145 m² - 7 kamers - 3 balkons - tuin - garage

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Bausch Immobilien presenteert u graag deze twee-onder-een-kapwoning in het stadsdeel Grunbach van Remshalden. Met in totaal zeven kamers, een woonoppervlakte van ca. 143,75 m² en daarnaast ca. 41,07 m² vergunde kantoorruimte in de kelder biedt deze woning een ruimteaanbod dat maar uiterst zelden op de markt te vinden is. De combinatie van ruim wonen en een afzonderlijk te gebruiken kantoorruimte biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld voor thuiswerken, een eigen kantoor of gedeeltelijke verhuur. Zeven kamers, twee badkamers met daglicht, twee extra toiletten met daglicht, drie balkons, een tuin met directe toegang tot de garage en de kelder, evenals een vergunde kantoorruimte met aparte ingang – deze zeldzame gelegenheid wordt nu verkocht.

U betreedt het huis via de voordeur en wordt verwelkomd in de vestibule. Aan de rechterzijde bevindt zich het separate toilet met daglicht. Als u rechtdoor loopt, komt u in de hal. Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken met de daarachter gelegen werkkamer. De circa 4,40 m² grote werkkamer beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en een raam.

Vanuit de keuken komt u in de circa 31,47 m² grote woon- en eetruimte, die is voorzien van een afgewerkte parketvloer. Vanuit hier bereikt u het gedeeltelijk overdekte balkon, dat is uitgerust met een zonnescherm, verlichting en een stroomaansluiting en via een trap naar de tuin leidt. Vanuit de tuin heeft u directe toegang tot de garage en tot de separate ingang van de kelder. Via een geplaveid pad langs de zijkant van het huis bereikt u de voortuin en de voordeur aan de voorzijde.

Een verdieping hoger bevindt zich de circa 22,61 m² grote kamer 2, die aan twee zijden van het huis van daglicht wordt voorzien en toegang heeft tot het overdekte westbalkon. Kamer 3 met circa 10,61 m² en de circa 10,49 m² grote kamer 4 bevinden zich aan de linkerzijde van de hal. De badkamer met daglicht op deze verdieping beschikt over een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet.

Op de zolderverdieping bevinden zich de kamers 5, 6 en 7. Kamer 5 werd oorspronkelijk als bergruimte gebruikt. Vanuit kamer 6 bereikt u kamer 7, een inpandige kamer, en het derde westbalkon van het huis. Praktisch is dat zich op deze verdieping eveneens een badkamer met daglicht, douche, wastafel en toilet bevindt.

Sinds 1975 bestaat er voor de kelder een vergunning voor kantoorgebruik op een oppervlakte van in totaal circa 41,07 m². Een dergelijke combinatie van royale woonruimte en vergunde kantoorruimte is tegenwoordig nog maar zelden te vinden. Uiteraard bevindt zich ook op deze verdieping een afzonderlijk toilet met raam.

Bijzonder praktisch is de afzonderlijke buitentoegang tot het kantoorgedeelte. Daardoor kan dit onafhankelijk van het woonhuis worden gebruikt. Tegelijkertijd ontstaat – afhankelijk van de persoonlijke behoeften en met inachtneming van de wettelijke kaders – de mogelijkheid om het kantoorgedeelte afzonderlijk te verhuren. De technische ruimte bevindt zich eveneens in de kelder.

Het aanbod wordt gecompleteerd door een tuin en een garage met elektrisch sectionaaldeur. Bovendien is de directe toegang van de garage tot de tuin via een afzonderlijke deur praktisch.

Samenvattend kan worden gesteld dat deze twee-onder-een-kapwoning overtuigt door haar omvang, haar doordachte indeling en de zeldzame combinatie van woon- en vergunde kantoorruimte, en daarmee een aantrekkelijke mogelijkheid biedt voor verschillende woon- en gebruiksconcepten. 

Graag mailen wij u een informatieve brochure met verdere foto's, plattegronden, aanzichten en een dwarsdoorsnede van het huis toe. Uiteraard laten wij u de woning ook graag tijdens een bezichtiging ter plaatse zien. De brochure wordt automatisch verzonden. Mocht u deze niet binnen enkele minuten in uw e-mailinbox aantreffen, controleer dan ook uw spammap.

Location