CASA BIFAMILIARE | DUE APPARTAMENTI | DUE GIARDINI | CASA CON VISTA PANORAMICA

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Due appartamenti. Due giardini. Tanto spazio. Vista panoramica – e tutto questo senza provvigione d’agenzia!

Questa casa bifamiliare ben tenuta è stata costruita nel 1970 con struttura massiccia e offre complessivamente circa 182 m² di superficie abitabile, con possibilità di utilizzo straordinariamente numerose. Che si tratti di abitazione per più generazioni, di una combinazione tra uso proprio e locazione oppure di due nuclei abitativi completamente separati – qui sono molte le opzioni possibili.

Le due unità abitative dispongono ciascuna di un proprio ingresso e di una propria area giardino. Allo stesso tempo, sono collegate all’interno della casa tramite il locale lavanderia e caldaia.

L’appartamento superiore comprende circa 112 m² e convince in particolare per l’ampia zona giorno e pranzo, la grande finestra panoramica con vista libera sul verde, una loggia nonché un’ampia area giardino.

L’appartamento inferiore offre circa 70 m² di superficie abitabile, una pratica distribuzione degli ambienti e un proprio giardino più piccolo, ideale per grigliate e relax.

Un punto di particolare rilievo è la vista libera sull’ampio paesaggio di prati. Anche il grande garage di circa 44 m² offre molto più spazio rispetto a un classico garage singolo.

La casa è ben tenuta e in linea di principio immediatamente abitabile. Tuttavia, trattandosi di un immobile del 1970, molti acquirenti prevederanno una modernizzazione secondo i propri gusti. A seconda dell’entità e delle esigenze, dovrebbe essere considerato un budget aggiuntivo di almeno circa 50.000€–100.000 €, ad esempio per finestre, bagni o la progettazione delle cucine.

Il prezzo d’acquisto estremamente interessante è di 249.000 €. La vendita avviene direttamente dal proprietario – per gli acquirenti non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.

VISITA DEGLI INTERNI POSSIBILE SOLO CON APPROVAZIONE DEL FINANZIAMENTO O ADEGUATA DIMOSTRAZIONE DEL CAPITALE PROPRIO.

DIRITTO DI SUPERFICIE – DISCIPLINA ALLA SCADENZA DEL CONTRATTO

La casa sorge su un terreno di circa 777 m² soggetto a diritto di superficie. Il canone attuale del diritto di superficie ammonta a 175 € per trimestre, ovvero 700 € all’anno. Il diritto di superficie può essere gravato da un’ipoteca senza un limite massimo stabilito.

Anche per la successiva scadenza del diritto di superficie, il contratto esistente contiene disposizioni chiare. Qualora il diritto di superficie non venga rinnovato, è previsto un indennizzo per le opere e gli impianti esistenti, calcolato sulla base del loro valore al momento. Inoltre, sussiste un diritto contrattuale preferenziale al rinnovo del diritto di superficie.

Poiché l’eventuale scadenza del contratto avverrà tra circa Poiché mancano 44 anni, oggi non è naturalmente possibile quantificare seriamente l’ammontare di un eventuale indennizzo. Esso dipende in particolare dallo stato e dal valore futuri dell’immobile, nonché dall’andamento del mercato a lungo termine.

Pertanto, alla scadenza del contratto l’edificio non passerà al proprietario del terreno senza indennizzo.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

La casa bifamiliare dispone delle seguenti caratteristiche:

• costruzione massiccia
• circa 182 m² di superficie abitabile complessiva
• appartamento superiore di circa 112 m²
• appartamento inferiore di circa 70 m²
• due ingressi separati
• due aree verdi separate
• due cucine
• due ripostigli e locali deposito
• due bagni
• due WC per gli ospiti
• collegamento interno attraverso il locale lavanderia e caldaia
• ampio soggiorno e sala da pranzo
• grande finestra panoramica con vista sui prati
• loggia nell’appartamento superiore
• bagno con luce naturale e WC separato nell’appartamento superiore
• ulteriore possibilità di realizzare un bagno al livello inferiore
• diverse camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi
• ampio garage di circa 44 m²
• riscaldamento a olio
• accumulatore di acqua calda rinnovato nel 2023
• attestato di prestazione energetica disponibile

La casa è sostanzialmente abitabile da subito, tuttavia in parte corrisponde ancora allo stile e allo standard tecnico di una casa degli anni ’70. Le finestre sono adeguate all’età e funzionanti, ma non corrispondono agli attuali standard energetici.

A seconda delle esigenze personali, può essere particolarmente opportuno rinnovare le finestre, modernizzare i bagni e le cucine, nonché realizzare ulteriori interventi energetici ed estetici.

Chi desidera inizialmente utilizzare lo stato attuale può trasferirsi e modernizzare gradualmente. Per una ristrutturazione completamente moderna, a seconda dell’entità, dell’esecuzione e dei lavori svolti in proprio, è realistico prevedere un budget di ristrutturazione di circa 50.000–100.000 €.

