İKİ AİLELİ EV | İKİ DAİRE | İKİ BAHÇE | PANORAMİK MANZARALI EV

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

İki daire. İki bahçe. Bolca alan. Panoramik manzara – üstelik tüm bunlar emlakçı komisyonu olmadan!

Bu bakımlı iki aileli ev 1970 yılında sağlam yapı tarzında inşa edilmiş olup toplam yaklaşık 182 m² yaşam alanında olağanüstü çok sayıda kullanım imkânı sunmaktadır. İster birden fazla kuşağın birlikte yaşaması, ister kişisel kullanım ve kiralamanın bir kombinasyonu, isterse birbirinden tamamen ayrılmış iki hane olsun – burada birçok seçenek mümkündür.

Her iki konut biriminin de kendine ait ev girişi ve bahçe alanı bulunmaktadır. Aynı zamanda evin içinde çamaşır ve kalorifer odası üzerinden birbirlerine bağlıdırlar.

Üst daire yaklaşık 112 m² olup özellikle geniş oturma ve yemek alanı, doğaya engelsiz manzaralı büyük panoramik penceresi, bir locası ve geniş bahçe alanıyla öne çıkmaktadır.

Alt daire yaklaşık 70 m² yaşam alanı, kullanışlı oda düzeni ve mangal yapmak ve dinlenmek için ideal olan kendine ait daha küçük bir bahçe sunmaktadır.

Özel bir öne çıkan özellik, geniş çayırlık manzarasına engelsiz bakıştır. Ayrıca yaklaşık 44 m² büyüklüğündeki geniş garaj, klasik tek araçlık garajdan belirgin biçimde daha fazla alan sunmaktadır.

Ev bakımlı ve temelde hemen oturulabilir durumdadır. Ancak 1970 yılına ait bir gayrimenkul olduğundan, birçok alıcı kendi istekleri doğrultusunda bir modernizasyon planlayacaktır. Kapsam ve beklentiye bağlı olarak, örneğin pencereler, banyolar veya mutfakların düzenlenmesi için en az yaklaşık 50.000€ ila 100.000 € arasında ek bir bütçe hesaba katılmalıdır.

Son derece cazip satın alma fiyatı 249.000 €’dur. Satış doğrudan mal sahibinden yapılmaktadır – alıcılar için emlakçı komisyonu yoktur.

İÇ MEKÂN GÖRÜNTÜLEMESİ YALNIZCA FİNANSMAN ONAYI VEYA UYGUN ÖZ SERMAYE KANITI İLE MÜMKÜNDÜR.

ÜST HAKKI – SÖZLEŞME SONUNDAKİ DÜZENLEME

Ev, yaklaşık 777 m² büyüklüğünde bir üst hakkı arsası üzerinde bulunmaktadır. Güncel üst hakkı bedeli üç aylık 175 € veya yıllık 700 €’dur. Üst hakkı, belirlenmiş bir üst sınır olmaksızın ipotekle yükümlendirilebilir.

Mevcut sözleşme, üst hakkının ileride sona ermesiyle ilgili de net düzenlemeler içermektedir. Üst hakkının yenilenmemesi durumunda, mevcut yapı ve tesisler için o tarihteki değerleri esas alınarak bir tazminat ödenmesi öngörülmektedir. Ayrıca üst hakkının yenilenmesi konusunda sözleşmeye dayalı öncelik hakkı bulunmaktadır.

Olası sözleşme sona ermesine henüz yaklaşık 44 yıl ileride gerçekleşeceğinden, olası bir tazminatın tutarı bugün doğal olarak ciddi şekilde belirlenemez. Bu tutar özellikle taşınmazın gelecekteki durumuna ve değerine ve ayrıca uzun vadeli piyasa gelişimine bağlıdır.

Dolayısıyla bina, sözleşme sonunda tazminatsız olarak arsa sahibine devredilmeyecektir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

İki ailelik ev aşağıdaki özelliklere sahiptir:

• masif yapı
• yaklaşık 182 m² toplam yaşam alanı
• üst daire yaklaşık 112 m²
• alt daire yaklaşık 70 m²
• iki ayrı ev girişi
• iki ayrı bahçe alanı
• iki mutfak
• iki erzak ve depo odası
• iki banyo
• iki misafir tuvaleti
• çamaşır ve kalorifer odası üzerinden iç bağlantı
• geniş oturma ve yemek alanı
• çayırlık manzaralı büyük panoramik pencere
• üst dairede sundurma
• üst dairede gün ışığı alan banyo ve ayrı tuvalet
• alt katta ilave banyo imkânı
• birden fazla yatak odası, çocuk odası, misafir veya çalışma odası
• yaklaşık 44 m² geniş garaj
• kalorifer yakıtı olarak yağ
• sıcak su deposu 2023 yılında yenilenmiştir
• enerji kimlik belgesi mevcuttur

Ev genel olarak hemen oturulabilir durumdadır; ancak bazı bölümleri hâlâ 1970'lerden kalma bir evin tarzına ve teknik seviyesine karşılık gelmektedir. Pencereler yaşına uygun ve işlevseldir, ancak günümüz enerji standartlarını karşılamamaktadır.

Kişisel beklentilere bağlı olarak özellikle pencerelerin yenilenmesi, banyoların ve mutfakların modernizasyonu ile diğer enerji verimliliği ve görsel iyileştirme önlemleri anlamlı olabilir.

