| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Año construido | 1973 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 140.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.647,06 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa comunidad de propietarios comprende en total ocho unidades de vivienda, así como cuatro garajes y cinco plazas de aparcamiento, asignados de forma fija a los respectivos propietarios. Además, a cada vivienda le corresponde un trastero independiente en la planta sótano. Allí se encuentran un cuarto comunitario de bicicletas y un lavadero.
El edificio plurifamiliar se construyó en el año 1973 y desde entonces se ha mantenido de forma regular. En el año 1992 se llevó a cabo la ampliación de la planta bajo cubierta, así como una nueva cubierta del tejado.
Desde el punto de vista constructivo y energético, el inmueble se encuentra en buen estado y, con un consumo de 84,3 kWh/m², corresponde a la clase de eficiencia energética C. En los últimos quince años se han realizado las siguientes medidas de modernización:
Rehabilitación de las conducciones principales de agua (2011)
Sustitución de las ventanas en la planta baja y en el 1.er piso (2012 - 2013)
Renovación de la instalación de calefacción (2023)
Remodelación y ajardinamiento del patio interior (2025)
La división del inmueble en viviendas individuales en propiedad se realizó recién en el año 2025. Por ello, el fondo de reserva para mantenimiento es actualmente todavía reducido. Para los próximos años no están previstas medidas de rehabilitación.
Se vende un cuidado piso de 4 habitaciones con una superficie habitable de aprox. 85 m² en el ático a la derecha. El piso dispone de un salón y tres dormitorios. Todas las habitaciones son accesibles por separado desde el pasillo. También pertenecen al piso un trastero propio, un garaje asignado de forma fija y una plaza de aparcamiento.
En particular, los pisos de 4 habitaciones solo están disponibles en número limitado en Dülmen y Buldern, lo que subraya adicionalmente el atractivo de esta oferta.
La cuota mensual de la comunidad asciende a 290 €. De ellos, unos 101 € corresponden a gastos de explotación no repercutibles, incluidos 64 € para la reserva de mantenimiento.
El piso está alquilado desde 2024 por 520 € netos en frío al mes y, con 6,08 €/m², está alquilado a un precio muy favorable. El garaje está alquilado por 35 € y la plaza de aparcamiento por 15 €/m².
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Buldern ofrece una excelente combinación de vida residencial cercana a la naturaleza y una buena conexión con el transporte público: comercios de uso diario, médicos, farmacias, escuelas y guarderías se encuentran en el entorno inmediato y son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta. Cabe destacar especialmente la proximidad peatonal a la estación de Buldern, que permite una conexión rápida con Münster y la región del Ruhr mediante el RE42, ideal para
quienes se desplazan diariamente al trabajo.
Para los amantes de la naturaleza y las personas activas en su tiempo libre, el Münsterland colindante ofrece múltiples posibilidades para pasear, ir en bicicleta o correr. El entorno está atravesado por lagos, praderas, campos y pequeños bosques que ofrecen descanso en cualquier época del año. Buldern también es conocido por el palacio clasicista, que data del siglo XIX y hoy alberga un internado de enseñanza secundaria. Se encuentra de forma pintoresca en medio de fosos de agua y arbolado antiguo.
El centro de Dülmen se alcanza en pocos minutos en coche, al igual que los accesos a la A43 y la B474, lo que garantiza una buena movilidad regional y suprarregional.
El piso en propiedad se encuentra en una atractiva zona residencial del barrio de Buldern, perteneciente a Dülmen, en la tranquila y cuidada calle residencial Raiffeisenring 3. El entorno está caracterizado por casas unifamiliares y plurifamiliares con mucha vegetación, lo que crea un ambiente residencial agradable y familiar.
El importante proyecto de nueva construcción «Raiffeisenring» se encuentra en las inmediaciones: una zona de 22 hectáreas en el borde sureste de Buldern. Aquí se crean unos 70 solares residenciales, así como superficies adicionales para uso comercial. Actualmente se están construyendo las primeras casas.
El mercado inmobiliario de Dülmen se muestra estable en 2026, con perspectivas positivas para compradores e inversores. El nivel de los alquileres en Dülmen registra un aumento continuo desde 2018. En 2026, el alquiler en frío medio se sitúa en unos 10 €/m². Los precios medios de venta de los pisos en propiedad oscilan entre 2.400 y 2.700 €/m².
La evolución de los precios de alquiler en Dülmen y Buldern está influida por diversos factores. La buena conexión con la A43 y la proximidad a ciudades más grandes como Münster y Dortmund hacen atractivo el barrio para quienes se desplazan diariamente. Además, en los últimos años se ha invertido considerablemente en la infraestructura local, lo que hace que Buldern resulte especialmente interesante para las familias.
129.000 € Dülmen: vivienda de 3 habitaciones con logia, trastero y plaza de aparcamiento48249 Dülmen
