БУДИНОК НА ДВІ СІМ’Ї | ДВІ КВАРТИРИ | ДВА САДИ | БУДИНОК ІЗ ПАНОРАМНИМ ВИДОМ

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Дві квартири. Два сади. Багато простору. Панорамний вид — і все це без комісії агенту!

Цей доглянутий двоквартирний будинок був зведений у 1970 році за монолітною технологією та пропонує загалом близько 182 м² житлової площі з надзвичайно широкими можливостями використання. Чи то проживання кількох поколінь, поєднання власного проживання та здавання в оренду, чи два повністю відокремлені домогосподарства — тут можливі різні варіанти.

Кожна з двох житлових одиниць має власний вхід до будинку та власну садову ділянку. Водночас усередині будинку вони з’єднані через пральню та котельню.

Верхня квартира має площу близько 112 м² і особливо приваблює просторою вітальнею та обідньою зоною, великим панорамним вікном із вільним видом на зелені насадження, лоджією, а також великою садовою ділянкою.

Нижня квартира пропонує близько 70 м² житлової площі, практичне планування та власний менший сад, який ідеально підходить для барбекю та відпочинку.

Особливою родзинкою є вільний вид на великий луговий ландшафт. Просторий гараж площею близько 44 м² також пропонує значно більше місця, ніж класичний гараж на один автомобіль.

Будинок доглянутий і загалом одразу придатний для проживання. Однак, оскільки це нерухомість 1970 року, багато покупців плануватимуть модернізацію відповідно до власних уявлень. Залежно від обсягу та вимог слід передбачити додатковий бюджет щонайменше близько 50.000€ до 100.000 €, наприклад на вікна, ванні кімнати або облаштування кухонь.

Надзвичайно приваблива ціна купівлі становить 249.000 €. Продаж здійснюється безпосередньо власником — покупці не сплачують комісію агенту.

ПЕРЕГЛЯД ІНТЕР’ЄРУ МОЖЛИВИЙ ЛИШЕ ЗА НАЯВНОСТІ ПІДТВЕРДЖЕННЯ ФІНАНСУВАННЯ АБО ВІДПОВІДНОГО ПІДТВЕРДЖЕННЯ ВЛАСНОГО КАПІТАЛУ.

ПРАВО ЗАБУДОВИ — ПОЛОЖЕННЯ ПРИ ЗАКІНЧЕННІ ДОГОВОРУ

Будинок розташований на земельній ділянці площею близько 777 м², наданій на праві забудови. Поточна плата за право забудови становить 175 € на квартал або 700 € на рік. Право забудови може бути обтяжене земельною іпотекою без встановленого верхнього ліміту.

Чинний договір також містить чіткі положення щодо подальшого завершення строку дії права забудови. Якщо право забудови не буде продовжене, передбачена компенсація за наявні будівлі та споруди на основі їхньої вартості на той момент. Крім того, існує договірне переважне право на продовження права забудови.

Оскільки можливе закінчення строку дії договору ще приблизноОскільки до цього моменту залишилося 44 роки, розмір можливої компенсації сьогодні, природно, неможливо серйозно визначити в цифрах. Він залежить, зокрема, від майбутнього стану та вартості нерухомості, а також від довгострокового розвитку ринку.

Таким чином, після закінчення дії договору будівля не переходить до власника земельної ділянки без компенсації.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Двоквартирний будинок має такі характеристики:

• масивна конструкція
• загальна житлова площа близько 182 м²
• верхня квартира близько 112 м²
• нижня квартира близько 70 м²
• два окремі входи до будинку
• дві окремі садові зони
• дві кухні
• дві комори та господарські приміщення
• дві ванні кімнати
• два гостьові туалети
• внутрішнє сполучення через пральню та приміщення опалення
• простора вітальня та їдальня
• велике панорамне вікно з видом на луки
• лоджія у верхній квартирі
• ванна кімната з денним освітленням та окремий туалет у верхній квартирі
• можливість облаштування додаткової ванної кімнати на нижньому рівні
• кілька спалень, дитячих, гостьових або робочих кімнат
• просторий гараж площею близько 44 м²
• опалення на рідкому паливі
• накопичувальний бойлер замінено у 2023 році
• енергетичний сертифікат наявний

Будинок загалом одразу придатний для проживання, однак частково ще відповідає стилю та технічному рівню будинку 1970-х років. Вікна відповідають своєму віку та є функціональними, проте не відповідають сучасним енергетичним стандартам.

Залежно від особистих побажань, зокрема, доцільними можуть бути заміна вікон, модернізація ванних кімнат і кухонь, а також інші енергетичні та візуальні заходи.

