| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 85 m² |
| Bouwjaar | 1973 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 140.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.647,06 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe vereniging van eigenaars omvat in totaal acht wooneenheden evenals vier garages en vijf parkeerplaatsen, die vast aan de respectieve eigenaren zijn toegewezen. Aan elke woning is bovendien een aparte bergruimte in de kelderverdieping toegewezen. Daar bevinden zich een gemeenschappelijke fietsen- en wasruimte.
Het meergezinswoning werd in het jaar 1973 gebouwd en sindsdien regelmatig onderhouden. In het jaar 1992 vond de uitbouw van de dakverdieping plaats evenals een nieuwe dakbedekking.
Bouwkundig en energetisch verkeert het onroerend goed in een goede staat en komt met een verbruik van 84,3 kWh/qm overeen met energie-efficiëntieklasse C. In de afgelopen vijftien jaar zijn de volgende moderniseringsmaatregelen uitgevoerd:
Sanering van de waterhoofdleidingen (2011)
Vervanging van de ramen op de begane grond en op de 1e verdieping (2012 - 2013)
Vernieuwing van de verwarmingsinstallatie (2023)
Herinrichting en vergroening van de binnenplaats (2025)
De verdeling van het object in afzonderlijke eigendomsappartementen vond pas in het jaar 2025 plaats. Daarom is de onderhoudsreserve momenteel nog gering. Voor de komende jaren zijn geen saneringsmaatregelen gepland.
Te koop staat een verzorgd 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 85 qm op de dakverdieping rechts. De woning beschikt over een woonkamer en drie slaapkamers. Alle kamers zijn afzonderlijk vanuit de hal bereikbaar. Een eigen keldercompartiment en een vast toegewezen garage en een parkeerplaats behoren eveneens tot de woning.
Met name 4-kamerappartementen zijn in Dülmen en Buldern slechts in beperkte aantallen beschikbaar, wat de aantrekkelijkheid van dit aanbod extra onderstreept.
Het maandelijkse huisgeld bedraagt 290 €. Daarvan komt ongeveer 101 € voor rekening van niet-omslaanbare exploitatiekosten, inclusief 64 € voor de onderhoudsreserve.
De woning is sinds 2024 voor 520 € netto koud per maand verhuurd en is met 6,08 €/qm zeer gunstig verhuurd. De garage is voor 35 € en de parkeerplaats voor 15 €/qm verhuurd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Buldern biedt een uitstekende combinatie van wonen dicht bij de natuur en een goede aansluiting op het openbaar vervoer: winkels voor dagelijkse benodigdheden, artsen, apotheken, scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving en zijn comfortabel te voet of met de fiets bereikbaar. Bijzonder vermeldenswaard is de loopafstand tot station Buldern, dat met de RE42 een snelle verbinding naar Münster en het Ruhrgebied mogelijk maakt – ideaal voor
forenzen.
Voor natuurliefhebbers en recreanten biedt het aangrenzende Münsterland uiteenlopende mogelijkheden om te wandelen, fietsen of joggen. De omgeving is doorsneden met meren, weiden, akkers en kleine bospercelen, die in elk seizoen ontspanning bieden. Buldern is ook bekend om het classicistische kasteel, dat uit de 19e eeuw stamt en tegenwoordig een internaatsgymnasium is. Het ligt schilderachtig te midden van watergrachten en oud bomenbestand.
De binnenstad van Dülmen is binnen enkele minuten rijden bereikbaar, evenals de aansluitingen op de A43 en B474, waardoor een goede regionale en bovenregionale mobiliteit is gewaarborgd.
Het appartement bevindt zich op een aantrekkelijke woonlocatie in het Dülmener stadsdeel Buldern, in de rustige en verzorgde woonstraat Raiffeisenring 3. De omgeving wordt gekenmerkt door een- en meergezinswoningen met veel groen, wat een aangenaam en gezinsvriendelijk woonklimaat creëert.
Het belangrijke nieuwbouwproject „Raiffeisenring“ ligt in de directe nabijheid, een 22 hectare groot gebied aan de zuidoostelijke rand van Buldern. Hier ontstaan circa 70 bouwpercelen voor woningen en extra terreinen voor bedrijven . Momenteel zijn de eerste huizen in aanbouw.
De vastgoedmarkt in Dülmen toont zich in 2026 stabiel met positieve vooruitzichten voor kopers en investeerders. Het huurniveau in Dülmen vertoont sinds 2018 een voortdurende stijging. In 2026 bedraagt de gemiddelde kale huur ongeveer 10 €/m². De gemiddelde verkoopprijzen voor appartementen liggen tussen 2.400 – 2.700 €/m².
De huurprijsontwikkeling in Dülmen en Buldern wordt door verschillende factoren beïnvloed. De goede aansluiting op de A43 en de nabijheid van grotere steden zoals Münster en Dortmund maken het stadsdeel aantrekkelijk voor forenzen. Bovendien is de afgelopen jaren aanzienlijk geïnvesteerd in de lokale infrastructuur, wat Buldern bijzonder interessant maakt voor gezinnen.
