Grundriss Ladeneinheit
| Тип | універмаг |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Рік побудови | 2003 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 4 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 1 |
| Корисна площа | 281 m² |
| Ціна продажу | 895.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОгляд об’єкта
•Ціна купівлі: 895.000 €
•Чиста ціна купівлі: 752.100,85 € (ПДВ можна відшкодувати)
•Корисна площа: близько 281 м² на першому поверсі
•Додаткова площа: близько 24 м² підвалу
•Вітринний фасад: близько 32 м
•Паркомісця: 4 власні паркомісця у внутрішньому дворі
•Рік побудови: 2003
•Без комісії для покупця
Короткий опис
Це виняткове торгове приміщення приваблює чудовою видимістю, представницьким вітринним фасадом завдовжки близько 32 метрів, а також центральним розташуванням у центрі міста, лише за кілька кроків від міської площі Деггендорфа.
Приміщення розташоване на першому поверсі доглянутого житлово-комерційного будинку та ідеально підходить як для висококласної роздрібної торгівлі, медичної практики чи сфери послуг, так і для привабливої капіталовкладення.
Основні переваги
•Першокласне розташування біля жвавого перехрестя зі світлофором
•32 м вітринного фасаду на головну вулицю + додаткові віконні площі з боку внутрішнього двору
•281 м² гнучко використовуваної торговельної / корисної площі
•Рівні площі розташовані на різній висоті, є просторі сходи — можливе чітке зонування
•4 приватні паркомісця в закритому внутрішньому дворі
•Високоякісне паркетне покриття з готових дубових елементів
•Тераса (близько 11 м²) у тихій задній частині
•Перегородки з гіпсокартону — планування можна гнучко змінювати
•Підвальне приміщення (близько 24 м²)
•Ліфт у будівлі
•Продаж приватною особою без комісії
Опис об’єкта
Торгове приміщення має близько 281 м² корисної площі на першому поверсі та розташоване в капітально збудованому житлово-комерційному будинку 2003 року побудови, у якому загалом є 9 житлових одиниць і 2 комерційні приміщення.
Передня частина вирізняється вітринним фасадом на всю висоту приміщення з безпосереднім входом із головної вулиці. Висота стелі тут становить близько 3,00 м, що створює відкриту, представницьку атмосферу.
До задньої частини можна дістатися просторими сходами; вона розташована приблизно на 90 см вище, завдяки чому різні функціональні зони можна чітко відокремити одна від одної. З боку внутрішнього двору висота стелі становить близько 2,60 м.
Крім того, приміщення має:
•два санвузли
•кухонний куточок
•тиху терасу у внутрішньому дворі
•окреме підвальне приміщення
Усі внутрішні перегородки виконані з гіпсокартону, їх можна без проблем змінити або демонтувати.
Використання та інвестиції
Приміщення безперервно здається в оренду з 2003 року й відтоді використовується як висококласний магазин меблів та предметів інтер’єру. За бажанням магазин може запропонувати договір оренди з дохідністю близько 4,75 % — ідеально для інвесторів.
Як альтернатива у разі використання власником передача можлива протягом приблизно 4–6 місяців.
Варіанти використання (за умови отримання дозволу):
•Роздрібна торгівля / шоурум
•Практика або послуги у сфері охорони здоров’я
•Студія / офіс із відвідуванням клієнтів
•Послуги або флагманський магазин
Оснащення та техніка
•Центральне опалення (газ)
•Енергетичний сертифікат наявний (сертифікат за споживанням)
•Кінцеве споживання енергії на опалення: 30,1 kWh/(m²·a)
•Кінцеве споживання електроенергії: 12 kWh/(m²·a)
•Доглянутий загальний стан
•Сформовано резерви на технічне обслуговування
•Приватний продаж — без комісії для покупця
•ПДВ може бути зазначений окремо
•Доступне за домовленістю
Контактний телефон 0171-8372331
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Торгове приміщення розташоване за адресою Graflinger Straße 10, 94469 Deggendorf, на одній із центральних і найбільш завантажених в’їзних вулиць до центру міста Деггендорф.
Вулиця Graflinger Straße безпосередньо сполучає центр міста зі східними районами та вирізняється інтенсивним рухом, хорошою видимістю, а також поєднанням комерційних об’єктів, закладів сфери послуг і житла в центрі міста.
Міська площа та пішохідна зона розташовані за кілька хвилин ходьби (приблизно 150 m). Кілька підземних паркінгів і громадських парковок знаходяться в безпосередній близькості та чудово доповнюють чотири паркомісця у внутрішньому дворі, що належать до приміщення.
Розташування на перехресті зі світлофором забезпечує максимальну помітність як для автомобілістів, так і для пішоходів — це вирішальна перевага для роздрібної торгівлі, медичної практики або сфери послуг.
Висновок
Комерційне приміщення, яке рідко з’являється у продажу, з винятковою видимістю, гнучкими варіантами використання та привабливим розташуванням у центрі міста — стійка до знецінення інвестиція як для власного використання, так і для інвесторів.
