Grundriss Ladeneinheit
| Rodzaj | Sklep |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Rok | 2003 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 4 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 1 |
| Powierzchnia użytkowa | 281 m² |
| Cena zakupu | 895.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPrzegląd nieruchomości
•Cena zakupu: 895.000 €
•Cena zakupu netto: 752.100,85 € (możliwość wykazania VAT)
•Powierzchnia użytkowa: ok. 281 m² na parterze
•Dodatkowa powierzchnia: ok. 24 m² piwnicy
•Witryna: ok. 32 m
•Miejsca parkingowe: 4 własne miejsca parkingowe na wewnętrznym dziedzińcu
•Rok budowy: 2003
•Bez prowizji dla kupującego
Krótki opis
Ten wyjątkowy lokal handlowy wyróżnia się doskonałą widocznością, reprezentacyjną witryną o długości ok. 32 metrów oraz centralną lokalizacją w centrum miasta, zaledwie kilka kroków od placu miejskiego w Deggendorfie.
Lokal znajduje się na parterze zadbanego budynku mieszkalno-usługowego i oferuje idealne warunki zarówno dla ekskluzywnego handlu detalicznego, gabinetu lub działalności usługowej, jak i jako atrakcyjna inwestycja kapitałowa.
Najważniejsze atuty
•Pierwszorzędna lokalizacja przy ruchliwym skrzyżowaniu z sygnalizacją świetlną
•Witryna o długości 32 m od strony głównej ulicy + dodatkowe powierzchnie okienne od strony wewnętrznego dziedzińca
•281 m² elastycznej powierzchni sprzedażowej / użytkowej
•Zróżnicowany poziom powierzchni z przestronnymi schodami – możliwość wyraźnego podziału na strefy
•4 prywatne miejsca parkingowe na zamkniętym wewnętrznym dziedzińcu
•Wysokiej jakości gotowy parkiet dębowy
•Taras (ok. 11 m²) w spokojnej tylnej części
•Ścianki działowe w suchej zabudowie – możliwość elastycznego dostosowania układu
•Pomieszczenie piwniczne (ok. 24 m²)
•Winda w budynku
•Sprzedaż prywatna bez prowizji
Opis nieruchomości
Lokal handlowy obejmuje ok. 281 m² powierzchni użytkowej na parterze i znajduje się w solidnie zbudowanym budynku mieszkalno-usługowym z 2003 roku, liczącym łącznie 9 lokali mieszkalnych i 2 lokale użytkowe.
Przednia część wyróżnia się witryną sięgającą od podłogi do sufitu, z bezpośrednim wejściem od głównej ulicy. Wysokość pomieszczenia wynosi tu ok. 3,00 m, co zapewnia otwartą, reprezentacyjną atmosferę.
Do tylnej części prowadzą przestronne schody; znajduje się ona ok. 90 cm wyżej, co pozwala wyraźnie oddzielić poszczególne strefy użytkowe. Od strony wewnętrznego dziedzińca wysokość pomieszczenia wynosi ok. 2,60 m.
Ponadto lokal obejmuje:
•dwie toalety
•aneks kuchenny
•spokojny taras na wewnętrznym dziedzińcu
•oddzielne pomieszczenie piwniczne
Wszystkie wewnętrzne ścianki działowe wykonano w suchej zabudowie i można je bez problemu dostosować lub usunąć.
Przeznaczenie i inwestycja
Lokal jest nieprzerwanie wynajmowany od 2003 roku i od tego czasu działa w nim ekskluzywny sklep z wyposażeniem wnętrz. Na życzenie sklepu z wyposażeniem wnętrz można zaproponować umowę najmu z rentownością ok. 4,75 % – idealną dla inwestorów.
Alternatywnie w przypadku użytkowania na własne potrzeby przekazanie lokalu jest możliwe w ciągu ok. 4–6 miesięcy.
Odpowiednie przeznaczenie (w zależności od uzyskania zgody):
•handel detaliczny / showroom
•gabinet lub usługi medyczne
•studio / biuro z obsługą klientów
•usługi lub sklep flagowy
Wyposażenie i instalacje
•centralne ogrzewanie (gaz)
•świadectwo energetyczne dostępne (świadectwo zużycia energii)
•końcowe zużycie energii na ogrzewanie: 30,1 kWh/(m²·a)
•końcowe zużycie energii elektrycznej: 12 kWh/(m²·a)
•dobry ogólny stan
•utworzone rezerwy na utrzymanie nieruchomości
•Sprzedaż prywatna – bez prowizji dla kupującego
•Możliwość wykazania VAT
•Dostępność do uzgodnienia
Kontakt tel. 0171-8372331
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Lokal handlowy znajduje się przy Graflinger Straße 10, 94469 Deggendorf, przy jednej z centralnych i ruchliwych ulic wjazdowych do centrum Deggendorfu.
Graflinger Straße łączy centrum miasta bezpośrednio ze wschodnimi dzielnicami i charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu, dobrą widocznością oraz mieszanką działalności handlowej, usługowej i mieszkaniowej w centrum miasta.
Plac miejski oraz strefa piesza znajdują się w odległości kilku minut spacerem (ok. 150 m). Kilka parkingów podziemnych i publicznych miejsc parkingowych znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie i doskonale uzupełnia cztery miejsca postojowe przynależne do lokalu, położone na wewnętrznym dziedzińcu.
Położenie przy skrzyżowaniu z sygnalizacją świetlną zapewnia maksymalną widoczność zarówno dla ruchu samochodowego, jak i pieszych – to istotna przewaga lokalizacji w przypadku handlu detalicznego, gabinetu lub usług.
Podsumowanie
Rzadko dostępny lokal użytkowy o wyjątkowej widoczności, elastycznym przeznaczeniu i atrakcyjnej lokalizacji w centrum miasta – trwała inwestycja o stabilnej wartości zarówno dla użytkowników własnych, jak i inwestorów.
