| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 85 m² |
| Yapım yılı | 1973 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 2 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 140.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.647,06 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMalik topluluğu toplam sekiz konut birimi ile dört garaj ve beş otopark yerinden oluşmaktadır; bunlar ilgili maliklere sabit olarak tahsis edilmiştir. Her daireye ayrıca bodrum katında ayrı bir depo odası tahsis edilmiştir. Orada ortak bir bisiklet ve çamaşır odası bulunmaktadır.
Apartman binası 1973 yılında inşa edilmiş ve o tarihten bu yana düzenli olarak bakımı yapılmıştır. 1992 yılında çatı katının genişletilmesi ve çatının yeniden kaplanması gerçekleştirilmiştir.
Yapısal ve enerji açısından gayrimenkul iyi durumdadır ve 84,3 kWh/qm tüketimle enerji verimliliği sınıfı C'ye karşılık gelmektedir. Son on beş yılda aşağıdaki modernizasyon önlemleri gerçekleştirilmiştir:
Su ana hatlarının yenilenmesi (2011)
Zemin kat ve 1. kattaki pencerelerin değiştirilmesi (2012 - 2013)
Isıtma tesisatının yenilenmesi (2023)
İç avlunun yeniden düzenlenmesi ve yeşillendirilmesi (2025)
Mülkün bireysel kat mülkiyeti dairelerine bölünmesi ancak 2025 yılında gerçekleştirilmiştir. Bu nedenle bakım yedek akçesi şu anda henüz düşüktür. Önümüzdeki yıllar için herhangi bir yenileme önlemi planlanmamaktadır.
Satışa sunulan, çatı katında sağda yer alan, yaklaşık 85 qm yaşam alanına sahip bakımlı bir 4 odalı dairedir. Dairede bir oturma odası ve üç yatak odası bulunmaktadır. Tüm odalara koridordan ayrı ayrı ulaşılabilir. Daireye ayrıca kendine ait bir bodrum bölmesi, sabit tahsisli bir garaj ve bir otopark yeri de dahildir.
Özellikle 4 odalı daireler Dülmen ve Buldern'de yalnızca sınırlı sayıda mevcuttur; bu da bu teklifin cazibesini ayrıca vurgulamaktadır.
Aylık aidat 290 €'dur. Bunun yaklaşık 101 €'su, 64 € bakım yedek akçesi dahil olmak üzere paylaştırılamayan işletme giderlerine düşmektedir.
Daire 2024'ten beri aylık 520 € net soğuk kira ile kiralanmıştır ve 6,08 €/qm ile çok uygun fiyatla kiradadır. Garaj 35 € ve otopark yeri 15 €/qm karşılığında kiralanmıştır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Buldern, doğaya yakın yaşam ile iyi toplu taşıma bağlantısının mükemmel bir birleşimini sunar: Günlük ihtiyaçlara yönelik dükkânlar, doktorlar, eczaneler, okullar ve anaokulları doğrudan çevrede yer alır ve yürüyerek ya da bisikletle rahatça ulaşılabilir. Özellikle vurgulanması gereken, Münster’e ve Ruhr bölgesine RE42 ile hızlı bağlantı sağlayan Buldern tren istasyonunun yürüme mesafesinde olmasıdır –
işe gidenler için idealdir.
Doğa severler ve boş zaman etkinliklerine meraklılar için bitişikteki Münsterland, yürüyüş, bisiklet sürme veya jogging için çok çeşitli olanaklar sunar. Çevre, her mevsimde dinlenme imkânı sağlayan göller, çayırlar, tarlalar ve küçük ormanlık alanlarla örülüdür. Buldern, 19. yüzyıldan kalma ve bugün bir yatılı lise olan klasisist şatosuyla da tanınır. Şato, su hendekleri ve eski ağaçlıklar arasında pitoresk bir konumdadır.
Dülmen’in şehir merkezi birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir; A43 ve B474 bağlantıları da öyledir. Böylece iyi bir bölgesel ve bölgeler arası hareketlilik sağlanır.
Mülk dairesi, Dülmen’in Buldern semtinde, sakin ve bakımlı Raiffeisenring 3 konut sokağında, cazip bir konut bölgesinde yer alır. Çevre, bol yeşillikli müstakil ve çok aileli evlerle şekillenmiştir; bu da hoş ve aile dostu bir yaşam ortamı yaratır.
Önemli “Raiffeisenring” yeni yapı projesi hemen yakındadır; Buldern’in güneydoğu kenarında 22 hektarlık bir alandır. Burada yaklaşık 70 konut arsası ile ticaret için ek alanlar oluşmaktadır. Şu anda ilk evler inşa edilmektedir.
Dülmen’deki emlak piyasası 2026’da alıcılar ve yatırımcılar için olumlu beklentilerle istikrarlı görünmektedir. Dülmen’de kira düzeyi 2018’den bu yana sürekli bir artış göstermektedir. 2026 yılında ortalama soğuk kira yaklaşık 10 €/m²’dir. Mülk dairelerinin ortalama satış fiyatları 2.400 – 2.700 €/m² arasındadır.
Dülmen ve Buldern’de kira fiyatlarının gelişimi çeşitli faktörlerden etkilenmektedir. A43’e iyi bağlantı ile Münster ve Dortmund gibi daha büyük şehirlere yakınlık, semti işe gidenler için cazip kılmaktadır. Ayrıca son yıllarda yerel altyapıya önemli yatırımlar yapılmış olması, Buldern’i özellikle aileler için ilgi çekici hâle getirmektedir.
