Grundriss Ladeneinheit
| प्रकार | विभाग की दुकान |
|---|---|
| तल | 0 |
| वर्ष का निर्माण | 2003 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| पार्किंग स्थल | 4 |
|---|---|
| शर्त | खैर रखा |
| ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार | ऊर्जा खपत |
| इमारत में फर्श | 1 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 281 m² |
| खरीद मूल्य | 895.000 € |
|---|---|
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंसंपत्ति का अवलोकन
•खरीद मूल्य: 895.000 €
•शुद्ध खरीद मूल्य: 752.100,85 € (वैट दर्शाया जा सकता है)
•उपयोगी क्षेत्रफल: भूतल पर लगभग 281 m²
•अतिरिक्त क्षेत्रफल: लगभग 24 m² तहखाना
•दुकान की शो-विंडो का अग्रभाग: लगभग 32 m
•पार्किंग स्थान: आंतरिक प्रांगण में 4 निजी पार्किंग स्थान
•निर्माण वर्ष: 2003
•खरीदार के लिए कोई कमीशन नहीं
संक्षिप्त विवरण
दुकान की यह असाधारण इकाई अपनी उत्कृष्ट दृश्यता, लगभग 32 मीटर लंबे भव्य शो-विंडो अग्रभाग और शहर के केंद्र में स्थित होने के कारण आकर्षित करती है; यह Deggendorf के सिटी स्क्वायर से बस कुछ ही कदम की दूरी पर है।
यह इकाई एक सुव्यवस्थित आवासीय एवं व्यावसायिक भवन के भूतल पर स्थित है और उच्चस्तरीय खुदरा व्यापार, क्लिनिक या सेवा उपयोग के साथ-साथ एक आकर्षक निवेश के लिए भी आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करती है।
एक नज़र में मुख्य विशेषताएँ
•व्यस्त ट्रैफिक सिग्नल वाले चौराहे पर उत्कृष्ट स्थान
•मुख्य सड़क की ओर 32 m शो-विंडो अग्रभाग + आंतरिक प्रांगण की ओर अतिरिक्त खिड़कियाँ
•281 m² लचीले ढंग से उपयोग योग्य बिक्री / उपयोगी क्षेत्रफल
•अलग-अलग ऊँचाई पर स्थित क्षेत्र और विशाल सीढ़ी – स्पष्ट ज़ोनिंग संभव
•बंद आंतरिक प्रांगण में 4 निजी पार्किंग स्थान
•उच्च गुणवत्ता वाला ओक फिनिश्ड-पार्केट फर्श
•शांत पिछले हिस्से में टैरेस (लगभग 11 m²)
•ड्राईवॉल की दीवारें – फ़्लोर प्लान में लचीले बदलाव संभव
•तहखाने का कमरा (लगभग 24 m²)
•भवन में लिफ्ट
•निजी बिक्री, कोई कमीशन नहीं
संपत्ति का विवरण
दुकान की इस इकाई में भूतल पर लगभग 281 m² उपयोगी क्षेत्रफल है और यह 2003 में निर्मित मजबूत आवासीय एवं व्यावसायिक भवन में स्थित है, जिसमें कुल 9 आवासीय इकाइयाँ और 2 व्यावसायिक इकाइयाँ हैं।
सामने का हिस्सा छत तक फैले शो-विंडो अग्रभाग और मुख्य सड़क से सीधे प्रवेश के साथ आकर्षित करता है। यहाँ कमरे की ऊँचाई लगभग 3,00 m है, जो खुला और भव्य वातावरण प्रदान करती है।
पिछले हिस्से तक एक विशाल सीढ़ी से पहुँचा जा सकता है और यह लगभग 90 cm ऊँचा है, जिससे अलग-अलग उपयोग क्षेत्रों को स्पष्ट रूप से अलग किया जा सकता है। आंतरिक प्रांगण की ओर कमरे की ऊँचाई लगभग 2,60 m है।
इसके अतिरिक्त, इकाई में शामिल हैं:
•दो शौचालय इकाइयाँ
•एक चाय बनाने की रसोई
•आंतरिक प्रांगण में एक शांत टैरेस
•एक अलग तहखाने का कमरा
सभी आंतरिक विभाजन दीवारें ड्राईवॉल से बनी हैं और इन्हें आसानी से बदला या हटाया जा सकता है।
उपयोग एवं निवेश
यह इकाई 2003 से लगातार किराए पर दी गई है और तब से इसका उपयोग उच्चस्तरीय फर्नीचर स्टोर के रूप में किया जा रहा है। फर्नीचर स्टोर से अनुरोध पर लगभग 4,75 % प्रतिफल वाला किराया अनुबंध उपलब्ध कराया जा सकता है – पूंजी निवेशकों के लिए आदर्श।
वैकल्पिक रूप से स्वयं के उपयोग की स्थिति में लगभग 4–6 महीनों के भीतर कब्ज़ा सौंपना संभव है।
उपयुक्त उपयोग (अनुमति पर निर्भर):
•खुदरा / शोरूम
•क्लिनिक या स्वास्थ्य सेवाएँ
•ग्राहक आवागमन वाला स्टूडियो / कार्यालय
•सेवा या फ्लैगशिप स्टोर
सुविधाएँ एवं तकनीक
•केंद्रीय हीटिंग (गैस)
•ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध (खपत प्रमाणपत्र)
•अंतिम ऊर्जा खपत—ताप: 30,1 kWh/(m²·a)
•अंतिम ऊर्जा खपत—बिजली: 12 kWh/(m²·a)
•समग्र स्थिति सुव्यवस्थित
•रखरखाव आरक्षित निधि का गठन किया गया
•निजी बिक्री – खरीदार पर कोई कमीशन नहीं
•वैट अलग से दर्शाया जा सकता है
•आपसी सहमति के बाद उपलब्ध
संपर्क: दूरभाष 0171-8372331
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
दुकान इकाई Graflinger Straße 10, 94469 Deggendorf में स्थित है, जो Deggendorf के डाउनटाउन में प्रवेश करने वाली केंद्रीय और अत्यधिक व्यस्त सड़कों में से एक है।
Graflinger Straße शहर के केंद्र को सीधे पूर्वी शहरी इलाकों से जोड़ती है और यहाँ भारी यातायात, अच्छी दृश्यता तथा वाणिज्य, सेवा और शहरी आवास का मिश्रण है।
Stadtplatz और पैदल यात्री क्षेत्र कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर हैं (लगभग 150 m)। कई भूमिगत पार्किंग स्थल और सार्वजनिक पार्किंग सुविधाएँ आसपास ही स्थित हैं और आंतरिक प्रांगण में इकाई से जुड़े चार पार्किंग स्थानों के लिए आदर्श पूरक हैं।
ट्रैफिक लाइट वाले चौराहे पर स्थित होने से वाहन यातायात और पैदल यात्रियों—दोनों की अधिकतम नज़र में आती है; यह खुदरा, क्लिनिक या सेवा उपयोगों के लिए एक निर्णायक स्थानगत लाभ है।
निष्कर्ष
असाधारण दृश्यता, लचीले उपयोग और आकर्षक डाउनटाउन स्थान वाली व्यावसायिक इकाई, जो शायद ही कभी उपलब्ध होती है—स्वयं उपयोगकर्ताओं और निवेशकों, दोनों के लिए दीर्घकालिक मूल्य-संरक्षण वाला निवेश।
