Grundriss Ladeneinheit
| Tipo di | Dipartimento di magazzino |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 2003 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 4 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 281 m² |
| Prezzo di acquisto | 895.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPanoramica dell’immobile
•Prezzo di acquisto: 895.000 €
•Prezzo netto di acquisto: 752.100,85 € (IVA esposta)
•Superficie utile: ca. 281 m² al piano terra
•Superficie aggiuntiva: ca. 24 m² di cantina
•Vetrine: ca. 32 m
•Posti auto: 4 posti auto di proprietà nel cortile interno
•Anno di costruzione: 2003
•Nessuna provvigione a carico dell’acquirente
Breve descrizione
Questa straordinaria unità commerciale convince per la sua eccezionale visibilità, una rappresentativa vetrina di ca. 32 metri e una posizione centrale nel centro città, a pochi passi dalla piazza cittadina di Deggendorf.
L’unità si trova al piano terra di un curato edificio residenziale e commerciale e offre condizioni ideali sia per il commercio al dettaglio di alta qualità, per studi professionali o attività di servizi, sia come interessante investimento immobiliare.
Punti di forza in breve
•Posizione di prim’ordine presso un frequentato incrocio regolato da semaforo
•Vetrina di 32 m sulla strada principale + ulteriori superfici finestrate sul cortile interno
•281 m² di superficie di vendita / utile flessibile
•Superficie su livelli sfalsati con ampia scala – possibilità di una chiara suddivisione in zone
•4 posti auto privati nel cortile interno chiuso
•Pregiato parquet finito in rovere
•Terrazza (ca. 11 m²) nella tranquilla parte posteriore
•Pareti in cartongesso – planimetria modificabile con flessibilità
•Locale cantina (ca. 24 m²)
•Ascensore nell’edificio
•Vendita privata senza provvigione
Descrizione dell’immobile
L’unità commerciale comprende ca. 281 m² di superficie utile al piano terra e si trova in un edificio residenziale e commerciale costruito in muratura nel 2003, composto complessivamente da 9 unità abitative e 2 unità commerciali.
La zona anteriore si distingue per una vetrina a tutta altezza con accesso diretto dalla strada principale. Qui l’altezza dei locali è di ca. 3,00 m e crea un’atmosfera aperta e rappresentativa.
La zona posteriore è accessibile tramite un’ampia scala ed è rialzata di ca. 90 cm, consentendo di separare chiaramente le diverse zone d’uso. Sul lato del cortile interno l’altezza dei locali è di ca. 2,60 m.
L’unità dispone inoltre di:
•due servizi igienici
•una cucina
•una tranquilla terrazza nel cortile interno
•un locale cantina separato
Tutte le pareti divisorie interne sono realizzate in cartongesso e possono essere facilmente modificate o rimosse.
Utilizzo e investimento
L’unità è locata senza interruzioni dal 2003 e da allora viene utilizzata come negozio di arredamento di alta qualità. Su richiesta, il negozio di arredamento può offrire un contratto di locazione con un rendimento di ca. 4,75 %: ideale per gli investitori.
In alternativa In caso di utilizzo diretto, è possibile la consegna entro circa 4–6 mesi.
Utilizzi idonei (previa autorizzazione):
•Commercio al dettaglio / showroom
•Studio professionale o servizi sanitari
•Studio / ufficio con affluenza di clienti
•Servizi o flagship store
Dotazioni e impianti
•Riscaldamento centralizzato (gas)
•Attestato energetico disponibile (basato sui consumi)
•Consumo energetico finale per il riscaldamento: 30,1 kWh/(m²·a)
•Consumo energetico finale per l’elettricità: 12 kWh/(m²·a)
•Stato generale ben mantenuto
•Accantonamenti per la manutenzione costituiti
•Vendita da privato – nessuna provvigione per l’acquirente
•IVA esponibile
•Disponibile previo accordo
Contatto Tel. 0171-8372331
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’unità commerciale si trova in Graflinger Straße 10, 94469 Deggendorf, una delle arterie di accesso al centro di Deggendorf più centrali e trafficate.
Graflinger Straße collega direttamente il centro città con i quartieri orientali ed è caratterizzata da un elevato volume di traffico, ottima visibilità e un mix di attività commerciali, servizi e abitazioni in centro città.
La piazza cittadina e la zona pedonale sono raggiungibili in pochi minuti a piedi (circa 150 m). Nelle immediate vicinanze si trovano diversi parcheggi sotterranei e parcheggi pubblici, che completano idealmente i quattro posti auto nel cortile interno appartenenti all’unità.
La posizione presso un incrocio regolato da semaforo garantisce la massima visibilità sia per il traffico veicolare sia per i pedoni: un vantaggio decisivo per attività commerciali al dettaglio, studi professionali o servizi.
Conclusione
Un’unità commerciale raramente disponibile, con visibilità eccezionale, utilizzo flessibile e una posizione attraente in centro città: un investimento dal valore stabile nel tempo, sia per chi desidera utilizzarla direttamente sia per gli investitori.
