Front-Sicht
Panorama-Blick
Terrasse Oben
Wohnzimmer Oben
Ess- & Wohnzimmer Oben
Flur unten
Wohnzimmer unten
Schlafzimmer oben
Schlafzimmer unten
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 182 m² |
| Bouwjaar | 1970 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 777 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 60 m² |
| Aankoopprijs | 249.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.368,13 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTwee woningen. Twee tuinen. Veel ruimte. Panoramisch uitzicht – en dat alles zonder makelaarscourtage!
Dit goed onderhouden twee-onder-een-kap?Aangezien dit over 44 jaar in de toekomst ligt, kan de hoogte van een mogelijke vergoeding vandaag vanzelfsprekend niet serieus worden vastgesteld. Deze hangt met name af van de toekomstige staat en waarde van het vastgoed en van de langetermijnontwikkeling van de markt.
Het gebouw gaat bij het einde van het contract dus niet zonder vergoeding over naar de grondeigenaar.
De twee-onder-een-kapwoning beschikt over de volgende kenmerken:
• massieve bouwwijze
• ca. 182 m² totale woonoppervlakte
• bovenwoning ca. 112 m²
• benedenwoning ca. 70 m²
• twee afzonderlijke toegangen tot de woning
• twee gescheiden tuingedeelten
• twee keukens
• twee voorraad- en bergruimtes
• twee badkamers
• twee gastentoiletten
• interne verbinding via de was- en verwarmingsruimte
• royale woon- en eetruimte
• groot panoramaraam met uitzicht op weilanden
• loggia in de bovenwoning
• badkamer met daglicht en separaat toilet in de bovenwoning
• mogelijkheid voor een extra badkamer op de benedenverdieping
• meerdere slaap-, kinder-, gasten- of werkkamers
• royale garage van ca. 44 m²
• olieverwarming
• warmwaterboiler vernieuwd in 2023
• energieprestatiecertificaat beschikbaar
De woning is in principe direct bewoonbaar, maar komt gedeeltelijk nog overeen met de stijl en technische staat van een woning uit de jaren 1970. De ramen zijn passend bij de leeftijd en functioneren, maar voldoen niet aan de huidige energetische normen.
Afhankelijk van persoonlijke wensen kunnen met name het vernieuwen van de ramen, het moderniseren van de badkamers en keukens evenals verdere energetische en optische maatregelen zinvol zijn.
Wie de huidige staat eerst wil benutten, kan intrekken en stapsgewijs moderniseren. Voor een volledig moderne inrichting moet – afhankelijk van omvang, uitvoering en eigen werkzaamheden – realistisch rekening worden gehouden met een renovatiebudget van ongeveer 50.000 tot 100.000 €.
Belangrijke informatie over het erfpachtrecht en de financiering
FINANCIERING / BEZICHTIGING
Bij vastgoed met erfpachtrecht controleren banken de financiering vaak bijzonder zorgvuldig. Afhankelijk van de kredietinstelling, het inkomen, de kredietwaardigheid en de beleeningswaarde wordt doorgaans ongeveer 20 tot 40 % eigen vermogen verwacht. Voor dit object zou daarom naar verwachting ongeveer 50.000 € of meer beschikbaar moeten zijn. Dit is slechts een richtwaarde; de uiteindelijke beslissing wordt genomen door de betreffende bank.
Deze gegevens kunnen al worden gebruikt voor een eerste financieringsaanvraag. Bij serieuze koopinteresse stellen wij uiteraard alle beschikbare documenten over het vastgoed en het erfpachtrecht ter beschikking voor beoordeling door de bank of financieringsadviseur.
VERLOOP VAN DE BEZICHTIGING
Geïnteresseerden hebben via de brochure al uitgebreide informatie en afbeeldingen ontvangen. Mochten bepaalde ruimtes, delen of details nog ontbreken, dan verstrekken wij indien gewenst graag aanvullende informatie of opnamen.
