منزل لعائلتين | شقتان | حديقتان | منزل بإطلالة بانورامية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

شقتان. حديقتان. مساحة كبيرة. إطلالة بانورامية – وكل ذلك دون عمولة وسيط!

تم بناء هذا المنزل المجهز جيدًا والمكون من شقتين عام 1970 بطريقة البناء الصلب، ويوفر على مساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 182 م² العديد من إمكانيات الاستخدام الاستثنائية. سواء للسكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن الذاتي والتأجير، أو منزلين منفصلين تمامًا – فكل ذلك ممكن هنا.

تتمتع كلتا الوحدتين السكنيتين بمدخل خاص للمنزل ومنطقة حديقة خاصة بها. وفي الوقت نفسه، ترتبطان داخل المنزل عبر غرفة الغسيل والتدفئة.

تبلغ مساحة الشقة العلوية نحو 112 م²، وتتميز بشكل خاص بمنطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، والنافذة البانورامية الكبيرة ذات الإطلالة المفتوحة على الطبيعة الخضراء، ولوجيا، فضلًا عن منطقة حديقة واسعة.

توفر الشقة السفلية نحو 70 م² من مساحة السكن، وتوزيعًا عمليًا للغرف، وحديقة خاصة أصغر حجمًا، وهي مثالية للشواء والاسترخاء.

ومن أبرز المزايا الإطلالة المفتوحة على المروج الواسعة. كما يوفر المرآب الواسع، الذي تبلغ مساحته نحو 44 م²، مساحة أكبر بكثير من المرآب الفردي التقليدي.

المنزل بحالة جيدة وصالح للسكن من حيث المبدأ فورًا. ومع ذلك، نظرًا لأنه عقار من عام 1970، سيخطط العديد من المشترين لإجراء تحديثات وفقًا لتصوراتهم الخاصة. وبحسب نطاق وطموح الأعمال، ينبغي احتساب ميزانية إضافية لا تقل عن نحو 50.000€ إلى 100.000 €، مثلًا للنوافذ أو الحمامات أو تصميم المطابخ.

يبلغ سعر الشراء الجذاب للغاية 249.000 €. يتم البيع مباشرة من المالك – ولا يتحمل المشترون أي عمولة وسيط.

لا يمكن إجراء المعاينة الداخلية إلا بعد تقديم موافقة على التمويل أو إثبات مناسب لرأس المال الخاص.

حق البناء – التنظيم عند انتهاء العقد

يقع المنزل على أرض خاضعة لحق البناء تبلغ مساحتها نحو 777 م². وتبلغ قيمة بدل حق البناء الحالي 175 € لكل ربع سنة، أي 700 € سنويًا. ويمكن تحميل حق البناء برهن عقاري دون حد أقصى محدد.

كما يتضمن العقد القائم أحكامًا واضحة بشأن انتهاء حق البناء لاحقًا. وفي حال عدم تجديد حق البناء، يُنص على تعويض عن المنشآت والمباني القائمة استنادًا إلى قيمتها القائمة حينذاك. بالإضافة إلى ذلك، يوجد حق أولوية تعاقدي لتجديد حق البناء.

نظرًا لأن انتهاء العقد المحتمل لا يزال بعد نحو بما أن نهاية مدة الـ44 عامًا تقع في المستقبل، فلا يمكن بطبيعة الحال تحديد قيمة أي تعويض محتمل اليوم بشكل جاد. وهي تعتمد خصوصًا على الحالة والقيمة المستقبلية للعقار، وكذلك على تطور السوق على المدى الطويل.

وبالتالي، لا ينتقل المبنى عند انتهاء العقد إلى مالك الأرض دون تعويض.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتميز المنزل المكوّن من شقتين بالتجهيزات التالية:

• بناء متين
• إجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 182 م²
• الشقة العلوية نحو 112 م²
• الشقة السفلية نحو 70 م²
• مدخلان منفصلان للمنزل
• منطقتان منفصلتان للحديقة
• مطبخان
• غرفتا مؤن وتخزين
• حمّامان
• دورتا مياه للضيوف
• اتصال داخلي عبر غرفة الغسيل والتدفئة
• منطقة معيشة وطعام واسعة
• نافذة بانورامية كبيرة بإطلالة على المروج
• لوجيا في الشقة العلوية
• حمّام مضاء طبيعيًا ودورة مياه منفصلة في الشقة العلوية
• إمكانية إنشاء حمّام إضافي في الطابق السفلي
• عدة غرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل
• مرآب واسع بمساحة نحو 44 م²
• تدفئة بالزيت
• تم تجديد خزان الماء الساخن في عام 2023
• شهادة الطاقة متوفرة

المنزل صالح للسكن فورًا من حيث المبدأ، إلا أنه لا يزال يعكس جزئيًا طراز ومستوى التجهيزات التقنية لمنزل من سبعينيات القرن الماضي. النوافذ متناسبة مع عمر المنزل وصالحة للعمل، لكنها لا تتوافق مع المعايير الطاقية الحالية.

وبحسب التطلعات الشخصية، قد يكون من المفيد خصوصًا تجديد النوافذ، وتحديث الحمّامات والمطابخ، بالإضافة إلى تنفيذ تدابير طاقية وبصرية أخرى.

من يرغب في الاستفادة أولًا من الحالة الحالية، يمكنه الانتقال والسكن ثم إجراء التحديثات تدريجيًا. ولتحقيق تصميم حديث شامل، ينبغي التخطيط واقعيًا لميزانية تجديد تبلغ نحو 50.000 إلى 100.000 €، بحسب النطاق والتنفيذ والعمل الذاتي.

