Front-Sicht
Panorama-Blick
Terrasse Oben
Wohnzimmer Oben
Ess- & Wohnzimmer Oben
Flur unten
Wohnzimmer unten
Schlafzimmer oben
Schlafzimmer unten
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 182 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1970 |
| बेडरूम | 2 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 7 |
| बाथरूम | 2 |
| ताप | स्व-निर्मित केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | तेल |
| प्लॉट क्षेत्र | 777 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 2 |
| शर्त | नवीकरण की आवश्यकता |
| इमारत में फर्श | 2 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 60 m² |
| खरीद मूल्य | 249.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,368.13 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंदो अपार्टमेंट। दो बगीचे। बहुत जगह। मनोरम दृश्य – और यह सब बिना ब्रोकर कमीशन के!
यह अच्छी तरह रखरखाव किया गया दो-परिवार वाला घर 1970 में ठोस निर्माण शैली में बनाया गया था और कुल लगभग 182 m² रहने की जगह पर असाधारण रूप से कई उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है। चाहे बहु-पीढ़ी का आवास हो, स्वयं रहने और किराये पर देने का संयोजन हो या पूरी तरह एक-दूसरे से अलग दो घराने – यहाँ बहुत कुछ संभव है।
दोनों आवासीय इकाइयों में jeweils अपना अलग घर प्रवेशद्वार और अपना बगीचा क्षेत्र है। साथ ही, वे घर के भीतर कपड़े धोने और हीटिंग कक्ष के माध्यम से एक-दूसरे से जुड़ी हुई हैं।
ऊपरी अपार्टमेंट लगभग 112 m² का है और विशेष रूप से विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र, हरियाली का खुला दृश्य देने वाली बड़ी मनोरम खिड़की, एक लॉजिया तथा विस्तृत बगीचा क्षेत्र से प्रभावित करता है।
निचला अपार्टमेंट लगभग 70 m² रहने की जगह, व्यावहारिक कमरों का विभाजन और अपना छोटा बगीचा प्रदान करता है, जो बारबेक्यू और आराम करने के लिए आदर्श है।
एक विशेष आकर्षण विस्तृत घास के मैदान के खुले दृश्य हैं। लगभग 44 m² का विशाल गैराज भी सामान्य एकल गैराज की तुलना में काफी अधिक जगह प्रदान करता है।
घर अच्छी स्थिति में है और मूल रूप से तुरंत रहने योग्य है। हालांकि, चूंकि यह 1970 की संपत्ति है, इसलिए कई खरीदार अपनी इच्छाओं के अनुसार आधुनिकीकरण की योजना बनाएंगे। कार्य के दायरे और अपेक्षाओं के आधार पर, इसके लिए कम से कम लगभग 50.000€ से 100.000 € का अतिरिक्त बजट रखना चाहिए, उदाहरण के लिए खिड़कियों, बाथरूम या रसोई के नवीनीकरण के लिए।
अत्यंत आकर्षक खरीद मूल्य 249.000 € है। बिक्री सीधे मालिक द्वारा की जा रही है – खरीदारों के लिए कोई ब्रोकर कमीशन नहीं है।
अंदर का निरीक्षण केवल वित्तपोषण स्वीकृति या पर्याप्त स्वयं की पूंजी के प्रमाण के साथ संभव है।
भूमि-पट्टाधिकार – अनुबंध समाप्ति पर व्यवस्था
घर लगभग 777 m² के भूमि-पट्टाधिकार वाले भूखंड पर स्थित है। वर्तमान भूमि-पट्टा शुल्क 175 € प्रति तिमाही अथवा 700 € प्रति वर्ष है। भूमि-पट्टाधिकार पर बिना किसी निर्धारित ऊपरी सीमा के भूमि-प्रभार डाला जा सकता है।
भूमि-पट्टाधिकार की बाद की समाप्ति के लिए भी मौजूदा अनुबंध में स्पष्ट प्रावधान हैं। यदि भूमि-पट्टाधिकार का नवीनीकरण नहीं किया जाता है, तो मौजूदा निर्माणों और सुविधाओं के उस समय के मूल्य के आधार पर मुआवजे का प्रावधान है। इसके अतिरिक्त, भूमि-पट्टाधिकार के नवीनीकरण का संविदात्मक पूर्वाधिकार मौजूद है।
