| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 144 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 360 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 419.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.914,78 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Bausch Immobilien è lieta di presentarvi questa casa bifamiliare nella frazione Grunbach di Remshalden. Con un totale di sette locali, una superficie abitabile di circa 143,75 m² e ulteriori circa 41,07 m² di superficie adibita a ufficio autorizzata nel piano interrato, questo immobile offre una disponibilità di spazio che si trova sul mercato solo molto raramente. La combinazione di un’abitazione spaziosa e di una superficie adibita a ufficio utilizzabile separatamente apre molteplici possibilità di utilizzo, sia per lavorare da casa, sia per un ufficio proprio o per una locazione parziale. Sette locali, due bagni con luce naturale, due ulteriori servizi igienici con luce naturale, tre balconi, un giardino con accesso diretto al garage e al piano interrato, nonché una superficie adibita a ufficio autorizzata con ingresso separato: questa rara opportunità viene ora venduta.
Si accede alla casa dalla porta d’ingresso e si viene accolti nell’ingresso. Sul lato destro si trova il servizio igienico separato con luce naturale. Proseguendo dritto si raggiunge il corridoio. Sul lato sinistro si trova la cucina con il locale di lavoro retrostante. Il locale di lavoro, di circa 4,40 m², dispone di un attacco per la lavatrice e di una finestra.
Dalla cucina si apre il soggiorno e sala da pranzo di circa 31,47 m², pavimentato con parquet prefinto. Da qui si accede al balcone parzialmente coperto, dotato di tenda da sole, illuminazione e attacco elettrico, dal quale una scala conduce al giardino. Dal giardino si ha accesso diretto al garage e all’ingresso separato del piano interrato. Attraverso un vialetto pavimentato lungo il lato della casa si raggiungono il giardino anteriore e la porta d’ingresso sul lato frontale.
Un piano più in alto si trova il locale 2, di circa 22,61 m², illuminato su due lati della casa e con accesso al balcone occidentale coperto. I locali 3, di circa 10,61 m², e 4, di circa 10,49 m², sono disposti sul lato sinistro del corridoio. Il bagno con luce naturale su questo piano dispone di vasca, doccia, lavabo e toilette.
Nel sottotetto si trovano i locali 5, 6 e 7. Il locale 5 era originariamente utilizzato come ripostiglio. Dal locale 6 si raggiunge ilLa stanza 7, che è una stanza passante, e il terzo balcone esposto a ovest della casa. Praticamente, su questo piano si trova anche un bagno con luce naturale, doccia, lavabo e WC.
Dal 1975 esiste per il piano interrato un’autorizzazione all’uso come ufficio su una superficie complessiva di circa 41,07 m². Una combinazione di questo tipo, con ampio spazio abitativo e superficie ad uso ufficio autorizzata, oggi si trova solo raramente. Naturalmente, anche su questo livello si trova un WC separato con finestra.
Particolarmente pratico è l’accesso esterno separato alla zona ufficio. In questo modo può essere utilizzata indipendentemente dall’abitazione. Allo stesso tempo si presenta – a seconda delle esigenze personali e nel rispetto del quadro normativo – la possibilità di affittare separatamente la zona ufficio. Anche il locale tecnico si trova nel piano interrato.
L’offerta è completata da un giardino e da un garage con portone sezionale elettrico. È inoltre pratico l’accesso diretto dal garage al giardino tramite una porta separata.
In sintesi, questa porzione di bifamiliare convince per le sue dimensioni, la sua distribuzione degli ambienti ben studiata e la rara combinazione di superficie abitativa e ufficio autorizzato, rappresentando così un’interessante opportunità per diversi concetti di vita e utilizzo.
Saremo lieti di inviarvi via e-mail un dettagliato exposé con ulteriori immagini, planimetrie, prospetti e una sezione trasversale della casa. Naturalmente saremo lieti di mostrarvi l’abitazione anche durante una visita in loco. L’invio dell’exposé avviene automaticamente. Qualora non lo troviate nella vostra casella di posta elettronica entro pochi minuti, controllate anche la cartella spam.
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