Front-Sicht
Panorama-Blick
Terrasse Oben
Garten Oben
Wohnzimmer Oben
Ess- & Wohnzimmer Oben
Eingang Unten
Treppe Oben
Flur Oben / Schlafzimmer Bad
Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 182 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 777 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1970 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 60 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,368.13 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
İki daire. İki bahçe. Bolca alan. Panoramik manzara – üstelik tüm bunlar emlak komisyonu olmadan!
Bakımlı bu iki aileli ev 1970 yılında sağlam yapı tarzında inşa edilmiş olup toplam yaklaşık 182 m² yaşam alanında olağanüstü birçok kullanım imkânı sunmaktadır. İster çok kuşaklı yaşam, ister kendi kullanımınız ile kiraya vermenin kombinasyonu, isterse birbirinden tamamen ayrı iki hane – burada pek çok seçenek düşünülebilir.
Her iki konut biriminin de kendine ait ev girişi ve bahçe alanı bulunmaktadır. Aynı zamanda evin içinde çamaşır ve ısıtma odası üzerinden birbirine bağlıdırlar.
Üst daire yaklaşık 112 m² olup özellikle geniş oturma ve yemek alanı, yeşil alana kesintisiz manzaraya sahip büyük panoramik penceresi, sundurması ve geniş bahçe alanıyla öne çıkmaktadır.
Alt daire yaklaşık 70 m² yaşam alanı, kullanışlı bir oda düzeni ve mangal yapmak ve dinlenmek için ideal olan kendine ait daha küçük bir bahçe sunmaktadır.
Özel bir öne çıkan özellik, geniş çayırlık manzarasına sahip kesintisiz görüştür. Yaklaşık 44 m²’lik geniş garaj da klasik tek araçlık garaja kıyasla belirgin biçimde daha fazla alan sunmaktadır.
Ev bakımlı olup temelde hemen oturulabilir durumdadır. Ancak söz konusu taşınmaz 1970 yılına ait olduğundan, birçok alıcı kendi beklentilerine göre bir modernizasyon planlayacaktır. Kapsam ve beklentiye bağlı olarak, örneğin pencereler, banyolar veya mutfakların düzenlenmesi için en az yaklaşık 50.000€ ile 100.000 € arasında ek bir bütçe hesaba katılmalıdır.
Son derece cazip satın alma fiyatı 249.000 €’dur. Satış doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir – alıcılar için emlak komisyonu yoktur.
İki ailelik ev aşağıdaki özelliklere sahiptir:
• masif yapı
• yaklaşık 182 m² toplam yaşam alanı
• üst daire yaklaşık 112 m²
• alt daire yaklaşık 70 m²
• iki ayrı ev girişi
• iki ayrı bahçe alanı
• iki mutfak
• iki erzak ve depo odası
• iki banyo
• iki misafir tuvaleti
• çamaşır ve kalorifer odası üzerinden iç bağlantı
• geniş oturma ve yemek alanı
• çayırlık manzaralı büyük panoramik pencere
• üst dairede sundurma
• üst dairede gün ışığı alan banyo ve ayrı tuvalet
• alt katta ilave banyo imkânı
• birden fazla yatak odası, çocuk odası, misafir veya çalışma odası
• yaklaşık 44 m² geniş garaj
• kalorifer yakıtı olarak yağ
• sıcak su deposu 2023 yılında yenilenmiştir
• enerji kimlik belgesi mevcuttur
Ev genel olarak hemen oturulabilir durumdadır; ancak bazı bölümleri hâlâ 1970'lerden kalma bir evin tarzına ve teknik seviyesine karşılık gelmektedir. Pencereler yaşına uygun ve işlevseldir, ancak günümüz enerji standartlarını karşılamamaktadır.
Kişisel beklentilere bağlı olarak özellikle pencerelerin yenilenmesi, banyoların ve mutfakların modernizasyonu ile diğer enerji verimliliği ve görsel iyileştirme önlemleri anlamlı olabilir.
Mevcut durumu başlangıçta kullanmak isteyenler eve taşınabilir ve aşamalı olarak modernizasyon yapabilir. Kapsam, uygulama ve kişisel katkıya bağlı olarak kapsamlı ve modern bir tasarım için gerçekçi olarak yaklaşık 50.000 ila 100.000 € tutarında bir yenileme bütçesi planlanmalıdır.
Erbbaurecht ve finansman hakkında önemli not
Ev, yaklaşık 777 m² büyüklüğünde bir yapı hakkı arsası üzerinde bulunmaktadır. Mevcut yapı hakkı bedeli üç aylık 175 € veya yıllık 700 € tutarındadır. Yapı hakkı, belirlenmiş bir üst sınır olmaksızın ipotekle yükümlendirilebilir.
