Front-Sicht
Panorama-Blick
Terrasse Oben
Garten Oben
Wohnzimmer Oben
Ess- & Wohnzimmer Oben
Eingang Unten
Treppe Oben
Flur Oben / Schlafzimmer Bad
Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 182 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 777 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1970 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 60 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,368.13 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Due appartamenti. Due giardini. Tanto spazio. Vista panoramica – e tutto questo senza provvigione d’agenzia!
Questa curata casa bifamiliare è stata costruita nel 1970 con struttura solida e offre complessivamente circa 182 m² di superficie abitabile, con straordinarie possibilità di utilizzo. Che si tratti di abitazione per più generazioni, di una combinazione tra uso personale e locazione o di due nuclei familiari completamente separati, qui sono molte le possibilità.
Le due unità abitative dispongono ciascuna di un proprio ingresso e di una propria area giardino. Allo stesso tempo, sono collegate all’interno della casa tramite il locale lavanderia e il locale caldaia.
L’appartamento al piano superiore comprende circa 112 m² e convince in particolare per l’ampia zona soggiorno-pranzo, la grande finestra panoramica con vista libera sul verde, una loggia e un’ampia area giardino.
L’appartamento al piano inferiore offre circa 70 m² di superficie abitabile, una disposizione pratica degli ambienti e un proprio giardino più piccolo, ideale per grigliate e momenti di relax.
Un punto di forza particolare è la vista libera sull’ampio paesaggio dei prati. Anche l’ampio garage di circa 44 m² offre molto più spazio rispetto a un classico garage singolo.
La casa è ben tenuta e, in linea di principio, immediatamente abitabile. Tuttavia, trattandosi di un immobile del 1970, molti acquirenti prevederanno una modernizzazione secondo i propri desideri. A seconda dell’entità e delle esigenze, è opportuno considerare un budget aggiuntivo di almeno circa 50.000€ fino a 100.000 €, ad esempio per finestre, bagni o la progettazione delle cucine.
Il prezzo d’acquisto estremamente interessante è di 249.000 €. La vendita avviene direttamente da parte del proprietario – per gli acquirenti non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
La casa bifamiliare dispone delle seguenti caratteristiche:
• costruzione massiccia
• circa 182 m² di superficie abitabile complessiva
• appartamento superiore di circa 112 m²
• appartamento inferiore di circa 70 m²
• due ingressi separati
• due aree verdi separate
• due cucine
• due ripostigli e locali deposito
• due bagni
• due WC per gli ospiti
• collegamento interno attraverso il locale lavanderia e caldaia
• ampio soggiorno e sala da pranzo
• grande finestra panoramica con vista sui prati
• loggia nell’appartamento superiore
• bagno con luce naturale e WC separato nell’appartamento superiore
• ulteriore possibilità di realizzare un bagno al livello inferiore
• diverse camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi
• ampio garage di circa 44 m²
• riscaldamento a olio
• accumulatore di acqua calda rinnovato nel 2023
• attestato di prestazione energetica disponibile
La casa è sostanzialmente abitabile da subito, tuttavia in parte corrisponde ancora allo stile e allo standard tecnico di una casa degli anni ’70. Le finestre sono adeguate all’età e funzionanti, ma non corrispondono agli attuali standard energetici.
A seconda delle esigenze personali, può essere particolarmente opportuno rinnovare le finestre, modernizzare i bagni e le cucine, nonché realizzare ulteriori interventi energetici ed estetici.
Chi desidera inizialmente utilizzare lo stato attuale può trasferirsi e modernizzare gradualmente. Per una ristrutturazione completamente moderna, a seconda dell’entità, dell’esecuzione e dei lavori svolti in proprio, è realistico prevedere un budget di ristrutturazione di circa 50.000–100.000 €.
Avviso importante sul diritto di superficie e sul finanziamento
La casa sorge su un terreno di circa 777 m² con diritto di superficie. L’attuale canone del diritto di superficie ammonta a 175 € per trimestre, ovvero 700 € all’anno. Il diritto di superficie può essere gravato da un’ipoteca senza un limite massimo prestabilito.
Per gli immobili con diritto di superficie, le banche esaminano spesso il finanziamento con particolare attenzione. A seconda dell’istituto di credito, del reddito, dell’affidabilità creditizia e del valore ipotecabile, in base all’esperienza ci si aspetta circa il 20–40% di capitale proprio. Per questo immobile dovrebbero quindi essere presumibilmente disponibili circa 50.000 € o più. Si tratta soltanto di un valore indicativo; la decisione definitiva spetta alla rispettiva banca.