آخر

ملاحظة مهمة بشأن حق البناء والتمويل

التمويل / المعاينة

عند تمويل العقارات المقامة على أرض بحق البناء، تتحقق البنوك غالبًا من التمويل بعناية خاصة. وبحسب مؤسسة الإقراض، والدخل، والجدارة الائتمانية، وقيمة الضمان، يُتوقع عادةً توفر نحو 20 إلى 40 % من رأس المال الذاتي. لذلك ينبغي أن يتوفر لهذا العقار على الأرجح نحو 50.000 € أو أكثر. وهذا مجرد مؤشر إرشادي؛ أما القرار النهائي فتتخذه البنك المعنية.

يمكن استخدام هذه البيانات بالفعل لإجراء استفسار تمويلي أولي. وعند وجود اهتمام جاد بالشراء، نوفر بالطبع جميع المستندات المتاحة المتعلقة بالعقار وبحق البناء لفحصها من قبل البنك أو مستشار التمويل.

إجراءات المعاينة

حصل المهتمون بالفعل، عبر ملف العرض، على معلومات وصور شاملة. وإذا كانت هناك غرف أو مناطق أو تفاصيل معينة لا تزال مفقودة، فنحن نوفر عند الحاجة المزيد من البيانات أو الصور.

• يمكن إجراء معاينة خارجية في أي وقت بعد التنسيق مسبقًا.
• يمكن إجراء معاينة داخلية شخصية عند وجود اهتمام جاد بالشراء وبعد تقديم موافقة تمويل أو إثبات مناسب لرأس المال الذاتي.
• إذا كان هذا الإثبات متوفرًا بالفعل، فمن الطبيعي إمكانية تحديد موعد مباشرةً للمعاينة الداخلية.

نرجو تفهم هذا الإجراء. نظرًا لحجم العقار ونطاقه، فإن المعاينة تشبه بالأحرى «جولة شاملة في المنزل» أكثر من كونها جولة قصيرة. فإلى جانب شقتين، تشمل المعاينة أيضًا الحديقة، والشرفة، وعدة غرف جانبية، ولذلك قد يستغرق الموعد، وفقًا للتجربة، عدة ساعات.

للأسف، شهدنا عدة مرات أن اتضح فقط بعد معاينة مفصلة أن التمويل غير ممكن بسبب عدم توفر رأس مال ذاتي أو انخفاضه أكثر من اللازم. وفي بعض الحالات، تلا ذلك ماراثون استفسارات ائتمانية استمر عدة أسابيع، لكنه انتهى في النهاية دون تمويل أو إتمام عملية الشراء.

نظرًا لأن متطلبات التمويل الخاصة للعقار المقام على أرض بحق البناء لا تكون معروفة في البداية لدى كثير من المهتمين، نرغب في إبلاغكم بهذه المعلومات مبكرًا وبصراحة. وبهذه الطريقة يمكن توضيح ما إذا كان التمويل واقعيًا من حيث المبدأ قبل إجراء معاينة داخلية شخصية.

يتم البيع مباشرةً من قبل المالك. ولا تُفرض أي عمولة على المشتري.

جميع البيانات تم تجميعها وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة. بيانات المساحات والأبعاد تقريبية. يظل الخطأ والبيع الوسيط محفوظين.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في منطقة سكنية قديمة ومعتنى بها جيدًا على منحدر، وتتميز في الغالب ببيوت مخصصة لعائلة واحدة أو عائلتين. ويتيح الموقع المرتفع إطلالة جميلة وواسعة بشكل خاص، تتجاوز الأسطح المحيطة لتشمل المروج والغابات والكثير من الطبيعة.

يمكن الاستمتاع بهذا المنظر بشكل خاص من الشقة العلوية عبر النافذة البانورامية الكبيرة ومن اللوجيا. فبدلًا من النظر إلى جدار المنزل المجاور، تطل هنا على المساحات الخضراء والسماء والمناظر الطبيعية المحيطة.

يقع شارع فونتانه في موقع ملائم لحركة المرور بالقرب من مدخل الطريق السريع Lüdenscheid-Nord المؤدي إلى الطريق السريع A45. ولذلك فإن الموقع مناسب بشكل خاص للمتنقلين يوميًا إلى أعمالهم في اتجاه Hagen وDortmund وIserlohn وNachrodt-Wiblingwerde أو Olpe.

وفي الوقت نفسه، توفر المنطقة المحيطة العديد من فرص الترفيه والاستجمام. فالمروج ومسارات الغابات تدعو إلى التنزه والمشي لمسافات طويلة والجولات الممتدة برفقة الكلب. ويوجد في المنطقة القريبة، من بين أمور أخرى، ملعب لكرة القدم، وملاعب تنس، ونادٍ للبولينغ، وطبيب بيطري، ومصفف شعر، ومطعم، وكنيسة، ومدرسة ابتدائية، بالإضافة إلى قرية SOS للأطفال.

وعلى الرغم من موقعه على المنحدر، يوفر العقار منطقتين منفصلتين قابلتين للاستخدام كحديقتين. وبذلك تتمتع كلتا الشقتين بمساحة خارجية خاصة وخصوصية كافية.

ينتشر حق البناء على أرض الغير (Erbbaurecht) على نطاق واسع في هذه المنطقة السكنية، وهو موجود أيضًا في العديد من العقارات المحيطة. ولذلك لا يتعلق الأمر بحالة فردية غير معتادة، بل بشكل established من أشكال ملكية الأراضي في المنطقة.

يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للعائلات، ولعدة أجيال، ولمربي الحيوانات، وللمتنقلين يوميًا إلى أعمالهم، ممن يرغبون في الجمع بين السكن الواسع وسهولة الوصول إلى وسائل النقل والبيئة القريبة من الطبيعة.