चूंकि संभावित अनुबंध समाप्ति में अभी लगभग 44 वर्ष भविष्य में है, इसलिए आज संभावित मुआवज़े की राशि को स्वाभाविक रूप से गंभीरतापूर्वक निर्धारित नहीं किया जा सकता। यह विशेष रूप से संपत्ति की भविष्य की स्थिति और मूल्य तथा दीर्घकालिक बाजार विकास पर निर्भर करती है।
इस प्रकार, अनुबंध की समाप्ति पर भवन बिना किसी मुआवज़े के भू-संपत्ति के मालिक को हस्तांतरित नहीं होगा।
दो-परिवार वाले इस घर में निम्नलिखित सुविधाएँ हैं:
• ठोस निर्माण
• लगभग 182 m² कुल आवासीय क्षेत्र
• ऊपरी आवास लगभग 112 m²
• निचला आवास लगभग 70 m²
• घर के दो अलग-अलग प्रवेशद्वार
• बगीचे के दो अलग-अलग क्षेत्र
• दो रसोईघर
• दो भंडारण और स्टोर कक्ष
• दो बाथरूम
• दो अतिथि शौचालय
• कपड़े धोने और हीटिंग कक्ष के माध्यम से आंतरिक संपर्क
• विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र
• घास के मैदान के दृश्य वाला बड़ी पैनोरमा खिड़की
• ऊपरी आवास में लॉजिया
• ऊपरी आवास में प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम और अलग शौचालय
• निचले स्तर पर अतिरिक्त बाथरूम की संभावना
• कई शयनकक्ष, बच्चों के कमरे, अतिथि कक्ष या कार्य-कक्ष
• लगभग 44 m² का विशाल गैरेज
• तेल हीटिंग
• गर्म पानी का भंडारण टैंक 2023 में बदला गया
• ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है
घर मूलतः तुरंत रहने योग्य है, हालांकि इसके कुछ हिस्से अभी भी 1970 के दशक के घर की शैली और तकनीकी स्थिति के अनुरूप हैं। खिड़कियाँ अपनी आयु के अनुरूप और कार्यशील हैं, लेकिन आज के ऊर्जा मानकों के अनुरूप नहीं हैं।
व्यक्तिगत इच्छाओं के अनुसार, विशेष रूप से खिड़कियों को बदलना, बाथरूम और रसोईघरों का आधुनिकीकरण करना तथा अन्य ऊर्जा-संबंधी और दृश्य सुधार करना उपयोगी हो सकता है।
जो व्यक्ति पहले मौजूदा स्थिति का उपयोग करना चाहता है, वह घर में रहने आ सकता है और धीरे-धीरे आधुनिकीकरण कर सकता है। व्यापक रूप से आधुनिक रूप देने के लिए – कार्य की मात्रा, निष्पादन और स्वयं किए जाने वाले कार्यों पर निर्भर करते हुए – लगभग 50.000 से 100.000 € का नवीनीकरण बजट वास्तविक रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए।
पट्टे के अधिकार (Erbbaurecht) और वित्तपोषण के संबंध में महत्वपूर्ण सूचना
वित्तपोषण / निरीक्षण
पट्टे के अधिकार वाली अचल संपत्तियों के लिए बैंक अक्सर वित्तपोषण की विशेष रूप से सावधानीपूर्वक जाँच करते हैं। ऋणदाता संस्था, आय, साख और ऋण-मूल्य के आधार पर अनुभव के अनुसार लगभग 20 से 40 % स्वयं की पूंजी अपेक्षित होती है। इसलिए इस संपत्ति के लिए संभवतः लगभग 50.000 € या उससे अधिक राशि उपलब्ध होनी चाहिए। यह केवल एक मार्गदर्शक मूल्य है; अंतिम निर्णय संबंधित बैंक लेता है।
इन जानकारियों का उपयोग प्रारंभिक वित्तपोषण अनुरोध के लिए पहले से किया जा सकता है। गंभीर खरीद रुचि होने पर हम बैंक या वित्तपोषण सलाहकार द्वारा जाँच के लिए संपत्ति और पट्टे के अधिकार से संबंधित सभी उपलब्ध दस्तावेज़ स्वाभाविक रूप से उपलब्ध कराएंगे।
निरीक्षण प्रक्रिया
रुचि रखने वालों को पहले ही विवरणिका के माध्यम से विस्तृत जानकारी और तस्वीरें प्राप्त हो चुकी हैं। यदि कुछ विशेष कमरे, क्षेत्र या विवरण अभी भी उपलब्ध न हों, तो आवश्यकता पड़ने पर हम खुशी से अतिरिक्त जानकारी या तस्वीरें उपलब्ध कराएंगे।
• पूर्व समन्वय के बाद बाहरी निरीक्षण किसी भी समय संभव है।
• व्यक्तिगत आंतरिक निरीक्षण गंभीर खरीद रुचि होने और वित्तपोषण स्वीकृति या संबंधित स्वयं की पूंजी के प्रमाण प्रस्तुत करने के बाद संभव है।
• यदि ऐसा प्रमाण पहले से उपलब्ध है, तो स्वाभाविक रूप से सीधे आंतरिक निरीक्षण के लिए समय तय किया जा सकता है।
