ДОМ НА ДВЕ СЕМЬИ | ДВЕ КВАРТИРЫ | ДВА САДА | ДОМ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Две квартиры. Два сада. Много места. Панорамный вид — и всё это без комиссии агентству!

Этот ухоженный двухквартирный дом был построен в 1970 году методом капитального строительства и предлагает на общей жилой площади около 182 м² исключительно много вариантов использования. Будь то проживание нескольких поколений, сочетание собственного проживания и сдачи в аренду или два полностью обособленных домохозяйства — здесь возможно многое.

Каждая из двух жилых единиц располагает отдельным входом в дом и собственной садовой зоной. Одновременно внутри дома они соединены через помещение для стирки и отопительное помещение.

Верхняя квартира площадью около 112 м² особенно впечатляет просторной гостиной и столовой, большим панорамным окном с беспрепятственным видом на зелёные насаждения, лоджией, а также обширной садовой зоной.

Нижняя квартира предлагает около 70 м² жилой площади, практичную планировку и собственный небольшой сад, идеально подходящий для барбекю и отдыха.

Особой изюминкой является беспрепятственный вид на обширный ландшафт лугов. Просторный гараж площадью около 44 м² также предлагает значительно больше места, чем классический гараж на один автомобиль.

Дом ухожен и в принципе сразу пригоден для проживания. Однако, поскольку речь идёт об объекте недвижимости 1970 года постройки, многие покупатели запланируют модернизацию по собственным представлениям. В зависимости от объёма и требований следует предусмотреть для этого дополнительный бюджет не менее примерно 50.000€–100.000 €, например на окна, ванные комнаты или оформление кухонь.

Чрезвычайно привлекательная цена покупки составляет 249.000 €. Продажа осуществляется непосредственно собственником — покупатель не оплачивает комиссию агентству.

ВНУТРЕННИЙ ОСМОТР ВОЗМОЖЕН ТОЛЬКО ПРИ НАЛИЧИИ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИЛИ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СОБСТВЕННОГО КАПИТАЛА.

ПРАВО ЗАСТРОЙКИ — ПОЛОЖЕНИЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ДОГОВОРА

Дом расположен на земельном участке площадью около 777 м², предоставленном на праве застройки. Текущий платеж за право застройки составляет 175 € в квартал, то есть 700 € в год. Право застройки может быть обременено земельным долгом без установленного верхнего предела.

Существующий договор также содержит чёткие положения о последующем окончании срока действия права застройки. Если право застройки не будет продлено, предусмотрена компенсация за имеющиеся строения и сооружения исходя из их стоимости на тот момент. Кроме того, договором предусмотрено преимущественное право на продление права застройки.

Поскольку до возможного окончания срока действия договора остаётся ещё околоПоскольку до этого момента в будущем остаётся 44 года, размер возможной компенсации сегодня, естественно, невозможно серьёзно оценить в цифрах. Он зависит, в частности, от будущего состояния и стоимости недвижимости, а также от долгосрочного развития рынка.

Таким образом, по окончании действия договора здание не переходит к собственнику земельного участка без компенсации.

Фитинги и особенности, как описано

Дом на две семьи обладает следующими характеристиками:

• капитальное строительство
• общая жилая площадь ок. 182 м²
• верхняя квартира ок. 112 м²
• нижняя квартира ок. 70 м²
• два отдельных входа в дом
• два отдельных садовых участка
• две кухни
• две кладовые и подсобные помещения
• две ванные комнаты
• два гостевых туалета
• внутреннее соединение через помещение для стирки и отопительное помещение
• просторная жилая и столовая зона
• большое панорамное окно с видом на луга
• лоджия в верхней квартире
• ванная комната с естественным освещением и отдельный туалет в верхней квартире
• возможность обустройства дополнительной ванной комнаты на нижнем уровне
• несколько спален, детских, гостевых или рабочих комнат
• просторный гараж площадью ок. 44 м²
• масляное отопление
• накопительный водонагреватель заменён в 2023 году
• энергетический сертификат имеется

Дом в принципе сразу пригоден для проживания, однако частично всё ещё соответствует стилю и техническому уровню дома 1970-х годов. Окна соответствуют своему возрасту и исправны, однако не отвечают современным энергетическим стандартам.

В зависимости от личных представлений, в частности, целесообразными могут быть замена окон, модернизация ванных комнат и кухонь, а также другие энергетические и визуальные мероприятия.

