Front-Sicht
Panorama-Blick
Terrasse Oben
Garten Oben
Wohnzimmer Oben
Ess- & Wohnzimmer Oben
Eingang Unten
Treppe Oben
Flur Oben / Schlafzimmer Bad
Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 182 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 777 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1970 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 60 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,368.13 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Twee woningen. Twee tuinen. Veel ruimte. Panoramisch uitzicht – en dat alles zonder makelaarscourtage!
Deze goed onderhouden tweezinswoning werd in 1970 massief gebouwd en biedt op in totaal ca. 182 m² woonoppervlak uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om wonen met meerdere generaties, een combinatie van eigen gebruik en verhuur of twee volledig van elkaar gescheiden huishoudens – hier is veel denkbaar.
Beide wooneenheden beschikken elk over een eigen ingang en een eigen tuingedeelte. Tegelijkertijd zijn ze in het huis via de was- en verwarmingsruimte met elkaar verbonden.
De bovenwoning omvat ca. 112 m² en overtuigt vooral door de ruime woon- en eetkamer, het grote panoramavenster met vrij uitzicht op het groen, een loggia en een uitgestrekt tuingedeelte.
De benedenwoning biedt ca. 70 m² woonoppervlak, een praktische indeling en een eigen kleinere tuin, die ideaal is om te barbecueën en te ontspannen.
Een bijzonder hoogtepunt is het vrije uitzicht op het uitgestrekte weidelandschap. Ook de ruime garage met ca. 44 m² biedt aanzienlijk meer ruimte dan een klassieke enkele garage.
Het huis is goed onderhouden en in principe direct bewoonbaar. Omdat het echter een woning uit 1970 betreft, zullen veel kopers een modernisering naar eigen wensen inplannen. Afhankelijk van de omvang en eisen moet hiervoor rekening worden gehouden met een extra budget van minimaal ca. 50.000€ tot 100.000 €, bijvoorbeeld voor ramen, badkamers of de inrichting van de keukens.
De uiterst aantrekkelijke koopprijs bedraagt 249.000 €. De verkoop vindt rechtstreeks plaats via de eigenaar – voor kopers is er geen makelaarscourtage verschuldigd.
De twee-onder-een-kapwoning beschikt over de volgende kenmerken:
• massieve bouwwijze
• ca. 182 m² totale woonoppervlakte
• bovenwoning ca. 112 m²
• benedenwoning ca. 70 m²
• twee afzonderlijke toegangen tot de woning
• twee gescheiden tuingedeelten
• twee keukens
• twee voorraad- en bergruimtes
• twee badkamers
• twee gastentoiletten
• interne verbinding via de was- en verwarmingsruimte
• royale woon- en eetruimte
• groot panoramaraam met uitzicht op weilanden
• loggia in de bovenwoning
• badkamer met daglicht en separaat toilet in de bovenwoning
• mogelijkheid voor een extra badkamer op de benedenverdieping
• meerdere slaap-, kinder-, gasten- of werkkamers
• royale garage van ca. 44 m²
• olieverwarming
• warmwaterboiler vernieuwd in 2023
• energieprestatiecertificaat beschikbaar
De woning is in principe direct bewoonbaar, maar komt gedeeltelijk nog overeen met de stijl en technische staat van een woning uit de jaren 1970. De ramen zijn passend bij de leeftijd en functioneren, maar voldoen niet aan de huidige energetische normen.
Afhankelijk van persoonlijke wensen kunnen met name het vernieuwen van de ramen, het moderniseren van de badkamers en keukens evenals verdere energetische en optische maatregelen zinvol zijn.
Wie de huidige staat eerst wil benutten, kan intrekken en stapsgewijs moderniseren. Voor een volledig moderne inrichting moet – afhankelijk van omvang, uitvoering en eigen werkzaamheden – realistisch rekening worden gehouden met een renovatiebudget van ongeveer 50.000 tot 100.000 €.
Belangrijke aanwijzing over het erfpachtrecht en de financiering
Het huis staat op een erfpachtperceel van ca. 777 m². De huidige erfpachtcanon bedraagt € 175 per kwartaal, respectievelijk € 700 per jaar. Het erfpachtrecht kan zonder vastgestelde bovengrens met een grondschuld worden belast.
