| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 85 m² |
| Rok | 1973 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 2 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 140.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 647,06 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWspólnota mieszkaniowa obejmuje łącznie osiem lokali mieszkalnych oraz cztery garaże i pięć miejsc postojowych, które są na stałe przypisane poszczególnym właścicielom. Każdemu mieszkaniu przyporządkowano ponadto oddzielne pomieszczenie gospodarcze w kondygnacji piwnicznej. Znajdują się tam wspólne pomieszczenie rowerowe i pralnia.
Budynek wielorodzinny został wybudowany w 1973 roku i od tego czasu jest regularnie utrzymywany. W 1992 roku przeprowadzono rozbudowę poddasza oraz nowe pokrycie dachu.
Pod względem budowlanym i energetycznym nieruchomość znajduje się w dobrym stanie i przy zużyciu 84,3 kWh/m² odpowiada klasie efektywności energetycznej C. W ciągu ostatnich piętnastu lat przeprowadzono następujące działania modernizacyjne:
Remont głównych przewodów wodociągowych (2011)
Wymiana okien na parterze i na 1. piętrze (2012 - 2013)
Odnowienie instalacji grzewczej (2023)
Nowa aranżacja i zazielenienie dziedzińca wewnętrznego (2025)
Podział obiektu na poszczególne mieszkania własnościowe nastąpił dopiero w 2025 roku. Dlatego fundusz remontowy jest obecnie jeszcze niewielki. Na nadchodzące lata nie zaplanowano żadnych prac remontowych.
Na sprzedaż jest zadbane 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni mieszkalnej ok. 85 m² na poddaszu po prawej stronie. Mieszkanie dysponuje salonem i trzema sypialniami. Wszystkie pokoje są dostępne oddzielnie z korytarza. Do mieszkania należy również własna komórka piwniczna oraz na stałe przypisany garaż i miejsce parkingowe.
W szczególności mieszkania 4-pokojowe są w Dülmen i Buldern dostępne tylko w ograniczonej liczbie, co dodatkowo podkreśla atrakcyjność tej oferty.
Miesięczne Hausgeld wynosi 290 €. Z tego około 101 € przypada na niepodlegające przerzuceniu koszty eksploatacyjne, w tym 64 € na fundusz remontowy.
Mieszkanie jest od 2024 roku wynajęte za 520 € netto bez opłat miesięcznie i przy stawce 6,08 €/m² jest wynajęte bardzo korzystnie. Garaż jest wynajęty za 35 €, a miejsce parkingowe za 15 €/m².
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Buldern oferuje doskonałe połączenie mieszkania blisko natury z dobrym połączeniem komunikacją publiczną: sklepy z artykułami codziennego użytku, lekarze, apteki, szkoły i przedszkola znajdują się w bezpośrednim otoczeniu i są wygodnie osiągalne pieszo lub rowerem. Szczególnie warto podkreślić bliskość dworca Buldern w zasięgu spaceru, który umożliwia szybkie połączenie do Münster i do Zagłębia Ruhry linią RE42 – idealnie dla
dojeżdżających do pracy.
Dla miłośników przyrody i osób aktywnych sąsiedni Münsterland oferuje różnorodne możliwości spacerowania, jazdy na rowerze lub joggingu. Okolica poprzecinana jest jeziorami, łąkami, polami i niewielkimi fragmentami lasu, które o każdej porze roku zapewniają wypoczynek. Buldern znane jest również z klasycystycznego zamku, który pochodzi z z XIX w. i dziś jest gimnazjum z internatem. Położony jest malowniczo pośród fos i starego drzewostanu.
Centrum Dülmen jest osiągalne w ciągu kilku minut jazdy, podobnie jak węzły A43 i B474, dzięki czemu zapewniona jest dobra mobilność regionalna i ponadregionalna.
Mieszkanie własnościowe znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji mieszkaniowej w dzielnicy Dülmen Buldern, przy cichej i zadbanej ulicy mieszkalnej Raiffeisenring 3. Otoczenie tworzą domy jedno- i wielorodzinne z dużą ilością zieleni, co zapewnia przyjemny i przyjazny rodzinom klimat mieszkaniowy.
Znaczący projekt nowej zabudowy „Raiffeisenring” znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie – obszar o powierzchni 22 hektarów na południowo-wschodnim skraju Buldern. Powstaje tu około 70 działek pod zabudowę mieszkaniową oraz dodatkowe tereny pod działalność gospodarczą . Obecnie pierwsze domy są w budowie.
Rynek nieruchomości w Dülmen w 2026 roku pozostaje stabilny, z pozytywnymi perspektywami dla kupujących i inwestorów. Poziom czynszów w Dülmen od 2018 roku wykazuje ciągły wzrost. W 2026 roku średni czynsz netto wynosi około 10 €/m². Średnie ceny sprzedaży mieszkań własnościowych mieszczą się w przedziale 2.400 – 2.700 €/m².
Rozwój cen najmu w Dülmen i Buldern kształtowany jest przez różne czynniki. Dobre połączenie z A43 oraz bliskość większych miast, takich jak Münster i Dortmund, czynią tę dzielnicę atrakcyjną dla osób dojeżdżających do pracy. Ponadto w ostatnich latach znacznie zainwestowano w lokalną infrastrukturę, co sprawia, że Buldern jest szczególnie interesujące dla rodzin.
