Front-Sicht
Panorama-Blick
Terrasse Oben
Wohnzimmer Oben
Ess- & Wohnzimmer Oben
Flur unten
Wohnzimmer unten
Schlafzimmer oben
Schlafzimmer unten
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 182 m² |
| Año construido | 1970 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 777 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 249.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.368,13 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDos viviendas. Dos jardines. Mucho espacio. Vistas panorámicas, ¡y todo ello sin comisión de agencia!
Esta cuidada vivienda bifamiliar fue construida en 1970 con estructura sólida y ofrece en total aprox. 182 m² de superficie habitable, con posibilidades de uso excepcionalmente variadas. Ya sea para vivir varias generaciones juntas, combinar el uso propio con el alquiler o disponer de dos hogares completamente independientes: aquí muchas opciones son posibles.
Ambas unidades residenciales disponen cada una de una entrada independiente y de su propia zona de jardín. Al mismo tiempo, están conectadas dentro de la casa mediante el cuarto de lavado y calefacción.
La vivienda superior cuenta con aprox. 112 m² y destaca especialmente por su amplia zona de estar y comedor, el gran ventanal panorámico con vistas despejadas a la naturaleza, una logia y una espaciosa zona ajardinada.
La vivienda inferior ofrece aprox. 70 m² de superficie habitable, una distribución práctica y un jardín propio más pequeño, ideal para hacer barbacoas y relajarse.
Un atractivo especial son las vistas despejadas al extenso paisaje de praderas. Además, el amplio garaje, de aprox. 44 m², ofrece considerablemente más espacio que un garaje individual clásico.
La casa está cuidada y, en principio, se puede habitar de inmediato. Sin embargo, al tratarse de un inmueble del año 1970, muchos compradores planificarán una modernización según sus propias preferencias. Dependiendo del alcance y las exigencias, debería contemplarse un presupuesto adicional de al menos aprox. 50.000€ a 100.000 €, por ejemplo, para ventanas, baños o el diseño de las cocinas.
El precio de compra, sumamente atractivo, asciende a 249.000 €. La venta se realiza directamente por el propietario; el comprador no deberá pagar ninguna comisión de agencia.
VISITA INTERIOR POSIBLE ÚNICAMENTE CON UNA APROBACIÓN DE FINANCIACIÓN O LA CORRESPONDIENTE ACREDITACIÓN DE CAPITAL PROPIO.
DERECHO DE SUPERFICIE – REGULACIÓN AL FINAL DEL CONTRATO
La casa se encuentra sobre un terreno de aprox. 777 m² sujeto a un derecho de superficie. El canon actual del derecho de superficie asciende a 175 € por trimestre, es decir, 700 € al año. El derecho de superficie puede gravarse con una deuda hipotecaria sin límite máximo establecido.
El contrato vigente también contiene disposiciones claras para el posterior vencimiento del derecho de superficie. Si este no se renueva, está prevista una indemnización por las construcciones e instalaciones existentes, calculada sobre la base de su valor en ese momento. Además, existe un derecho preferente contractual para la renovación del derecho de superficie.
Dado que el posible vencimiento del contrato aún está a aproximadamenteDado que el final se producirá dentro de 44 años, naturalmente hoy no es posible cuantificar de forma seria el importe de una posible indemnización. Dependerá, en particular, del estado y valor futuros del inmueble, así como de la evolución del mercado a largo plazo.
Por tanto, al finalizar el contrato, el edificio no pasará al propietario del terreno sin indemnización.
La vivienda bifamiliar cuenta con las siguientes características:
• construcción sólida
• aprox. 182 m² de superficie habitable total
• vivienda superior de aprox. 112 m²
• vivienda inferior de aprox. 70 m²
• dos entradas independientes
• dos zonas ajardinadas separadas
• dos cocinas
• dos despensas y trasteros
• dos baños
• dos aseos de invitados
• conexión interna a través del cuarto de lavandería y calefacción
• amplia zona de estar y comedor
• gran ventana panorámica con vistas a los prados
• logia en la vivienda superior
• baño con luz natural y aseo independiente en la vivienda superior
• posibilidad de instalar otro baño en el nivel inferior
• varios dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o de trabajo
• amplio garaje de aprox. 44 m²
• calefacción de gasóleo
• acumulador de agua caliente renovado en 2023
• certificado energético disponible
La casa es, en principio, habitable de inmediato, aunque en algunos aspectos todavía corresponde al estilo y al nivel técnico de una casa de los años 1970. Las ventanas son acordes con su antigüedad y funcionan correctamente, pero ya no cumplen los estándares energéticos actuales.
Según las preferencias personales, puede ser conveniente, en particular, renovar las ventanas, modernizar los baños y las cocinas, así como realizar otras medidas energéticas y estéticas.
Quien desee aprovechar inicialmente el estado actual puede mudarse y modernizarla gradualmente. Para lograr un diseño completamente moderno, y dependiendo del alcance, la ejecución y el trabajo propio, debería preverse de forma realista un presupuesto de renovación de aproximadamente 50.000 a 100.000 €.
