Grundriss Ladeneinheit
| Tür | Büyük mağaza |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 2003 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 4 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Kullanılabilir alan | 281 m² |
| Satış fiyatı | 895.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGayrimenkul özeti
•Satış fiyatı: 895.000 €
•Net satış fiyatı: 752.100,85 € (KDV gösterilebilir)
•Kullanım alanı: zemin katta yaklaşık 281 m²
•Ek alan: yaklaşık 24 m² bodrum
•Vitrin cephesi: yaklaşık 32 m
•Park yerleri: iç avluda 4 özel park yeri
•Yapım yılı: 2003
•Alıcı için komisyonsuz
Kısa açıklama
Bu sıra dışı mağaza birimi, üstün görünürlüğü, yaklaşık 32 metre uzunluğundaki temsili vitrin cephesi ve Deggendorf şehir meydanına sadece birkaç adım uzaklıktaki merkezi şehir içi konumuyla öne çıkmaktadır.
Birim, bakımlı bir konut ve ticari binanın zemin katında yer almakta olup hem üst düzey perakende, muayenehane veya hizmet amaçlı kullanım hem de cazip bir yatırım için ideal koşullar sunmaktadır.
Öne çıkan özellikler
•Yoğun trafiğe sahip bir trafik ışıklı kavşakta birinci sınıf konum
•Ana caddeye bakan 32 m vitrin cephesi + iç avluya bakan ilave pencere alanları
•Esnek kullanıma uygun 281 m² satış / kullanım alanı
•Farklı kotlardaki alanlar ve geniş merdiven – net bölümlendirme olanağı
•Kapalı iç avluda 4 özel park yeri
•Yüksek kaliteli meşe hazır parke zemin
•Teras (yaklaşık 11 m²), arka tarafta sakin bir bölümde
•Alçıpan duvarlar – kat planı esnek biçimde uyarlanabilir
•Bodrum odası (yaklaşık 24 m²)
•Binada asansör
•Komisyonsuz özel satış
Gayrimenkul açıklaması
Mağaza birimi, zemin katta yaklaşık 281 m² kullanım alanına sahiptir ve toplam 9 konut birimi ile 2 ticari birim içeren, 2003 yılında sağlam yapı tekniğiyle inşa edilmiş bir konut ve ticari binada yer almaktadır.
Ön bölüm, ana caddeden doğrudan girişi olan tavana kadar uzanan vitrin cephesiyle etkileyicidir. Buradaki tavan yüksekliği yaklaşık 3,00 m olup ferah ve temsili bir atmosfer sağlar.
Arka bölüme geniş bir merdivenle ulaşılır ve bu bölüm yaklaşık 90 cm daha yüksek kotta yer alır; böylece farklı kullanım alanları net biçimde birbirinden ayrılabilir. İç avlu tarafındaki tavan yüksekliği yaklaşık 2,60 m’dir.
Birim ayrıca şunları içermektedir:
•iki WC bölümü
•bir çay mutfağı
•iç avluda sakin bir teras
•ayrı bir bodrum odası
Tüm iç bölme duvarları alçıpan sistemle yapılmıştır ve kolayca değiştirilebilir veya kaldırılabilir.
Kullanım ve yatırım
Birim 2003 yılından bu yana kesintisiz olarak kiralanmış olup o tarihten beri üst düzey bir mobilya mağazası olarak kullanılmaktadır. Mobilya mağazasından talep üzerine yaklaşık %4,75 getiri sağlayan bir kira sözleşmesi sunulabilir – yatırımcılar için idealdir.
Alternatif olarak Kendili kullanılması durumunda teslimat yaklaşık 4–6 ay içinde mümkündür.
Uygun kullanım alanları (izne bağlı olarak):
•Perakende / showroom
•Muayenehane veya sağlık hizmetleri
•Müşteri trafiğine açık stüdyo / ofis
•Hizmet veya amiral mağaza
Donanım ve teknik özellikler
•Merkezi ısıtma (gaz)
•Enerji kimlik belgesi mevcut (tüketim belgesi)
•Isıtma için nihai enerji tüketimi: 30,1 kWh/(m²·a)
•Elektrik için nihai enerji tüketimi: 12 kWh/(m²·a)
•Bakımlı genel durum
•Bakım rezervleri oluşturulmuştur
•Özel satış – alıcı komisyonu yoktur
•KDV ayrıca gösterilebilir
•Anlaşmaya göre müsait
İletişim Tel. 0171-8372331
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Mağaza birimi, Deggendorf şehir merkezine açılan merkezi ve yoğun kullanılan ana yollardan biri olan Graflinger Straße 10, 94469 Deggendorf adresinde yer almaktadır.
Graflinger Straße, şehir merkezini doğu semtlerine doğrudan bağlar; yoğun trafik, iyi görünürlük ve ticaret, hizmet sektörü ile şehir içi konutların bir arada bulunduğu yapısıyla öne çıkar.
Şehir meydanına ve yaya bölgesine birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir (yaklaşık 150 m). Yakın çevrede bulunan çok sayıda kapalı otopark ve halka açık park yeri, avluda birime ait dört park yerini ideal şekilde tamamlamaktadır.
Bir trafik ışıklı kavşaktaki konumu, hem araç trafiğinde hem de yayalar tarafından maksimum görünürlük sağlar; bu, perakende, muayenehane veya hizmet amaçlı kullanımlar için belirleyici bir konum avantajıdır.
Sonuç
Olağanüstü görünürlüğe, esnek kullanım imkânına ve cazip şehir merkezi konumuna sahip, nadiren satışa sunulan bir ticari birim — hem kendi kullanımı hem de yatırım amacıyla, uzun vadede değerini koruyacak bir yatırımdır.
