MAISON BI-FAMILIALE | DEUX APPARTEMENTS | DEUX JARDINS | MAISON AVEC VUE PANORAMIQUE

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Deux logements. Deux jardins. Beaucoup d’espace. Vue panoramique – le tout sans commission d’agence !

Cette maison bien entretenue comprenant deux logements a été construite en 1970 selon une construction massive et offre au total env. 182 m² de surface habitable, avec des possibilités d’utilisation exceptionnellement nombreuses. Qu’il s’agisse d’une habitation intergénérationnelle, d’une combinaison entre occupation personnelle et location ou de deux foyers entièrement séparés – beaucoup de possibilités sont envisageables ici.

Les deux logements disposent chacun d’une entrée indépendante et de leur propre espace de jardin. Ils sont toutefois reliés à l’intérieur de la maison par la buanderie et la chaufferie.

L’appartement du haut comprend env. 112 m² et séduit notamment par son vaste séjour-salle à manger, sa grande fenêtre panoramique offrant une vue dégagée sur la verdure, sa loggia ainsi que son vaste espace de jardin.

L’appartement du bas offre env. 70 m² de surface habitable, une distribution pratique des pièces et son propre jardin plus petit, idéal pour faire des grillades et se détendre.

La vue dégagée sur le vaste paysage de prairies constitue un atout particulier. Le grand garage d’env. 44 m² offre également nettement plus d’espace qu’un garage individuel classique.

La maison est bien entretenue et peut en principe être habitée immédiatement. Toutefois, puisqu’il s’agit d’un bien immobilier datant de 1970, de nombreux acquéreurs prévoiront une modernisation selon leurs propres goûts. Selon l’ampleur et les exigences, il convient de prévoir à cet effet un budget supplémentaire d’au moins env. 50.000€ à 100.000 €, par exemple pour les fenêtres, les salles de bains ou l’aménagement des cuisines.

Le prix d’achat extrêmement attractif s’élève à 249.000 €. La vente s’effectue directement par le propriétaire – aucune commission d’agence n’est due par les acquéreurs.

VISITE INTÉRIEURE POSSIBLE UNIQUEMENT AVEC ACCORD DE FINANCEMENT OU JUSTIFICATIF DE FONDS PROPRES CORRESPONDANT.

DROIT DE SUPERFICIE – RÉGLEMENTATION À L’EXPIRATION DU CONTRAT

La maison se trouve sur un terrain d’env. 777 m² soumis à un droit de superficie. La redevance actuelle du droit de superficie s’élève à 175 € par trimestre, soit 700 € par an. Le droit de superficie peut être grevé d’une dette hypothécaire sans plafond fixé.

Le contrat existant contient également des dispositions claires concernant l’expiration ultérieure du droit de superficie. Si le droit de superficie n’est pas renouvelé, une indemnité pour les constructions et installations existantes, fondée sur leur valeur à ce moment-là, est prévue. Il existe en outre un droit contractuel prioritaire au renouvellement du droit de superficie.

Comme l’échéance éventuelle du contrat n’interviendra que dans environDans 44 ans, la hauteur d’une éventuelle indemnisation ne peut naturellement pas être chiffrée sérieusement aujourd’hui. Elle dépend notamment de l’état et de la valeur futurs du bien immobilier ainsi que de l’évolution du marché à long terme.

Le bâtiment sera donc transféré au propriétaire du terrain à l’expiration du contrat sans indemnisation.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison bifamiliale dispose des caractéristiques suivantes :

• construction massive
• env. 182 m² de surface habitable totale
• appartement supérieur d’env. 112 m²
• appartement inférieur d’env. 70 m²
• deux entrées séparées
• deux espaces de jardin distincts
• deux cuisines
• deux pièces de rangement et de stockage
• deux salles de bains
• deux WC invités
• liaison interne par la buanderie et le local de chauffage
• vaste espace de séjour et de repas
• grande fenêtre panoramique avec vue sur les prairies
• loggia dans l’appartement supérieur
• salle de bains avec lumière naturelle et WC séparé dans l’appartement supérieur
• possibilité d’aménager une salle de bains supplémentaire au niveau inférieur
• plusieurs chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux
• grand garage d’env. 44 m²
• chauffage au fioul
• ballon d’eau chaude remplacé en 2023
• certificat énergétique disponible

La maison est en principe immédiatement habitable, mais correspond encore en partie au style et au niveau technique d’une maison des années 1970. Les fenêtres sont adaptées à l’âge du bâtiment et fonctionnelles, mais ne répondent pas aux normes énergétiques actuelles.

Selon les souhaits personnels, le remplacement des fenêtres, la modernisation des salles de bains et des cuisines ainsi que d’autres mesures énergétiques et esthétiques peuvent notamment être judicieux.