Altri

Nota importante sul diritto di superficie e sul finanziamento

FINANZIAMENTO / VISITA

Per gli immobili con diritto di superficie, le banche verificano spesso il finanziamento con particolare attenzione. A seconda dell’istituto di credito, del reddito, dell’affidabilità creditizia e del valore di garanzia, in base all’esperienza ci si aspetta circa il 20-40% di capitale proprio. Per questo immobile dovrebbero pertanto essere presumibilmente disponibili circa 50.000 € o più. Si tratta soltanto di un valore indicativo; la decisione definitiva spetta alla rispettiva banca.

Queste informazioni possono già essere utilizzate per una prima richiesta di finanziamento. In caso di serio interesse all’acquisto, metteremo naturalmente a disposizione tutta la documentazione disponibile sull’immobile e sul diritto di superficie per la verifica da parte della banca o della consulenza finanziaria.

SVOLGIMENTO DELLA VISITA

I potenziali acquirenti hanno già ricevuto, tramite l’esposizione, informazioni e immagini dettagliate. Qualora mancassero ancora determinati locali, aree o particolari, saremo lieti di fornire, se necessario, ulteriori informazioni o immagini.

• È possibile effettuare una visita esterna in qualsiasi momento previo accordo.
• Una visita interna personale è possibile in caso di serio interesse all’acquisto e previa presentazione di una conferma del finanziamento o di una corrispondente prova del capitale proprio.
• Qualora tale prova sia già disponibile, è naturalmente possibile concordare direttamente un appuntamento per una visita interna.

Chiediamo comprensione per questa procedura. Date le dimensioni e l’ampiezza dell’immobile, una visita è più un dettagliato «tour della casa» che un breve giro. Oltre a due appartamenti, la visita comprende anche il giardino, la terrazza e diversi locali accessori, pertanto un appuntamento può richiedere, in base all’esperienza, diverse ore.

Purtroppo ci è già capitato più volte che solo dopo una visita dettagliata risultasse che il finanziamento non era possibile a causa dell’assenza o dell’insufficienza del capitale proprio. In alcuni casi ne è seguito un estenuante iter di diverse settimane per le questioni relative al credito, che alla fine si è comunque concluso senza finanziamento né perfezionamento dell’acquisto.

Poiché molti interessati inizialmente non conoscono i particolari requisiti di finanziamento relativi a un immobile con diritto di superficie, desideriamo comunicare queste informazioni tempestivamente e apertamente. In questo modo è possibile chiarire già prima di una visita interna personale se un finanziamento sia in linea di principio realistico.

La vendita avviene direttamente da parte del proprietario. Non è prevista alcuna provvigione a carico dell’acquirente.

Tutte le informazioni sono stati raccolti secondo scienza e coscienza. Le indicazioni relative a superfici e misure sono approssimative. Salvo errori e vendita nel frattempo.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova in una zona residenziale consolidata e curata, situata in posizione collinare e caratterizzata prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari. La posizione elevata consente una vista particolarmente bella e ampia, oltre i tetti circostanti, su prati, boschi e tanta natura.

Soprattutto dall'appartamento superiore è possibile godere di questa vista panoramica attraverso la grande finestra panoramica e dalla loggia. Invece di guardare la parete della casa vicina, qui si gode della vista sul verde, sul cielo e sul paesaggio circostante.

La Fontanestraße si trova in una posizione favorevole dal punto di vista dei collegamenti, vicino all'ingresso autostradale Lüdenscheid-Nord dell'A45. La posizione è quindi particolarmente adatta ai pendolari con tragitti di lavoro verso Hagen, Dortmund, Iserlohn, Nachrodt-Wiblingwerde o Olpe.

Allo stesso tempo, i dintorni offrono numerose possibilità per il tempo libero e il relax. Prati e sentieri nel bosco invitano a passeggiate, escursioni e lunghi giri con il cane. Nelle immediate vicinanze si trovano, tra l'altro, un campo da calcio, campi da tennis, un club di bowling, un veterinario, un parrucchiere, un ristorante, una chiesa, una scuola primaria e il villaggio SOS dei bambini.

Nonostante la posizione collinare, il terreno offre due aree verdi utilizzabili separatamente. In questo modo entrambi gli appartamenti dispongono di uno spazio esterno privato e di sufficiente privacy.

Il diritto di superficie è ampiamente diffuso in questa zona residenziale ed è presente anche in numerosi immobili circostanti. Non si tratta quindi di un caso isolato insolito, bensì di una forma di proprietà del terreno consolidata nella zona.

La posizione è particolarmente adatta a famiglie, più generazioni, proprietari di animali e pendolari che desiderano coniugare ampi spazi abitativi, buoni collegamenti stradali e un ambiente vicino alla natura.