Yapı hakkı kapsamındaki taşınmazlarda bankalar finansmanı çoğunlukla özellikle dikkatli şekilde inceler. Kredi kuruluşuna, gelire, kredi değerliliğine ve ipotek değerine bağlı olarak deneyimlerimize göre yaklaşık %20 ila %40 öz sermaye beklenmektedir. Bu nedenle bu taşınmaz için muhtemelen yaklaşık 50.000 € veya daha fazlasının hazır bulundurulması gerekmektedir. Bu yalnızca bir referans değeridir; nihai kararı ilgili banka verir.
Bu bilgiler, ilk finansman başvurusu için kullanılabilir. Ciddi satın alma ilgisi olması hâlinde, taşınmaza ve yapı hakkına ilişkin mevcut tüm belgeleri bankanın veya finansman danışmanının incelemesi için elbette sunarız.
İnceleme süreci
İlgilenen kişiler, ilan üzerinden kapsamlı bilgilere ve görsellere zaten ulaşmıştır. Belirli odalar, alanlar veya ayrıntılar hâlâ eksikse, ihtiyaç hâlinde memnuniyetle ek bilgiler veya görüntüler sunarız.
• Dış inceleme, önceden anlaşma sağlanarak her zaman mümkündür.
• Kişisel iç inceleme, ciddi satın alma ilgisi olması ve bir finansman onayı veya buna karşılık gelen öz sermaye belgesinin sunulmasından sonra mümkündür.
• Böyle bir belge hâlihazırda mevcutsa, elbette doğrudan iç inceleme için bir randevu kararlaştırılabilir.
Bu süreç için anlayışınızı rica ederiz. Taşınmazın büyüklüğü ve kapsamı nedeniyle inceleme, kısa bir gezintiden ziyade ayrıntılı bir “ev turu” niteliğindedir. İki dairenin yanı sıra bahçe, teras ve birkaç yardımcı alan da incelemeye dâhildir; bu nedenle bir randevu deneyimlerimize göre birkaç saat sürebilir.
Ne yazık ki, ayrıntılı bir incelemeden sonra finansmanın, öz sermayenin bulunmaması veya yetersiz olması nedeniyle mümkün olmadığının ortaya çıktığı durumları birkaç kez yaşadık. Bazı durumlarda, sonunda yine finansman ve satın alma işlemi gerçekleşmeden sonuçlanan, birkaç hafta süren kredi sorgulama maratonları yaşandı.
Birçok ilgili kişi yapı hakkı kapsamındaki bir taşınmazın özel finansman gerekliliklerini başlangıçta bilmediğinden, bu bilgileri erkenden ve açıkça paylaşmak istiyoruz. Böylece daha şimdiden kişisel bir iç inceleme ile finansmanın temel olarak gerçekçi olup olmadığı netleştirilmelidir.
Satış doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir. Alıcı komisyonu alınmamaktadır.
Tüm bilgiler en iyi bilgiye dayanarak derlenmiştir. Alan ve ölçü bilgileri yaklaşık değerlerdir. Hatalar ve ara satış hakkı saklıdır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ev, çoğunlukla müstakil ve iki ailelik evlerin bulunduğu, eğimli arazide yer alan yerleşik ve bakımlı bir konut bölgesindedir. Yüksek konumu sayesinde çevredeki çatıların üzerinden çayırlara, ormana ve bol miktarda doğaya uzanan özellikle güzel ve geniş bir manzara sunar.
Bu manzaranın keyfi özellikle üst kattaki daireden, büyük panoramik pencereden ve sundurmadan çıkarılabilir. Burada bir sonraki evin duvarına bakmak yerine yeşillik, gökyüzü ve çevredeki manzara görülür.
Fontanestraße, A45 otoyolunun Lüdenscheid-Nord girişine yakın, ulaşım açısından elverişli bir konumdadır. Bu nedenle konum, Hagen, Dortmund, Iserlohn, Nachrodt-Wiblingwerde veya Olpe yönünde çalışan işe gidip gelenler için özellikle uygundur.
Aynı zamanda çevre, boş zaman ve dinlenme için çok sayıda imkân sunar. Çayırlar ve orman yolları yürüyüşlere, doğa yürüyüşlerine ve köpekle uzun gezintilere davet eder. Yakın çevrede futbol sahası, tenis kortları, bir bowling kulübü, veteriner, kuaför, restoran, kilise, ilkokul ve SOS Çocuk Köyü bulunmaktadır.
Arsa, eğimli konumuna rağmen birbirinden ayrı kullanılabilen iki bahçe alanı sunar. Böylece her iki dairenin de kendine ait bir dış alanı ve yeterli mahremiyeti vardır.
Üst hakkı, bu konut bölgesinde yaygın olduğu gibi çevredeki çok sayıda taşınmazda da bulunmaktadır. Dolayısıyla bu durum alışılmadık, tekil bir örnek değil, çevrede yerleşik bir arsa biçimidir.
Konum; geniş yaşam alanını, iyi ulaşım bağlantılarını ve doğayla iç içe bir çevreyi bir arada isteyen aileler, birden fazla neslin birlikte yaşadığı haneler, hayvan sahipleri ve işe gidip gelenler için özellikle uygundur.