Bij onroerend goed op erfpachtgrond beoordelen banken de financiering vaak bijzonder zorgvuldig. Afhankelijk van de kredietinstelling, het inkomen, de kredietwaardigheid en de beleeningswaarde wordt doorgaans ongeveer 20 tot 40% eigen vermogen verwacht. Voor dit object zou daarom naar verwachting ongeveer € 50.000 of meer beschikbaar moeten zijn. Dit is slechts een richtwaarde; de uiteindelijke beslissing wordt door de betreffende bank genomen.
Deze gegevens kunnen al worden gebruikt voor een eerste financieringsaanvraag. Bij serieuze koopinteresse stellen wij vanzelfsprekend alle beschikbare documenten over het onroerend goed en het erfpachtrecht ter beschikking voor beoordeling door de bank of financieringsadviseur.
Verloop van de bezichtiging
Geïnteresseerden hebben via de brochure al uitgebreide informatie en afbeeldingen ontvangen. Mochten bepaalde ruimtes, delen of details nog ontbreken, dan verstrekken wij indien nodig graag aanvullende informatie of opnamen.
• Een bezichtiging van de buitenzijde is na voorafgaand overleg altijd mogelijk.
• Een persoonlijke bezichtiging van de binnenzijde is bij serieuze koopinteresse en na overlegging van een financieringstoezegging of een overeenkomstig bewijs van eigen vermogen mogelijk.
• Indien een dergelijk bewijs al aanwezig is, kan uiteraard direct een afspraak voor een bezichtiging van de binnenzijde worden gemaakt.
Wij vragen om begrip voor deze werkwijze. Vanwege de omvang en het formaat van het onroerend goed is een bezichtiging eerder een uitgebreide „huisrondleiding” dan een korte rondgang. Naast twee woningen behoren ook de tuin, het terras en meerdere bijruimtes tot de bezichtiging, zodat een afspraak doorgaans meerdere uren in beslag kan nemen.
Helaas hebben wij al meerdere keren meegemaakt dat pas na een uitgebreide bezichtiging bleek dat de financiering vanwege ontbrekend of te gering eigen vermogen niet mogelijk was. Soms volgde een wekenlange kredietvragenmarathon, die uiteindelijk toch eindigde zonder financiering en koopovereenkomst.
Omdat veel geïnteresseerden aanvankelijk niet bekend zijn met de bijzondere financieringsvereisten bij onroerend goed op erfpachtgrond, willen wij deze informatie tijdig en open communiceren. Zo kan al vóór Tijdens een persoonlijke bezichtiging van het interieur moet worden vastgesteld of financiering in principe realistisch is.
De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats. Er is geen aankoopmakelaarscourtage verschuldigd.
Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld. Oppervlakte- en maatgegevens zijn circa-aanduidingen. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het huis bevindt zich in een gevestigde en goed onderhouden woonwijk op een helling, die voornamelijk wordt gekenmerkt door een- en tweegezinswoningen. De verhoogde ligging biedt een bijzonder mooi en weids uitzicht over de omliggende daken heen op weilanden, bos en veel natuur.
Vooral vanuit de bovenwoning kan dit uitzicht door het grote panoramavenster en vanaf de loggia worden genoten. In plaats van tegen de dichtstbijzijnde gevel aan te kijken, kijkt men hier uit op groen, lucht en het omliggende landschap.
De Fontanestraße ligt gunstig ten opzichte van de oprit Lüdenscheid-Nord naar de A45. De locatie is daarom bijzonder geschikt voor forenzen met woon-werkverkeer richting Hagen, Dortmund, Iserlohn, Nachrodt-Wiblingwerde of Olpe.
Tegelijkertijd biedt de omgeving talrijke mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. Weilanden en bospaden nodigen uit tot wandelingen, trektochten en uitgebreide rondes met de hond. In de nabije omgeving bevinden zich onder andere een voetbalveld, tennisbanen, een bowlingclub, een dierenarts, een kapper, een restaurant, een kerk, een basisschool en het SOS-Kinderdorf.
Het perceel biedt ondanks de ligging op een helling twee afzonderlijk te gebruiken tuinruimtes. Daardoor beschikken beide woningen over een eigen buitenruimte en voldoende privacy.
Erfpacht komt in deze woonwijk veel voor en is ook bij talrijke omliggende vastgoedobjecten aanwezig. Het gaat dus niet om een ongebruikelijk individueel geval, maar om een in de omgeving gevestigde vorm van grondbezit.
De locatie is bijzonder geschikt voor gezinnen, meerdere generaties, huisdiereigenaren en forenzen die ruim wonen, een goede verkeersverbinding en een natuurrijke omgeving met elkaar willen combineren.