हम इस प्रक्रिया के लिए आपकी समझ का अनुरोध करते हैं। संपत्ति के आकार और विस्तार के कारण निरीक्षण एक छोटे दौरे की तुलना में विस्तृत „घर का दौरा“ अधिक होता है। दो अपार्टमेंट के अलावा, बगीचा, टैरेस और कई सहायक कमरे भी निरीक्षण का हिस्सा हैं, इसलिए अनुभव के अनुसार एक नियुक्ति में कई घंटे लग सकते हैं।
दुर्भाग्य से, हमने कई बार अनुभव किया है कि विस्तृत निरीक्षण के बाद ही पता चला कि अपर्याप्त या बहुत कम स्वयं की पूंजी के कारण वित्तपोषण संभव नहीं था। कुछ मामलों में कई सप्ताह तक ऋण संबंधी पूछताछ चलती रही, जिसका अंत फिर भी वित्तपोषण और खरीद-समापन के बिना हुआ।
चूँकि कई इच्छुक लोगों को पट्टे के अधिकार वाली संपत्ति के लिए विशेष वित्तपोषण आवश्यकताओं की शुरुआत में जानकारी नहीं होती, इसलिए हम इन जानकारियों को समय रहते और खुले रूप से साझा करना चाहते हैं। इस प्रकार व्यक्तिगत आंतरिक निरीक्षण से पहले ही स्पष्ट किया जा सकता है कि वित्तपोषण मूल रूप से यथार्थवादी है या नहीं।
बिक्री सीधे मालिक द्वारा की जाती है। खरीदार से कोई कमीशन नहीं लिया जाएगा।
सभी जानकारियाँ सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार संकलित किए गए हैं। क्षेत्रफल और माप संबंधी विवरण लगभग हैं। भूल और बीच में बिक्री का अधिकार सुरक्षित है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह घर ढलान पर स्थित एक विकसित और सुव्यवस्थित आवासीय क्षेत्र में है, जहाँ मुख्यतः एक और दो-परिवार वाले मकान हैं। ऊँची स्थिति के कारण आसपास की छतों के पार घास के मैदानों, जंगल और भरपूर प्रकृति का विशेष रूप से सुंदर और विस्तृत दृश्य दिखाई देता है।
विशेष रूप से ऊपरी फ्लैट से इस दृश्य का आनंद बड़ी पैनोरमा खिड़की और लॉजिया से लिया जा सकता है। यहाँ सामने वाले मकान की दीवार के बजाय हरियाली, आकाश और आसपास का परिदृश्य दिखाई देता है।
Fontanestraße, A45 के Lüdenscheid-Nord ऑटोबान प्रवेश के पास सुविधाजनक यातायात स्थिति में स्थित है। इसलिए यह स्थान Hagen, Dortmund, Iserlohn, Nachrodt-Wiblingwerde या Olpe की दिशा में आने-जाने वाले यात्रियों के लिए विशेष रूप से उपयुक्त है।
साथ ही, आसपास का क्षेत्र अवकाश और विश्राम के लिए अनेक अवसर प्रदान करता है। घास के मैदान और जंगल के रास्ते सैर, पैदल यात्राओं और कुत्ते के साथ लंबी सैर के लिए आमंत्रित करते हैं। आसपास के क्षेत्र में फुटबॉल मैदान, टेनिस कोर्ट, बॉलिंग क्लब, पशु चिकित्सक, हेयरड्रेसर, रेस्तराँ, चर्च, प्राथमिक विद्यालय और SOS-Kinderdorf सहित कई सुविधाएँ हैं।
ढलान पर होने के बावजूद भूखंड में अलग-अलग उपयोग किए जा सकने वाले दो बगीचे क्षेत्र हैं। इस प्रकार दोनों फ्लैटों के पास अपना बाहरी क्षेत्र और पर्याप्त निजता है।
इस आवासीय क्षेत्र में Erbbaurecht व्यापक रूप से प्रचलित है और आसपास की अनेक संपत्तियों में भी मौजूद है। इसलिए यह कोई असामान्य अलग मामला नहीं, बल्कि क्षेत्र में स्थापित भूखंड व्यवस्था है।
यह स्थान विशेष रूप से उन परिवारों, कई पीढ़ियों, पालतू पशु पालने वालों और नौकरी के लिए आने-जाने वाले लोगों के लिए उपयुक्त है, जो विशाल आवास, अच्छी यातायात सुविधा और प्रकृति के निकट वातावरण को एक साथ चाहते हैं।
214.900 € शानदार उद्यान नखलिस्तान के साथ आपका नया घर58509 Lüdenscheid
309.000 € VR IMMO: परिवारों के लिए ध्यान दें: यह घर लगभग सभी इच्छाएँ पूरी करता है।58511 Lüdenscheid
459.000 € हैल्वर की सीमा से लगे शहर के बाहरी इलाके में अच्छी तरह से रखरखाव किया गया एकल-परिवार का घर, जिसमें अलग आवासीय इकाई है।58515 Lüdenscheid
