Published on 06/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 144 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Plot area | 360 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 419.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,914.78 €/m² |
| Commission | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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More financing calculators and assumptionsBausch Immobilien è lieta di presentarvi questa casa bifamiliare nella frazione Grunbach di Remshalden. Con un totale di sette stanze, una superficie abitabile di circa 143,75 m² e ulteriori circa 41,07 m² di superficie adibita a ufficio autorizzata nel seminterrato, questa proprietà offre una distribuzione degli spazi che si trova sul mercato solo in rarissimi casi. La combinazione tra ampi spazi abitativi e una superficie adibita a ufficio utilizzabile separatamente offre molteplici possibilità di utilizzo: lavorare da casa, avere un proprio ufficio o procedere a una locazione parziale. Sette stanze, due bagni con luce naturale, due ulteriori servizi igienici con luce naturale, tre balconi, un giardino con accesso diretto al garage e al seminterrato, nonché una superficie adibita a ufficio autorizzata con ingresso separato: questa rara opportunità è ora in vendita.
Si entra nella casa dalla porta d’ingresso e si viene accolti nell’ingresso. Sul lato destro si trova il servizio igienico separato con luce naturale. Proseguendo dritto si raggiunge il corridoio. Sul lato sinistro si trova la cucina con il locale di lavoro retrostante. Il locale di lavoro, di circa 4,40 m², dispone di un attacco per la lavatrice e di una finestra.
Dalla cucina si accede all’area soggiorno e pranzo di circa 31,47 m², dotata di pavimento in parquet prefinto. Da qui si raggiunge il balcone parzialmente coperto, dotato di tenda da sole, illuminazione e collegamento elettrico, dal quale una scala conduce al giardino. Dal giardino si accede direttamente al garage e all’ingresso separato del seminterrato. Attraverso un percorso pavimentato lungo il lato della casa si raggiungono il giardino antistante e la porta d’ingresso sul lato anteriore.
Un piano più in alto si trova la stanza 2, di circa 22,61 m², illuminata su due lati della casa e con accesso al balcone ovest coperto. Le stanze 3, di circa 10,61 m², e 4, di circa 10,49 m², sono disposte sul lato sinistro del corridoio. Il bagno con luce naturale su questo piano dispone di vasca, doccia, lavabo e toilette.
Nel sottotetto si trovano le stanze 5, 6 e 7. La stanza 5 era originariamente utilizzata come ripostiglio. Dalla stanza 6 si raggiunge la stanza 7, che è una stanza interna senza accesso diretto e il terzo balcone ovest della casa. Su questo piano si trova inoltre, in modo pratico, un bagno con luce naturale dotato di doccia, lavabo e toilette.
Dal 1975 esiste per il seminterrato un’autorizzazione all’utilizzo come ufficio a di una superficie complessiva di circa 41,07 m². Una combinazione di questo tipo tra ampio spazio abitativo e superficie adibita a ufficio autorizzata è oggi ormai raramente reperibile. Naturalmente, anche su questo livello è presente un bagno separato con finestra.
Particolarmente pratico è l’accesso esterno separato alla zona ufficio. In questo modo può essere utilizzata indipendentemente dall’abitazione. Allo stesso tempo, a seconda delle esigenze personali e nel rispetto del quadro normativo, si apre la possibilità di affittare separatamente la zona ufficio. Anche il locale tecnico si trova nel seminterrato.
L’offerta è completata da un giardino e da un garage con portone sezionale elettrico. È inoltre pratico l’accesso diretto dal garage al giardino attraverso una porta separata.
In sintesi, questa porzione di casa bifamiliare convince per le sue dimensioni, la distribuzione degli ambienti ben studiata e la rara combinazione di superficie abitativa e superficie adibita a ufficio autorizzata, rappresentando così un’interessante opportunità per diversi modelli di vita e utilizzo.
Saremo lieti di inviarvi via e-mail un exposé informativo con ulteriori immagini, planimetrie, prospetti e una sezione trasversale della casa. Naturalmente saremo lieti di mostrarvi l’abitazione anche durante una visita in loco. L’invio dell’exposé avviene automaticamente. Qualora non lo troviate nella vostra casella di posta elettronica entro pochi minuti, controllate anche la cartella spam.
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