Queste informazioni possono già essere utilizzate per una prima richiesta di finanziamento. In caso di serio interesse all’acquisto, metteremo naturalmente a disposizione tutta la documentazione disponibile sull’immobile e sul diritto di superficie per la verifica da parte della banca o del consulente finanziario.
Procedura per le visite
Gli interessati hanno già ricevuto, tramite l’esposizione, ampie informazioni e immagini. Qualora mancassero ancora determinati locali, aree o dettagli, saremo lieti di fornire ulteriori informazioni o immagini su richiesta.
• È possibile effettuare una visita esterna in qualsiasi momento previo accordo.
• Una visita interna personale è possibile in caso di serio interesse all’acquisto e previa presentazione di una conferma di finanziamento o di una prova corrispondente del capitale proprio.
• Se tale prova è già disponibile, è naturalmente possibile fissare direttamente un appuntamento per una visita interna.
Chiediamo comprensione per questa procedura. A causa delle dimensioni e dell’entità dell’immobile, una visita è più una dettagliata „visita della casa“ che un breve giro. Oltre a due appartamenti, fanno parte della visita anche il giardino, la terrazza e diversi locali accessori, pertanto un appuntamento può richiedere, in base all’esperienza, diverse ore.
Purtroppo abbiamo già constatato più volte che solo dopo una visita dettagliata è emerso che il finanziamento non era possibile a causa dell’assenza o dell’insufficienza di capitale proprio. In alcuni casi è seguito un interminabile scambio di richieste di credito durato diverse settimane, che alla fine si è comunque concluso senza finanziamento e senza perfezionamento dell’acquisto.
Poiché molti interessati inizialmente non conoscono i particolari requisiti di finanziamento relativi a un immobile con diritto di superficie, desideriamo comunicare queste informazioni tempestivamente e in modo trasparente. In questo modo, già prima di se un finanziamento sia sostanzialmente realistico dovrà essere chiarito mediante un sopralluogo personale degli interni.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario. Non è prevista alcuna provvigione a carico dell’acquirente.
Tutte le informazioni sono state raccolte al meglio delle nostre conoscenze. Le indicazioni relative a superfici e dimensioni sono approssimative. Salvo errori e vendita intermedia.
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La casa si trova in una zona residenziale consolidata e curata, situata in posizione collinare e caratterizzata prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari. La posizione elevata consente una vista particolarmente bella e ampia, oltre i tetti circostanti, su prati, boschi e tanta natura.
Soprattutto dall'appartamento superiore è possibile godere di questa vista panoramica attraverso la grande finestra panoramica e dalla loggia. Invece di guardare la parete della casa vicina, qui si gode della vista sul verde, sul cielo e sul paesaggio circostante.
La Fontanestraße si trova in una posizione favorevole dal punto di vista dei collegamenti, vicino all'ingresso autostradale Lüdenscheid-Nord dell'A45. La posizione è quindi particolarmente adatta ai pendolari con tragitti di lavoro verso Hagen, Dortmund, Iserlohn, Nachrodt-Wiblingwerde o Olpe.
Allo stesso tempo, i dintorni offrono numerose possibilità per il tempo libero e il relax. Prati e sentieri nel bosco invitano a passeggiate, escursioni e lunghi giri con il cane. Nelle immediate vicinanze si trovano, tra l'altro, un campo da calcio, campi da tennis, un club di bowling, un veterinario, un parrucchiere, un ristorante, una chiesa, una scuola primaria e il villaggio SOS dei bambini.
Nonostante la posizione collinare, il terreno offre due aree verdi utilizzabili separatamente. In questo modo entrambi gli appartamenti dispongono di uno spazio esterno privato e di sufficiente privacy.
Il diritto di superficie è ampiamente diffuso in questa zona residenziale ed è presente anche in numerosi immobili circostanti. Non si tratta quindi di un caso isolato insolito, bensì di una forma di proprietà del terreno consolidata nella zona.
La posizione è particolarmente adatta a famiglie, più generazioni, proprietari di animali e pendolari che desiderano coniugare ampi spazi abitativi, buoni collegamenti stradali e un ambiente vicino alla natura.
