación céntrica en el centro de la ciudad, a pocos pasos de la plaza de la ciudad de Deggendorf.
La unidad se encuentra en la planta baja de un cuidado edificio residencial y comercial y ofrece condiciones ideales tanto para comercio minorista de alta calidad, consultas o actividades de servicios como para una atractiva inversión de capital.
Aspectos destacados de un vistazo
•Ubicación de primera categoría en un cruce semaforizado muy transitado
•32 m de frente de escaparate hacia la calle principal + superficies acristaladas adicionales hacia el patio interior
•281 m² de superficie de venta/útil con uso flexible
•Superficie a diferentes niveles con amplia escalera: permite una zonificación clara
•4 plazas de aparcamiento privadas en el patio interior cerrado
•Suelo de parquet de roble de alta calidad
•Terraza (aprox. 11 m²) en la tranquila zona trasera
•Tabiques de construcción en seco: distribución adaptable con flexibilidad
•Trastero en el sótano (aprox. 24 m²)
•Ascensor en el edificio
•Venta privada sin comisión
Descripción del inmueble
La unidad comercial cuenta con aprox. 281 m² de superficie útil en la planta baja y se encuentra en un edificio residencial y comercial de construcción sólida del año 2003, con un total de 9 viviendas y 2 unidades comerciales.
La zona delantera destaca por un escaparate de altura completa con acceso directo desde la calle principal. La altura de esta zona es de aprox. 3,00 m, lo que crea un ambiente abierto y representativo.
A la zona trasera se accede por una amplia escalera y está elevada aprox. 90 cm, lo que permite separar claramente distintas zonas de uso. Hacia el patio interior, la altura es de aprox. 2,60 m.
Además, la unidad dispone de:
•dos aseos
•una pequeña cocina
•una tranquila terraza en el patio interior
•un trastero independiente en el sótano
Todos los tabiques interiores están construidos en seco y se pueden modificar o retirar fácilmente.
Uso e inversión
La unidad está alquilada ininterrumpidamente desde 2003 y desde entonces se utiliza como tienda de mobiliario de alta calidad. A petición, la tienda de mobiliario puede ofrecer un contrato de alquiler con una rentabilidad de aprox. 4,75 %, ideal para inversores.
Como alternativa En caso de uso propio, es posible la entrega en un plazo aproximado de 4–6 meses.
Usos adecuados (sujetos a autorización):
•Comercio minorista / sala de exposición
•Consulta o servicios de salud
•Estudio / oficina con atención al público
•Servicios o tienda insignia
Equipamiento y tecnología
•Calefacción central (gas)
•Certificado energético disponible (certificado de consumo)
•Consumo final de energía para calefacción: 30,1 kWh/(m²·a)
•Consumo final de energía eléctrica: 12 kWh/(m²·a)
•Buen estado general
•Reservas para mantenimiento constituidas
•Venta privada: sin comisión para el comprador
•IVA desglosable
•Disponible previo acuerdo
Contacto Tel. 0171-8372331
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El local comercial se encuentra en Graflinger Straße 10, 94469 Deggendorf, una de las vías de acceso al centro de Deggendorf más céntricas y transitadas.
Graflinger Straße conecta directamente el centro de la ciudad con los barrios orientales y se caracteriza por un elevado volumen de tráfico, una buena visibilidad y una combinación de comercios, servicios y viviendas en el centro urbano.
La plaza Stadtplatz y la zona peatonal se encuentran a pocos minutos a pie (aprox. 150 m). Hay varios aparcamientos subterráneos y plazas de aparcamiento públicas en las inmediaciones, que complementan perfectamente las cuatro plazas de aparcamiento pertenecientes al local en el patio interior.
La ubicación en un cruce con semáforos garantiza la máxima visibilidad tanto para el tráfico rodado como para los peatones: una ventaja decisiva para comercios minoristas, consultas o servicios.
Conclusión
Un local comercial disponible en contadas ocasiones, con visibilidad excepcional, uso flexible y una atractiva ubicación en el centro de la ciudad: una inversión de valor estable a largo plazo, tanto para usuarios propios como para inversores.