Quiconque souhaite d’abord profiter de l’état existant peut emménager et moderniser progressivement. Pour un aménagement entièrement moderne, il convient de prévoir de manière réaliste – selon l’ampleur, l’exécution et les travaux réalisés soi-même – un budget de rénovation d’environ 50.000 à 100.000 €.

Autres

Avis important concernant le droit de superficie et le financement

FINANCEMENT / VISITE

Pour les biens immobiliers relevant d’un droit de superficie, les banques examinent souvent le financement avec une attention particulière. Selon l’établissement de crédit, les revenus, la solvabilité et la valeur de garantie, il faut généralement prévoir environ 20 à 40 % de fonds propres. Pour ce bien, il faudrait donc vraisemblablement disposer d’environ 50.000 € ou plus. Il s’agit uniquement d’une estimation indicative ; la décision finale revient à la banque concernée.

Ces informations peuvent déjà être utilisées pour une première demande de financement. En cas d’intérêt sérieux pour l’achat, nous mettrons bien entendu à disposition tous les documents disponibles concernant le bien immobilier et le droit de superficie, afin qu’ils soient examinés par la banque ou le conseiller en financement.

DÉROULEMENT DE LA VISITE

Les personnes intéressées ont déjà reçu, par l’intermédiaire de l’exposé, des informations et des photos détaillées. Si certaines pièces, zones ou particularités manquent encore, nous fournirons volontiers, si nécessaire, des informations ou des prises de vue supplémentaires.

• Une visite extérieure est possible à tout moment après accord préalable.
• Une visite intérieure personnelle est possible en cas d’intérêt sérieux pour l’achat et après présentation d’un accord de financement ou d’un justificatif correspondant de fonds propres.
• Si un justificatif correspondant est déjà disponible, un rendez-vous pour une visite intérieure peut bien entendu être fixé directement.

Nous vous remercions de votre compréhension concernant cette procédure. En raison de la taille et de l’étendue du bien immobilier, une visite ressemble davantage à une « visite complète de la maison » qu’à un simple passage rapide. Outre deux logements, le jardin, la terrasse et plusieurs pièces annexes font également partie de la visite, de sorte qu’un rendez-vous peut, d’après notre expérience, durer plusieurs heures.

Malheureusement, nous avons déjà constaté à plusieurs reprises qu’après une visite détaillée seulement, il s’est avéré que le financement n’était pas possible en raison de fonds propres inexistants ou insuffisants. Dans certains cas, s’ensuivit un marathon de plusieurs semaines consacré aux questions de crédit, qui se termina malgré tout sans financement ni conclusion de la vente.

Comme de nombreuses personnes intéressées ne connaissent pas encore les exigences particulières de financement liées à un bien immobilier relevant d’un droit de superficie, nous souhaitons communiquer ces informations suffisamment tôt et en toute transparence. Ainsi, il est possible de déterminer avant une visite intérieure personnelle si un financement est en principe réaliste.

La vente est réalisée directement par le propriétaire. Aucune commission d’acquéreur ne s’applique.

Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances. Les indications de surfaces et de dimensions sont approximatives. Sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans un quartier résidentiel établi et bien entretenu, situé à flanc de coteau et principalement caractérisé par des maisons individuelles et bifamiliales. Sa position surélevée offre une vue particulièrement belle et dégagée, par-dessus les toits environnants, sur les prairies, la forêt et une nature abondante.

Cette vue s’apprécie tout particulièrement depuis l’appartement supérieur, à travers la grande fenêtre panoramique et depuis la loggia. Au lieu de donner sur le mur de la maison voisine, on profite ici d’une vue sur la verdure, le ciel et le paysage environnant.

La Fontanestraße bénéficie d’une situation avantageuse à proximité de l’accès Lüdenscheid-Nord à l’autoroute A45. L’emplacement convient donc particulièrement bien aux personnes travaillant dans les environs de Hagen, Dortmund, Iserlohn, Nachrodt-Wiblingwerde ou Olpe.

L’environnement offre également de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Les prairies et les chemins forestiers invitent aux promenades, aux randonnées et aux longues balades avec le chien. À proximité se trouvent notamment un terrain de football, des courts de tennis, un club de bowling, un vétérinaire, un coiffeur, un restaurant, une église, une école primaire ainsi que le village d’enfants SOS.

Malgré sa situation en pente, le terrain offre deux espaces de jardin séparés et utilisables indépendamment. Les deux appartements disposent ainsi chacun d’un espace extérieur privatif et d’une intimité suffisante.

Le droit de superficie est très répandu dans ce quartier résidentiel et existe également pour de nombreux biens immobiliers environnants. Il ne s’agit donc pas d’un cas isolé inhabituel, mais d’une forme de propriété foncière établie dans le secteur.

L’emplacement convient particulièrement aux familles, aux familles intergénérationnelles, aux propriétaires d’animaux et aux actifs pendulaires qui souhaitent réunir un logement spacieux, une bonne desserte routière et un environnement proche de la nature.