Mevcut durumu başlangıçta kullanmak isteyenler eve taşınabilir ve aşamalı olarak modernizasyon yapabilir. Kapsam, uygulama ve kişisel katkıya bağlı olarak kapsamlı ve modern bir tasarım için gerçekçi olarak yaklaşık 50.000 ila 100.000 € tutarında bir yenileme bütçesi planlanmalıdır.

Diğer

Erbbaurecht ve finansman hakkında önemli bilgi

FİNANSMAN / İNCELEME

Erbbaurecht kapsamındaki taşınmazlarda bankalar finansmanı çoğunlukla özellikle titizlikle inceler. Kredi kuruluşuna, gelire, kredi değerliliğine ve ipotek değerine bağlı olarak deneyimlerimize göre yaklaşık %20 ila %40 oranında öz sermaye beklenmektedir. Bu nedenle bu taşınmaz için muhtemelen yaklaşık 50.000 € veya daha fazlasının mevcut olması gerekir. Bu yalnızca bir kılavuz değerdir; nihai kararı ilgili banka verir.

Bu bilgiler ilk finansman başvurusu için kullanılabilir. Ciddi bir satın alma ilgisi olması hâlinde, bankanın veya finansman danışmanlığının incelemesi için taşınmaza ve Erbbaurecht’e ilişkin mevcut tüm belgeleri elbette sunarız.

İNCELEME SÜRECİ

İlgilenen kişiler, ilan üzerinden zaten kapsamlı bilgiler ve fotoğraflar almıştır. Belirli odalar, alanlar veya ayrıntılar hâlâ eksikse, ihtiyaç hâlinde memnuniyetle ek bilgiler veya görüntüler sunarız.

• Önceden mutabakat sağlanması hâlinde dış inceleme her zaman mümkündür.
• Kişisel iç inceleme, ciddi satın alma ilgisi olması ve finansman onayı veya buna karşılık gelen öz sermaye belgesinin sunulması hâlinde mümkündür.
• İlgili belge zaten mevcutsa, elbette doğrudan bir iç inceleme randevusu kararlaştırılabilir.

Bu süreç için anlayışınızı rica ederiz. Taşınmazın büyüklüğü ve kapsamı nedeniyle inceleme, kısa bir gezintiden ziyade ayrıntılı bir “ev turu” niteliğindedir. İki dairenin yanı sıra bahçe, teras ve çeşitli yardımcı alanlar da incelemeye dâhil olduğundan, bir randevu deneyimlerimize göre birkaç saat sürebilir.

Ne yazık ki, ayrıntılı bir incelemeden ancak sonra finansmanın mevcut olmayan veya yetersiz öz sermaye nedeniyle mümkün olmadığının ortaya çıktığını birçok kez gördük. Bazı durumlarda haftalar süren bir kredi araştırması maratonu yaşanmış, ancak sonunda yine finansman ve satın alma işlemi gerçekleşmemiştir.

Birçok ilgili kişi, Erbbaurecht kapsamındaki bir taşınmazın özel finansman gerekliliklerini başlangıçta bilmediğinden, bu bilgileri erkenden ve açıkça paylaşmak istiyoruz. Böylece kişisel iç incelemeden önce finansmanın prensip olarak gerçekçi olup olmadığı açıklığa kavuşturulabilir.

Satış doğrudan malik tarafından gerçekleştirilmektedir. Alıcı komisyonu alınmamaktadır.

Tüm bilgiler eldeki en iyi bilgilere göre derlenmiştir. Alan ve ölçü bilgileri yaklaşık değerlerdir. Hata ve arada satış yapma hakkı saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Ev, çoğunlukla müstakil ve iki ailelik evlerin bulunduğu, eğimli arazide yer alan yerleşik ve bakımlı bir konut bölgesindedir. Yüksek konumu sayesinde çevredeki çatıların üzerinden çayırlara, ormana ve bol miktarda doğaya uzanan özellikle güzel ve geniş bir manzara sunar.

Bu manzaranın keyfi özellikle üst kattaki daireden, büyük panoramik pencereden ve sundurmadan çıkarılabilir. Burada bir sonraki evin duvarına bakmak yerine yeşillik, gökyüzü ve çevredeki manzara görülür.

Fontanestraße, A45 otoyolunun Lüdenscheid-Nord girişine yakın, ulaşım açısından elverişli bir konumdadır. Bu nedenle konum, Hagen, Dortmund, Iserlohn, Nachrodt-Wiblingwerde veya Olpe yönünde çalışan işe gidip gelenler için özellikle uygundur.

Aynı zamanda çevre, boş zaman ve dinlenme için çok sayıda imkân sunar. Çayırlar ve orman yolları yürüyüşlere, doğa yürüyüşlerine ve köpekle uzun gezintilere davet eder. Yakın çevrede futbol sahası, tenis kortları, bir bowling kulübü, veteriner, kuaför, restoran, kilise, ilkokul ve SOS Çocuk Köyü bulunmaktadır.

Arsa, eğimli konumuna rağmen birbirinden ayrı kullanılabilen iki bahçe alanı sunar. Böylece her iki dairenin de kendine ait bir dış alanı ve yeterli mahremiyeti vardır.

Üst hakkı, bu konut bölgesinde yaygın olduğu gibi çevredeki çok sayıda taşınmazda da bulunmaktadır. Dolayısıyla bu durum alışılmadık, tekil bir örnek değil, çevrede yerleşik bir arsa biçimidir.

Konum; geniş yaşam alanını, iyi ulaşım bağlantılarını ve doğayla iç içe bir çevreyi bir arada isteyen aileler, birden fazla neslin birlikte yaşadığı haneler, hayvan sahipleri ve işe gidip gelenler için özellikle uygundur.