Той, хто спочатку хоче користуватися наявним станом будинку, може заселитися та поступово модернізувати його. Для комплексного сучасного оформлення — залежно від обсягу, виконання та власної участі — реалістично слід передбачити бюджет на ремонт приблизно від 50 000 до 100 000 €.

інше

Важлива інформація щодо права забудови та фінансування

ФІНАНСУВАННЯ / ОГЛЯД

Під час фінансування нерухомості з правом забудови банки часто проводять особливо ретельну перевірку. Залежно від кредитної установи, доходу, кредитоспроможності та вартості застави, зазвичай очікується близько 20–40 % власного капіталу. Тому для цього об’єкта, ймовірно, має бути доступно близько 50.000 € або більше. Це лише орієнтовний показник; остаточне рішення приймає відповідний банк.

Ці дані вже можна використати для першого запиту щодо фінансування. У разі серйозної зацікавленості в купівлі ми, звичайно, надамо всі наявні документи щодо нерухомості та права забудови для перевірки банком або фінансовим консультантом.

ПОРЯДОК ОГЛЯДУ

Зацікавлені особи вже отримали через експозе umfangreiche Informationen und Bilder. Якщо певні приміщення, зони або деталі ще відсутні, за потреби ми охоче надамо додаткову інформацію або фотоматеріали.

• Зовнішній огляд можливий у будь-який час за попередньою домовленістю.
• Особистий огляд інтер’єру можливий за серйозної зацікавленості в купівлі та після надання підтвердження фінансування або відповідного підтвердження наявності власного капіталу.
• Якщо відповідне підтвердження вже є, можна, звичайно, одразу домовитися про дату огляду інтер’єру.

Просимо поставитися з розумінням до такого порядку. Через розмір і обсяг нерухомості огляд радше є детальною «екскурсією будинком», ніж коротким обходом. Окрім двох квартир, огляду підлягають також сад, тераса та кілька підсобних приміщень, тому, як показує досвід, зустріч може тривати кілька годин.

На жаль, нам уже неодноразово доводилося стикатися з тим, що лише після детального огляду з’ясовувалося: фінансування неможливе через відсутність або недостатній обсяг власного капіталу. Іноді після цього протягом кількох тижнів тривало з’ясування кредитних питань, яке зрештою все одно завершувалося без фінансування та укладення угоди купівлі.

Оскільки багатьом зацікавленим особам спочатку невідомі особливі вимоги до фінансування нерухомості з правом забудови, ми хочемо завчасно та відкрито повідомити цю інформацію. Так ще до особистого огляду інтер’єру можна з’ясувати, чи є фінансування загалом реалістичним.

Продаж здійснюється безпосередньо власником. Комісія з покупця не стягується.

Усі дані складені з максимальною ретельністю. Дані щодо площі та розмірів є приблизними. Помилки та проміжний продаж залишаються застереженими.

Розташування

Опис місця розташування

Будинок розташований у сформованому та доглянутому житловому районі на схилі, забудованому переважно одно- та двосімейними будинками. Підвищене розташування забезпечує особливо гарний і широкий краєвид через дахи навколишніх будинків на луки, ліс і мальовничу природу.

Особливо з верхньої квартири цим краєвидом можна насолоджуватися через велике панорамне вікно та з лоджії. Замість стіни сусіднього будинку тут відкривається вид на зелень, небо й навколишній ландшафт.

Вулиця Fontanestraße має зручне транспортне сполучення та розташована неподалік від з’їзду Lüdenscheid-Nord на автобан A45. Тому це місце особливо добре підходить для тих, хто щодня їздить на роботу в напрямку Hagen, Dortmund, Iserlohn, Nachrodt-Wiblingwerde або Olpe.

Водночас околиці пропонують численні можливості для відпочинку та дозвілля. Луки й лісові стежки запрошують на прогулянки, піші походи та тривалі вигули з собакою. У безпосередній близькості розташовані, зокрема, футбольне поле, тенісні корти, кегельний клуб, ветеринар, перукарня, ресторан, церква, початкова школа, а також SOS-Дитяче село.

Попри розташування на схилі, земельна ділянка має дві окремі садові зони, якими можна користуватися незалежно. Завдяки цьому обидві квартири мають власну відкриту зону та достатньо приватності.

Право забудови на орендованій землі є широко поширеним у цьому житловому районі та також існує для численних сусідніх об’єктів нерухомості. Отже, йдеться не про незвичайний поодинокий випадок, а про усталену в цьому районі форму землекористування.

Це місце особливо підходить для сімей, кількох поколінь, власників домашніх тварин і тих, хто щодня їздить на роботу, прагнучи поєднати просторе житло, хороше транспортне сполучення та близькість до природи.