DOM DWURODZINNY | DWA MIESZKANIA | DWA OGRODY | DOM Z PANORAMICZNYM WIDOKIEM

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dwa mieszkania. Dwa ogrody. Dużo miejsca. Panoramiczny widok – a wszystko to bez prowizji dla pośrednika!

Ten zadbany dom dwurodzinny został wybudowany w 1970 roku w technologii tradycyjnej i oferuje łącznie ok. 182 m² powierzchni mieszkalnej, zapewniając wyjątkowo wiele możliwości użytkowania. Czy to zamieszkanie wielopokoleniowe, połączenie własnego użytkowania z wynajmem, czy też dwa całkowicie od siebie oddzielone gospodarstwa domowe – tutaj wiele jest możliwe.

Obie jednostki mieszkalne mają każde własne wejście do domu i własną część ogrodu. Jednocześnie są połączone wewnątrz domu przez pomieszczenie pralni i kotłownię.

Górne mieszkanie obejmuje ok. 112 m² i zachwyca przede wszystkim przestronną częścią dzienno-jadalną, dużym panoramicznym oknem z niezakłóconym widokiem na tereny zielone, loggią oraz rozległą częścią ogrodową.

Dolne mieszkanie oferuje ok. 70 m² powierzchni mieszkalnej, praktyczny układ pomieszczeń oraz własny mniejszy ogród, który idealnie nadaje się do grillowania i wypoczynku.

Szczególną atrakcją jest niezakłócony widok na rozległy krajobraz łąk. Również przestronny garaż o powierzchni ok. 44 m² oferuje znacznie więcej miejsca niż klasyczny garaż jednostanowiskowy.

Dom jest zadbany i zasadniczo od razu nadaje się do zamieszkania. Ponieważ jednak jest to nieruchomość z 1970 roku, wielu kupujących zaplanuje modernizację zgodnie z własnymi wyobrażeniami. W zależności od zakresu i standardu należy uwzględnić dodatkowy budżet w wysokości co najmniej ok. 50.000€ do 100.000 €, na przykład na okna, łazienki lub aranżację kuchni.

Niezwykle atrakcyjna cena zakupu wynosi 249.000 €. Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela – kupujący nie ponosi prowizji dla pośrednika.

OGLĘDZINY WNĘTRZA MOŻLIWE WYŁĄCZNIE PO PRZEDSTAWIENIU ZGODY NA FINANSOWANIE LUB ODPOWIEDNIEGO POTWIERDZENIA POSIADANIA ŚRODKÓW WŁASNYCH.

PRAWO ZABUDOWY – UREGULOWANIA NA KONIEC OBOWIĄZYWANIA UMOWY

Dom stoi na działce objętej prawem zabudowy o powierzchni ok. 777 m². Aktualny czynsz z tytułu prawa zabudowy wynosi 175 € kwartalnie, czyli 700 € rocznie. Prawo zabudowy może zostać obciążone hipoteką bez ustalonego górnego limitu.

Również w odniesieniu do późniejszego wygaśnięcia prawa zabudowy istniejąca umowa zawiera jasne regulacje. Jeżeli prawo zabudowy nie zostanie odnowione, przewidziane jest odszkodowanie za istniejące budynki i urządzenia na podstawie ich wartości w danym momencie. Ponadto istnieje umowne pierwszeństwo odnowienia prawa zabudowy.

Ponieważ możliwe wygaśnięcie umowy nastąpi dopiero za około Ponieważ do tego momentu pozostały 44 lata, wysokości ewentualnego odszkodowania nie można dziś rzetelnie określić. Zależy ona w szczególności od przyszłego stanu i wartości nieruchomości oraz długoterminowego rozwoju rynku.

Budynek przejdzie zatem po zakończeniu umowy na własność właściciela gruntu bez odszkodowania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom dwurodzinny posiada następujące cechy wyposażenia:

• solidna konstrukcja
• ok. 182 m² całkowitej powierzchni mieszkalnej
• mieszkanie na górze ok. 112 m²
• mieszkanie na dole ok. 70 m²
• dwa oddzielne wejścia do domu
• dwa oddzielne obszary ogrodowe
• dwie kuchnie
• dwie spiżarnie i pomieszczenia gospodarcze
• dwie łazienki
• dwie toalety dla gości
• wewnętrzne połączenie przez pomieszczenie pralni i kotłownię
• przestronna część dzienna i jadalna
• duże panoramiczne okno z widokiem na łąki
• loggia w mieszkaniu na górze
• łazienka z oknem i oddzielna toaleta w mieszkaniu na górze
• możliwość urządzenia dodatkowej łazienki na dolnym poziomie
• kilka sypialni, pokoi dziecięcych, gościnnych lub gabinetów
• przestronny garaż o powierzchni ok. 44 m²
• ogrzewanie olejowe
• zasobnik ciepłej wody wymieniony w 2023 r.
• świadectwo energetyczne dostępne

Dom jest zasadniczo od razu zdatny do zamieszkania, jednak częściowo odpowiada jeszcze stylowi i standardowi technicznemu domu z lat 70. Okna są odpowiednie do wieku budynku i sprawne, jednak nie spełniają obecnych standardów energetycznych.

W zależności od osobistych oczekiwań szczególnie sensowna może być wymiana okien, modernizacja łazienek i kuchni, a także przeprowadzenie dalszych działań energetycznych i wizualnych.

