Grundriss Ladeneinheit
| Type | Magasin |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 2003 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 4 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 281 m² |
| Prix d'achat | 895.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAperçu du bien
•Prix d’achat : 895.000 €
•Prix d’achat net : 752.100,85 € (TVA récupérable)
•Surface utile : env. 281 m² au rez-de-chaussée
•Surface supplémentaire : env. 24 m² de cave
•Vitrine : env. 32 m
•Places de stationnement : 4 places privatives dans la cour intérieure
•Année de construction : 2003
•Sans commission pour l’acheteur
Description succincte
Ce local commercial exceptionnel séduit par sa visibilité remarquable, sa vitrine représentative d’environ 32 mètres ainsi que son emplacement central en centre-ville, à quelques pas seulement de la place de Deggendorf.
Le local se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu et offre des conditions idéales aussi bien pour un commerce de détail haut de gamme, un cabinet ou une activité de services que pour un investissement locatif attractif.
Points forts en un coup d’œil
•Emplacement de premier choix à un carrefour à feux très fréquenté
•Vitrine de 32 m donnant sur la rue principale + surfaces vitrées supplémentaires côté cour intérieure
•281 m² de surface de vente / utile modulable
•Espace avec niveaux décalés et grand escalier – possibilité de zonage clair
•4 places de stationnement privatives dans la cour intérieure fermée
•Parquet en chêne de haute qualité
•Terrasse (env. 11 m²) dans la partie arrière calme
•Cloisons en plaques de plâtre – plan modulable
•Cave (env. 24 m²)
•Ascenseur dans l’immeuble
•Vente privée sans commission
Description du bien
Le local commercial comprend env. 281 m² de surface utile au rez-de-chaussée et se trouve dans un immeuble résidentiel et commercial construit en dur en 2003, comprenant au total 9 logements et 2 locaux commerciaux.
La partie avant se distingue par une vitrine allant du sol au plafond, avec un accès direct depuis la rue principale. La hauteur sous plafond y est d’env. 3,00 m, créant une atmosphère ouverte et représentative.
La partie arrière est accessible par un grand escalier et se trouve surélevée d’env. 90 cm, ce qui permet de séparer clairement différentes zones d’utilisation. Côté cour intérieure, la hauteur sous plafond est d’env. 2,60 m.
Le local dispose en outre de :
•deux toilettes
•une kitchenette
•une terrasse calme dans la cour intérieure
•une cave séparée
Toutes les cloisons intérieures sont réalisées en plaques de plâtre et peuvent être facilement modifiées ou supprimées.
Utilisation et investissement
Le local est loué sans interruption depuis 2003 et est utilisé depuis lors comme magasin d’ameublement haut de gamme. Sur demande, le magasin d’ameublement peut proposer un contrat de location offrant un rendement d’env. 4,75 % – idéal pour les investisseurs.
Alternativement en cas d’occupation par le propriétaire, une remise des lieux est possible dans un délai d’environ 4–6 mois.
Usages adaptés (sous réserve d’autorisation) :
•Commerce de détail / showroom
•Cabinet ou services de santé
•Studio / bureau accueillant des clients
•Services ou boutique phare
Équipements & technique
•Chauffage central (gaz)
•Certificat énergétique disponible (certificat de consommation)
•Consommation finale d’énergie pour le chauffage : 30,1 kWh/(m²·a)
•Consommation finale d’énergie électrique : 12 kWh/(m²·a)
•État général bien entretenu
•Réserves pour travaux d’entretien constituées
•Vente directe par le propriétaire – aucune commission à la charge de l’acheteur
•TVA récupérable
•Disponible sur accord
Contact tél. 0171-8372331
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L’unité commerciale est située au Graflinger Straße 10, 94469 Deggendorf, sur l’un des axes d’accès centraux et très fréquentés menant au centre-ville de Deggendorf.
La Graflinger Straße relie directement le centre-ville aux quartiers est et se caractérise par un trafic important, une excellente visibilité ainsi qu’un mélange d’activités commerciales, de services et de logements en centre-ville.
La place centrale ainsi que la zone piétonne sont accessibles en quelques minutes à pied (env. 150 m). Plusieurs parkings souterrains et places de stationnement publiques se trouvent à proximité immédiate et complètent idéalement les quatre places de stationnement dans la cour intérieure appartenant à l’unité.
La situation à un carrefour avec feux tricolores garantit une visibilité maximale, aussi bien pour les automobilistes que pour les piétons – un avantage déterminant pour le commerce de détail, les cabinets médicaux ou les activités de services.
Conclusion
Un local commercial rarement disponible, offrant une visibilité exceptionnelle, une utilisation flexible et une situation attrayante en centre-ville – un investissement durablement stable en valeur, tant pour les occupants que pour les investisseurs.