Aviso importante sobre el derecho de superficie y la financiación
FINANCIACIÓN / VISITA
En el caso de inmuebles sujetos a un derecho de superficie, los bancos suelen examinar la financiación con especial atención. Según la entidad de crédito, los ingresos, la solvencia y el valor de garantía, por experiencia se espera aproximadamente entre un 20 y un 40 % de capital propio. Por tanto, para este inmueble deberían estar disponibles previsiblemente unos 50.000 € o más. Esto es únicamente una referencia; la decisión definitiva corresponde al banco correspondiente.
Estos datos ya pueden utilizarse para una primera solicitud de financiación. Si existe un interés serio en la compra, naturalmente ponemos a disposición toda la documentación disponible sobre el inmueble y el derecho de superficie para su revisión por parte del banco o del asesor financiero.
PROCESO DE VISITA
Los interesados ya han recibido amplia información e imágenes a través del exposé. Si todavía faltan determinadas estancias, zonas o detalles, estaremos encantados de proporcionar más información o imágenes cuando sea necesario.
• Es posible realizar una visita exterior en cualquier momento, previa coordinación.
• Es posible realizar una visita interior personal si existe un interés serio en la compra y tras presentar una aprobación de financiación o un comprobante correspondiente de capital propio.
• Si ya se dispone de un comprobante correspondiente, naturalmente se puede concertar directamente una cita para una visita interior.
Les rogamos que comprendan este procedimiento. Debido al tamaño y la extensión del inmueble, una visita es más bien un recorrido detallado por la casa que una visita breve. Además de dos viviendas, también forman parte de la visita el jardín, la terraza y varias estancias auxiliares, por lo que, por experiencia, una cita puede durar varias horas.
Lamentablemente, ya hemos comprobado en varias ocasiones que solo después de una visita detallada se descubrió que la financiación no era posible debido a la falta de capital propio o a que este era insuficiente. En algunos casos siguió un maratón de varias semanas de consultas crediticias que, al final, no condujo a una financiación ni a la formalización de la compra.
Dado que muchos interesados inicialmente desconocen los requisitos especiales de financiación de un inmueble sujeto a un derecho de superficie, queremos comunicar esta información de forma abierta y con antelación. De este modo, ya antes de una visita interior personal se puede aclarar si una financiación es básicamente realista.
La venta se realiza directamente por parte del propietario. No se cobra comisión al comprador.
Todos los datos Se han recopilado según nuestro leal saber y entender. Las superficies y medidas son aproximadas. Se reservan los errores y la venta intermedia.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa se encuentra en una zona residencial consolidada y cuidada en una ladera, caracterizada principalmente por viviendas unifamiliares y bifamiliares. La posición elevada permite disfrutar de unas vistas especialmente bonitas y amplias, por encima de los tejados circundantes, hacia prados, bosques y mucha naturaleza.
Especialmente desde la vivienda superior se pueden disfrutar estas vistas a través de la gran ventana panorámica y desde la logia. En lugar de contemplar la pared de la casa vecina, aquí se disfruta de zonas verdes, cielo y el paisaje circundante.
La Fontanestraße está convenientemente situada cerca del acceso Lüdenscheid-Nord a la autopista A45. Por ello, la ubicación es especialmente adecuada para trabajadores que se desplazan hacia Hagen, Dortmund, Iserlohn, Nachrodt-Wiblingwerde u Olpe.
Al mismo tiempo, los alrededores ofrecen numerosas posibilidades para el ocio y el descanso. Los prados y caminos forestales invitan a pasear, hacer senderismo y dar largos paseos con el perro. En las inmediaciones se encuentran, entre otros, un campo de fútbol, pistas de tenis, un club de bolos, un veterinario, una peluquería, un restaurante, una iglesia, una escuela primaria y la Aldea Infantil SOS.
A pesar de estar en una ladera, la parcela ofrece dos zonas ajardinadas independientes y utilizables por separado. De este modo, ambas viviendas disponen de su propia zona exterior y de suficiente privacidad.
El derecho de superficie está muy extendido en esta zona residencial y también existe en numerosas propiedades circundantes. Por tanto, no se trata de un caso aislado inusual, sino de una forma de propiedad del terreno consolidada en la zona.
La ubicación es especialmente adecuada para familias, varias generaciones, propietarios de animales y trabajadores que se desplazan, que desean combinar una vivienda espaciosa, buenas conexiones de transporte y un entorno cercano a la naturaleza.
214.900 € SU NUEVO HOGAR CON UN MARAVILLOSO OASIS AJARDINADO58509 Lüdenscheid
309.000 € VR IMMO: Familias, atención: Esta casa cumple casi todos los deseos.58511 Lüdenscheid
459.000 € Casa unifamiliar bien cuidada con vivienda independiente. Afueras de la ciudad, límite con Halver58515 Lüdenscheid