Желающие сначала использовать существующее состояние могут заселиться и постепенно модернизировать дом. Для комплексного современного оформления — в зависимости от объёма, исполнения и личного участия — реалистично следует запланировать бюджет на ремонт примерно от 50 000 до 100 000 €.

другой

Важное примечание о праве застройки и финансировании

ФИНАНСИРОВАНИЕ / ОСМОТР

При финансировании объектов недвижимости с правом застройки банки часто проводят особенно тщательную проверку. В зависимости от кредитного учреждения, дохода, кредитоспособности и залоговой стоимости, по опыту, ожидается примерно 20–40 % собственного капитала. Поэтому для этого объекта, вероятно, следует располагать примерно 50 000 € или больше. Это лишь ориентировочный показатель; окончательное решение принимает соответствующий банк.

Эти данные уже можно использовать для первого запроса о финансировании. При серьёзном интересе к покупке мы, разумеется, предоставим все имеющиеся документы по объекту недвижимости и праву застройки для проверки банком или консультантом по финансированию.

ПОРЯДОК ОСМОТРА

Заинтересованные лица уже получили подробную информацию и фотографии через экспозе. Если какие-либо помещения, зоны или детали ещё не представлены, мы при необходимости с удовольствием предоставим дополнительные сведения или фотографии.

• Осмотр снаружи возможен в любое время по предварительному согласованию.
• Личный осмотр внутри возможен при серьёзном интересе к покупке и после предоставления подтверждения финансирования или соответствующего подтверждения наличия собственного капитала.
• Если соответствующее подтверждение уже имеется, можно, разумеется, сразу договориться о времени внутреннего осмотра.

Просим отнестись с пониманием к такому порядку. В связи с размером и объёмом объекта осмотр скорее представляет собой подробную «экскурсию по дому», чем короткий просмотр. Помимо двух квартир, осмотру подлежат также сад, терраса и несколько подсобных помещений, поэтому, по опыту, встреча может занять несколько часов.

К сожалению, мы уже неоднократно сталкивались с тем, что лишь после подробного осмотра выяснялось: финансирование невозможно из-за отсутствия или недостаточного размера собственного капитала. В некоторых случаях за этим следовал многонедельный марафон по вопросам кредита, который в итоге всё равно заканчивался без финансирования и заключения сделки купли-продажи.

Поскольку многие заинтересованные лица изначально не знакомы с особыми требованиями к финансированию объекта недвижимости с правом застройки, мы хотим заранее и открыто сообщить эту информацию. Так ещё до личного внутреннего осмотра можно выяснить, является ли финансирование в принципе реалистичным.

Продажа осуществляется непосредственно собственником. Комиссия с покупателя не взимается.

Все данные составлены с максимальной тщательностью. Данные о площадях и размерах являются приблизительными. Возможны ошибки и продажа объекта в промежутке времени.

Расположение

Подробности о местоположении

Дом расположен в сложившемся и ухоженном жилом районе на склоне, застроенном преимущественно одно- и двухквартирными домами. Возвышенное положение обеспечивает особенно красивый и широкий вид поверх окружающих крыш на луга, лес и природу.

Особенно из верхней квартиры этим видом можно наслаждаться через большое панорамное окно и с лоджии. Вместо соседней стены перед глазами здесь зелень, небо и окружающий ландшафт.

Улица Fontanestraße удобно расположена недалеко от съезда Lüdenscheid-Nord на автомагистраль A45. Поэтому это место особенно хорошо подходит для commuters, направляющихся на работу в сторону Hagen, Dortmund, Iserlohn, Nachrodt-Wiblingwerde или Olpe.

Одновременно окрестности предлагают многочисленные возможности для отдыха и досуга. Луга и лесные дороги приглашают на прогулки, походы и длительные прогулки с собакой. В непосредственной близости находятся, среди прочего, футбольное поле, теннисные корты, кегельный клуб, ветеринар, парикмахерская, ресторан, церковь, начальная школа, а также SOS-детская деревня.

Несмотря на расположение на склоне, участок предлагает две отдельные зоны сада, которыми можно пользоваться раздельно. Благодаря этому обе квартиры располагают собственной открытой зоной и достаточной приватностью.

Право застройки широко распространено в этом жилом районе и имеется также у многочисленных объектов недвижимости по соседству. Таким образом, речь идёт не о необычном единичном случае, а об established в данном районе форме владения земельным участком.

Место особенно подходит для семей, нескольких поколений, владельцев животных и commuters, желающих объединить просторное проживание, хорошую транспортную доступность и близкое к природе окружение.