Osoby, które chcą początkowo korzystać z istniejącego stanu, mogą się wprowadzić i stopniowo modernizować dom. W przypadku kompleksowo nowoczesnego wykończenia należy realistycznie zaplanować – w zależności od zakresu, wykonania i wkładu własnego – budżet remontowy w wysokości około 50.000 do 100.000 €.

Inne

Ważna informacja dotycząca prawa do zabudowy gruntu i finansowania

FINANSOWANIE / OGLĘDZINY

W przypadku nieruchomości objętych prawem do zabudowy gruntu banki często szczególnie dokładnie sprawdzają możliwość finansowania. W zależności od instytucji kredytowej, dochodów, zdolności kredytowej i wartości zabezpieczenia z doświadczenia oczekuje się około 20–40% kapitału własnego. W przypadku tego obiektu należy zatem prawdopodobnie dysponować kwotą około 50.000 € lub większą. Jest to jedynie wartość orientacyjna; ostateczną decyzję podejmuje właściwy bank.

Informacje te można już wykorzystać przy pierwszym zapytaniu dotyczącym finansowania. W przypadku poważnego zainteresowania zakupem oczywiście udostępnimy wszystkie dostępne dokumenty dotyczące nieruchomości i prawa do zabudowy gruntu w celu ich sprawdzenia przez bank lub doradcę finansowego.

PRZEBIEG OGLĘDZIN

Zainteresowani otrzymali już za pośrednictwem ekspozycji obszerne informacje i zdjęcia. Jeśli brakuje jeszcze określonych pomieszczeń, obszarów lub szczegółów, w razie potrzeby chętnie udostępnimy dodatkowe informacje lub materiały.

• Oględziny zewnętrzne są możliwe w każdej chwili po wcześniejszym uzgodnieniu.
• Osobiste oględziny wnętrza są możliwe przy poważnym zainteresowaniu zakupem i po przedstawieniu promesy finansowania lub odpowiedniego potwierdzenia posiadania kapitału własnego.
• Jeśli odpowiednie potwierdzenie jest już dostępne, można oczywiście od razu uzgodnić termin oględzin wnętrza.

Prosimy o zrozumienie takiego przebiegu. Ze względu na wielkość i zakres nieruchomości oględziny przypominają raczej szczegółowe „zwiedzanie domu” niż krótkie oprowadzanie. Oprócz dwóch mieszkań oględziny obejmują również ogród, taras i kilka pomieszczeń dodatkowych, dlatego termin z doświadczenia może zająć kilka godzin.

Niestety już wielokrotnie zdarzyło nam się, że dopiero po szczegółowych oględzinach okazywało się, iż finansowanie nie jest możliwe z powodu braku lub zbyt małego kapitału własnego. Czasami następował trwający kilka tygodni maraton pytań kredytowych, który ostatecznie również kończył się bez finansowania i finalizacji zakupu.

Ponieważ wielu zainteresowanych początkowo nie zna szczególnych wymogów finansowania nieruchomości objętej prawem do zabudowy gruntu, chcemy odpowiednio wcześnie i otwarcie przekazać te informacje. Dzięki temu jeszcze przed osobistymi oględzinami wnętrza można wyjaśnić, czy finansowanie jest zasadniczo realistyczne.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela. Kupujący nie ponosi prowizji.

Wszystkie dane zostały sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą. Dane dotyczące powierzchni i wymiarów są wartościami przybliżonymi. Zastrzega się możliwość wystąpienia pomyłek i sprzedaży w międzyczasie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się na ukształtowanym i zadbanym osiedlu mieszkaniowym położonym na zboczu, które jest w przeważającej mierze zabudowane domami jednorodzinnymi i dwurodzinnymi. Podwyższone położenie zapewnia szczególnie piękny i rozległy widok ponad okolicznymi dachami na łąki, las i dużą ilość natury.

Szczególnie z górnego mieszkania można cieszyć się tym widokiem przez duże panoramiczne okno oraz z loggii. Zamiast na najbliższą ścianę domu, spogląda się tutaj na zieleń, niebo i okoliczny krajobraz.

Ulica Fontanestraße jest dogodnie położona w pobliżu wjazdu na autostradę Lüdenscheid-Nord na A45. Lokalizacja jest zatem szczególnie odpowiednia dla osób dojeżdżających do pracy w kierunku Hagen, Dortmundu, Iserlohn, Nachrodt-Wiblingwerde lub Olpe.

Jednocześnie okolica oferuje liczne możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku. Łąki i leśne ścieżki zachęcają do spacerów, wędrówek oraz długich przechadzek z psem. W najbliższej okolicy znajdują się między innymi boisko piłkarskie, korty tenisowe, klub kręglarski, weterynarz, fryzjer, restauracja, kościół, szkoła podstawowa oraz SOS Wioska Dziecięca.

Działka mimo położenia na zboczu oferuje dwa oddzielnie użytkowane obszary ogrodowe. Dzięki temu oba mieszkania mają własną przestrzeń zewnętrzną i wystarczającą prywatność.

Prawo zabudowy jest na tym osiedlu mieszkaniowym szeroko rozpowszechnione i występuje również w przypadku wielu okolicznych nieruchomości. Nie jest to zatem nietypowy przypadek jednostkowy, lecz ugruntowana w okolicy forma własności gruntu.

Lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla rodzin, kilku pokoleń, właścicieli zwierząt oraz osób dojeżdżających do pracy, które chcą połączyć przestronne mieszkanie, dobre połączenia komunikacyjne i bliskość natury.