• Een bezichtiging van de buitenzijde is na voorafgaande afstemming op elk moment mogelijk.
• Een persoonlijke bezichtiging van de binnenzijde is bij serieuze koopinteresse en na overlegging van een financieringstoezegging of een overeenkomstig bewijs van eigen vermogen mogelijk.
• Indien een dergelijk bewijs al beschikbaar is, kan uiteraard direct een afspraak voor een bezichtiging van de binnenzijde worden gemaakt.
Wij vragen om uw begrip voor deze werkwijze. Vanwege de omvang en het volume van het vastgoed is een bezichtiging eerder een uitgebreide „rondleiding door het huis“ dan een korte rondgang. Naast twee woningen behoren ook de tuin, het terras en meerdere bijruimtes tot de bezichtiging, waardoor een afspraak doorgaans meerdere uren in beslag kan nemen.
Helaas hebben wij al meerdere keren meegemaakt dat pas na een uitgebreide bezichtiging bleek dat de financiering vanwege ontbrekend of te gering eigen vermogen niet mogelijk was. Soms volgde een meerweekse kredietvragenmarathon, die uiteindelijk toch zonder financiering en aankoopafsluiting eindigde.
Omdat veel geïnteresseerden aanvankelijk niet bekend zijn met de bijzondere financieringsvereisten bij vastgoed met erfpachtrecht, willen wij deze informatie vroegtijdig en open communiceren. Zo kan al vóór een persoonlijke bezichtiging van de binnenzijde worden vastgesteld of een financiering in principe realistisch is.
De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats. Er is geen koperscourtage verschuldigd.
Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld. Oppervlakte- en maatgegevens zijn circa-aanduidingen. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het huis bevindt zich in een gevestigde en goed onderhouden woonwijk op een helling, die voornamelijk wordt gekenmerkt door een- en tweegezinswoningen. De verhoogde ligging biedt een bijzonder mooi en weids uitzicht over de omliggende daken heen op weilanden, bos en veel natuur.
Vooral vanuit de bovenwoning kan dit uitzicht door het grote panoramavenster en vanaf de loggia worden genoten. In plaats van tegen de dichtstbijzijnde gevel aan te kijken, kijkt men hier uit op groen, lucht en het omliggende landschap.
De Fontanestraße ligt gunstig ten opzichte van de oprit Lüdenscheid-Nord naar de A45. De locatie is daarom bijzonder geschikt voor forenzen met woon-werkverkeer richting Hagen, Dortmund, Iserlohn, Nachrodt-Wiblingwerde of Olpe.
Tegelijkertijd biedt de omgeving talrijke mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. Weilanden en bospaden nodigen uit tot wandelingen, trektochten en uitgebreide rondes met de hond. In de nabije omgeving bevinden zich onder andere een voetbalveld, tennisbanen, een bowlingclub, een dierenarts, een kapper, een restaurant, een kerk, een basisschool en het SOS-Kinderdorf.
Het perceel biedt ondanks de ligging op een helling twee afzonderlijk te gebruiken tuinruimtes. Daardoor beschikken beide woningen over een eigen buitenruimte en voldoende privacy.
Erfpacht komt in deze woonwijk veel voor en is ook bij talrijke omliggende vastgoedobjecten aanwezig. Het gaat dus niet om een ongebruikelijk individueel geval, maar om een in de omgeving gevestigde vorm van grondbezit.
De locatie is bijzonder geschikt voor gezinnen, meerdere generaties, huisdiereigenaren en forenzen die ruim wonen, een goede verkeersverbinding en een natuurrijke omgeving met elkaar willen combineren.
214.900 € UW NIEUWE THUIS MET HEERLIJKE TUINOASE58509 Lüdenscheid
309.000 € VR IMMO: Gezinnen opgelet: Dit huis vervult bijna alle wensen.58511 Lüdenscheid
459.000 € Verzorgde eengezinswoning met zelfstandige wooneenheid . Aan de rand van de stad, grens met Halver58515 Lüdenscheid
