145 m² - 7 Zimmer - 3 Balkone - Garten - Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese Doppelhaushälfte im Remshalden Ortsteil Grunbach. Mit insgesamt sieben Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 143,75 m² sowie zusätzlich ca. 41,07 m² genehmigter Bürofläche im Untergeschoss bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das nur äußerst selten auf dem Markt zu finden ist. Die Kombination aus großzügigem Wohnen und einer separat nutzbaren Bürofläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für das Arbeiten von zu Hause, ein eigenes Büro oder eine teilweise Vermietung. Sieben Zimmer, zwei Tageslichtbäder, zwei zusätzliche Tageslichttoiletten, drei Balkone, ein Garten mit direktem Zugang zur Garage und zum Untergeschoss sowie eine genehmigte Bürofläche mit separatem Eingang – diese seltene Gelegenheit wird nun verkauft.

Sie betreten das Haus durch die Haustür und werden im Windfang willkommen geheißen. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Tageslichttoilette. Gehen Sie geradeaus weiter, gelangen Sie in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit dem dahinterliegenden Arbeitsraum. Der circa 4,40 m² große Arbeitsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster.

Von der Küche aus öffnet sich der circa 31,47 m² große Wohn- und Essbereich, der mit einem Fertigparkettboden ausgelegt ist. Von hier aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon, der mit Markise, Licht- und Stromanschluss ausgestattet ist und über eine Treppe in den Garten führt. Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zur Garage sowie zum separaten Eingang des Untergeschosses. Über einen gepflasterten Weg seitlich am Haus entlang erreichen Sie  den Vorgarten und die Haustüre auf der Vorderseite.

Eine Etage höher befindet sich das circa 22,61 m² große Zimmer 2, welches über zwei Hausseiten belichtet ist und Zugang zum überdachten Westbalkon hat. Die Zimmer 3 mit circa 10,61 m² sowie das circa 10,49 m² große Zimmer 4 sind auf der linken Flurseite angeordnet. Das Tageslichtbad auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette.

Im Dachgeschoss befinden sich die Zimmer 5, 6 und 7. Zimmer 5 wurde ursprünglich als Abstellraum genutzt. Vom Zimmer 6 erreichen Sie das Zimmer 7, welches ein gefangenes Zimmer ist und den dritten Westbalkon des Hauses. Praktischerweise befindet sich auf dieser Etage ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

Seit dem Jahr 1975 besteht für das Untergeschoss eine Genehmigung zur Büronutzung auf einer Fläche von insgesamt circa 41,07 m². Eine derartige Kombination aus großzügigem Wohnraum und genehmigter Bürofläche ist heute nur noch selten zu finden. Selbstverständlich befindet sich auch auf dieser Ebene eine separate Toilette mit Fenster.

Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Bürobereich. Dadurch kann dieser unabhängig vom Wohnhaus genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet sich – je nach persönlichem Bedarf und unter Berücksichtigung der rechtlichen Rahmenbedingungen – die Möglichkeit, den Bürobereich separat zu vermieten. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Praktisch ist zudem der direkte Zugang von der Garage in den Garten über eine separate Tür.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Doppelhaushälfte durch ihre Größe, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die seltene Kombination aus Wohn- und genehmigter Bürofläche überzeugt und damit eine attraktive Möglichkeit für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte darstellt. 

Gerne mailen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Ansichten und einem Querschnitt des Hauses zu. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung auch gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Der Versand des Exposés erfolgt automatisch. Sollten Sie dieses nicht innerhalb weniger Minuten in Ihrem E-Mail-Postfach vorfinden, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

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